По данным аналитического центра холдинга ‘Миэль’, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в июле в рублевом выражении снизилась на 1,3% и составила 191,1 тыс. рублей за метр. Долларовая цена столичных новостроек уменьшилась на 2,7% и составила $6,067 тыс. за метр. Уровень цен без учета элитных объектов равен 160,4 тыс. рублей за метр, что на 0,4% выше июньского значения. Доля элитных объектов в общей выборке составила 12,4% от числа домов. За прошедший месяц на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно предыдущего месяца незначительно сократился (-0,3%) и составил 298 объектов. Максимальный рост цен в июле отмечен в новостройках ЮВАО (+3,6%), наибольшее снижение средневзвешенной цены отмечено в новостройках ЗАО (-3,4%) и ЦАО (-2,5%). При этом по самым низким ценам предлагались квартиры в новостройках Южного административного округа, где метр стоит 125,8 тыс. рублей и Юго-Восточного округа (126,3 тыс. рублей). Самый высокий уровень цен традиционно отмечен в ЦАО – 435,6 тыс. рублей за метр.

В ближайшее время городское правительство намерено пересмотреть существующую схему трамвайных линий.Как заявил заместитель руководителя Департамента транспорта и связи Александр Воробьев, речь идет не только и не столько об организации движения скоростного трамвая (эти работы начнутся не ранее 2010 года), сколько о реконструкции существующих веток. В настоящее время рассматриваются обращения граждан, как протестующих против присутствия трамваев в их районе, так и жалующихся на их отсутствие.Как пояснил Воробьев, Департамент транспорта и связи выступает на стороне тех, кто ‘за’ трамвай. Однако приходится учитывать и то, что в своем нынешнем виде трамвай иной раз создает препятствия для авто-движения. В связи с этим некоторые из трамвайных маршрутов в ближайшее время прекратят свое существование. С другой стороны, некоторые спальные районы свяжут с центром города новыми трамвайными линиями. План трамвайных линий будущего, скорее всего, составит МосгортрансНИИпроект, который планируется переподчинить – перевести из ведения ГУП ‘Мосгортранс’ в ведение департамента.

Во вторник сразу в двух регионах России были зафиксированы чрезвычайные ситуации. В Саратове и в городе Костомукша Республики Карелия произошли обрушения домов, повлекшие за собой человеческие жертвы. В Заводском районе Саратова рухнула стена четырехэтажного панельного административно-производственного здания. Спасатели выехали по вызову примерно в 14:15 по московскому времени. Выяснилось, что инцидент произошел на втором этаже, где проводились ремонтно-строительные работы. В результате обрушения пострадали два молодых человека, один из которых скончался в больнице. Второй раненый остается в тяжелом состоянии. По предварительной информации, оба двадцатилетних мужчины были работниками строительной компании. В карельском городе Костомукша возводимое здание торгового центра рухнуло примерно в 16:00 по московскому времени. Согласно информации республиканского управления МЧС, под обломками оказались четыре человека. Один из них погиб, остальные трое были госпитализированы. В то же время сотрудники Следственного комитета предполагают, что под завалами могут находиться другие пострадавшие. В настоящее время правоохранительные органы решают вопрос о возбуждении уголовного дела. ‘Ведется проверка обстоятельств ЧП. Следователям предстоит выяснить, были ли нарушения при проведении строительных работ, проектировании здания или другие нарушения. По результатам проверки будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела’, – сказала пресс-секретарь следственного управления Следственного комитета при прокуратуре России по Карелии Татьяна Лиминчук. Позднее спасатели в руинах торгового центра нашли еще двух пострадавших, которых доставили в реанимационное отделение Костомукшской центральной районной больницы. Сотрудники МЧС выяснили, что в момент обрушения на стройке работало двадцать человек, поэтому под завалами могли оказаться четырнадцать рабочих. Однако эти предположения не подтвердились. ‘Вероятно, большинство рабочих успели покинуть здание. Разбор завалов еще продолжается, но уже точно известно, что людей под ними нет’, – отметил представитель МЧС. В свою очередь правоохранительные органы установили, что в результате инцидента погиб прораб. Согласно данным следствия, строительные плиты обрушились на общей площади в тысячу восемьсот квадратных метров. Уголовное дело было возбуждено по статье ‘Нарушение правил безопасности при ведении строительных и иных работ, повлекшее по неосторожности смерть человека’. Выяснением всех обстоятельств происшествия будет заниматься бригада криминалистов и сотрудники регионального управления следственного комитета при прокуратуре. Напомним, что в середине июня в центре Назрани произошло обрушение двух магазинов. Жертвами инцидентов стали четыре человека, включая четырнадцатилетнюю девочку. Еще девять пострадавших были доставлены в больницы. По информации следствия, причинами происшествия стали взрывы.

Минувшим днем в Москве полностью выгорел кинотеатр ‘Слава’ на шоссе Энтузиастов, в помещении которого находился один из самых модных клубов России. В конце прошлого года между городскими властями и арендаторами здания разразился конфликт. Пожар начался в субботу около полудня. Предполагается, что очаг возгорания находился на втором этаже. Чуть позже огонь перекинулся на третий этаж здания. Общая площадь возгорания составила свыше 1000 м2. На место происшествия было стянуто свыше 30 пожарных расчетов. Тушение осложнялось тем, что в здании находились кислородные баллоны, которые начали взрываться. Огонь удалось потушить только к 18:00. Во время тушения двое пожарных упали с высоты. Один из пострадавших был отправлен в больницу, другому помощь оказали на месте. Все внутреннее помещение кинотеатра выгорело. Следует отметить, что в помещении находилась уникальная клубная аппаратура. Если она не была вывезена ранее, то ее можно считать безвозвратно утерянной. По мнению следователей, которые немедленно приступили к расследованию инцидента, основная версия случившегося – поджог. Сегодня специалисты обещают досконально осмотреть сгоревшее помещение. Напомним, что в конце ноября прошлого года власти Москвы потребовали от арендаторов вернуть кинотеатр городу, однако получили отпор. Чуть позже власти добились, чтобы в здании ‘Славы’ был закрыт ночной клуб, а само здание было передано на баланс ГУП ‘Объединенная дирекция киносетей’. Зачем городу понадобилось губить одну из достопримечательностей Москвы – можно лишь догадываться. Ссылки на то, что здание решили отобрать исключительно из-за любви к кино, выглядят мягко сказать – неубедительно. Что такое клуб ‘Слава’? Получив здание в начале 90-х, арендаторам удалось превратить ветхое помещение в один из самых модных клубов России, а, по мнению многих экспертов, и Европы. Развлекальный центр ‘Слава’ стал культовым местом столицы – одним из новых достопримечательностей клубной жизни города. До момента закрытия, по оснащенности звуковой и световой техникой клубу ‘Слава’ не было равных. Достаточно сказать, что в качестве усилителей использовались лучшие в своем классе устройства серии Mackrotech известной американской фирмы Crown. Специальные процессоры создавали уникальный объемный звук, мощность которого достигала 60 кВт при давлении 140 Дб. Посетителям пришлись по душе и спецэффекты типа ‘ледяной взрыв’, которые пока не были повторены ни в одном другом клубе. Голые факты До своего закрытия в ноябре 2006 года в здании ‘Славы’ располагались: VIP-зал, ресторан, суши-бар, кофейня, 8 баров, боулинг, кинотеатр, танцевальный зал, конференц-зал на 70 мест.

Дубайский застройщик, компания Tanmiyat Group, который является ответственным за строительство проекта Living Legends, входящего в состав крупномасштабного развлекательного комплекса Dubailand, принял решение приостановить прием всех взносов до разработки и внедрения нового графика платежей для данного проекта. Данное решение было принято застройщиком в ответ на новую директиву дубайского регулятивного органа в сфере недвижимости, на основании которой каждый застройщик должен оплатить 100% стоимости земли до того, как он может начать продавать недвижимость офф-плана. Директива Органа контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA), которая вступила в силу в прошлом месяце, предписывает застройщикам оплатить минимум 20% стоимости проекта до начала его строительства, а дальнейшая схема оплаты должна быть напрямую связана со строительным процессом.В своем официальном заявлении, руководство компании Tanmiyat Group сообщает, что все клиенты компании уже проинформированы о том, что они должны прекратить оплату приобретаемой ими недвижимости до конца апреля нынешнего года, когда окончательно будет разработана новая схема оплаты. Следует отметить, что Tanmiyat Group уже полностью выполнила два первых условия директивы RERA, а в данный момент пересматривает график платежей за недвижимость в проекте Living Legends.«Компания Tanmiyat настроена на выполнение всех законов, которые предписываются правительством. Мы уже владеем землей, на которой проходит строительства Living Legends. Мы оплатили полную стоимость это участка Dubailand. Таким образом, введение новой директивы никак не сказывается на работе компании в негативном аспекте.» – сообщил Финансовый директор Tanmiyat Group Фирас Аль-Аттили (Firas Al Attili), – «Руководство компании приняло решение о пересмотре графика платежей за недвижимость проекта. График будет полностью привязан к строительному процессу и выполнению того или иного его этапа. Мы уверены, что новая директива станет важным шагом в создании прочного фундамента для будущего рынка недвижимости Арабских Эмиратов. Кроме того, новое законодательство будет способствовать дальнейшему его росту и защитит от изменений экономической конъюнктуры».Напомним, что Living Legends является многоцелевым проектом, входящим в состав развлекательного комплекса Dubailand. Его стоимость, по данным IMEXre.com, оценивается в 2,7 млрд. дирхамов (737 долларов США). Общая площадь проекта 1 340 м².

С 1 февраля ‘МИЭЛЬ’ запускает Службу контроля качества – горячую линию для оперативной связи клиентов с компанией. Данный шаг направлен на повышение качества обслуживания, он позволит улучшить удобное общение с компанией. В последнее время наблюдается интересная тенденция: многие компании ориентируются на технологизацию бизнеса в ущерб комфорту клиентов. Как любая самосовершенствующаяся система, ‘МИЭЛЬ’ стремится к повышению качества работы с клиентами. Компания обладает крупным штатом сотрудников и большой клиентской базой, в связи с чем, внедрение элементов CRM представляется актуальным. Перед внедрением различных механизмов рационализации своей деятельности компания провела ряд исследований. Так, например, комплексное исследование мнения клиентов ‘МИЭЛЬ’ о качестве работы сотрудников компании, инициированное Управлением Маркетинга холдинга ‘МИЭЛЬ – Недвижимость’, выявило наиболее важные для потребителей критерии сервисного обслуживания: ценовая политика, доступность услуг; надежность агентства; качественное, индивидуальное обслуживание. При этом респондентами была дана высокая оценка таким параметрам, как качественное индивидуальное обслуживание, ассортимент предоставляемых Компанией услуг, внешний вид и комфортность офисов ‘МИЭЛЬ’.Как считает Олеся Кошкина, руководитель пресс-службы холдинга ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’, лучший способ понять потребителя – оказаться на его месте. Поэтому компания одной из первых на рынке недвижимости России провела независимое исследование ‘Mistery shopping’. Акция ‘таинственный покупатель’ позволила выявить сильные и слабые места в работе с клиентами ‘МИЭЛЬ’ и других игроков рынка недвижимости. Также итоговый рейтинг поставил перед специалистами компании немало новых вопросов. Так, выяснилось, что первый звонок в компанию на судьбу договора почти не оказывал влияния. Однако влияние телефонных переговоров со специалистом на благополучное заключение сделки было оценено в 13%, а впечатление от офиса – в 31%. Самым же весомым фактором в принятии решения оказалось общение с агентом – 56%. Логическим продолжением ‘Mistery shopping’ можно считать новую инициативу Управления маркетинга Компании. Несмотря на бесспорное лидерство по совокупным показателям исследования, тем не менее, с 1 февраля в тестовом режиме запускается новая линия работы с клиентами – Служба контроля качества. Как отмечает Олеся Кошкина, этот сервис является одним из этапов комплексной системы взаимодействия с клиентом, при этом он позволяет выявить сильные и слабые стороны ‘МИЭЛЬ’ при работе с потребителями, повысить качество оказания услуг, обеспечить поддержку клиентов во избежание возникновения сложных ситуаций, положительно мотивировать персонал. Операторы службы будут принимать звонки клиентов с благодарностями или отрицательными отзывами о работе Компании и ее сотрудников, предложениями в адрес работы Компании и сотрудников. При этом операторы окажут поддержку в получении иной информации. Служба работает по телефону 777-62-64 с 9:00 до 20:00. В дальнейшем планируется расширение ее функций и перевод на круглосуточную работу.

Инвестиционно-строительный холдинг ‘Окстрой’ намерен попробовать силы в гостиничном бизнесе. Компания начала работу над необычным проектом крупного 24-этажного отельного комплекса на юге Санкт-Петербурга. Три четверти высотки займут апартаменты, которые можно будет приобрести в собственность при сохранении гостиничного сервиса и пересдавать. Эксперты отмечают, что подобный отельный формат нетипичен для Петербурга и может стать заменой доходным домам, которые пока отсутствуют в Петербурге. Главный акцент в проекте будет сделан на создании отеля класса четыре звезды. Три четверти здания займут апартаменты – жилье, которое можно оформить в собственность в сочетании с круглосуточным гостиничным сервисом. Как сообщила PR-директор ‘Окстрой’ Анна Айзацкая, 24-этажный комплекс появится в Кировском районе Петербурга, на улице Солдата Корзуна. Земельный участок площадью 0,44 га недалеко от метро ‘Проспект Ветеранов’ находится у компании в долгосрочной аренде. Площадь нового МФК составит 28,6 тыс. кв м. ‘Основная функция проекта – отель класса четыре звезды на 250 номеров. В комплексе также разместится досугово-офисный комплекс класса В площадью около 6 тыс. кв. м и подземный паркинг’, – сообщила она. Строительство МФК завершится в 2011 году. Инвестиции оцениваются в 80 млн долл., сообщили в компании. Финансировать проект компания будет за счет собственных и привлеченных средств. ‘Это первый гостиничный проект, которым мы решили заняться. Окупить затраты мы рассчитываем за семь лет’, – сообщила А.Айзацкая. Однако, по мнению руководителя отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении Васильевой, с учетом местоположения будущего объекта и экономической ситуации срок окупаемости будет гораздо больше. ‘Внутренняя норма доходности подобных проектов сегодня составляет порядка 20%’, – добавил заместитель директора по консалтингу и оценке Becar Realty Group Spb Андрей Чиликин. ‘Апартаменты – нетипичный для Петербурга, но перспективный формат. Они могут стать альтернативой доходным домам, которые так необходимы городу. Но локация данного места не соответствует заявленному классу люкс, и неясно, на какую целевую аудиторию будет рассчитан проект’, – считает руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа Praktis СB Елена Игнатий. Напомним, что сегодня в Петербурге нет ни одного классического доходного дома. Первый должен быть реализован ЗАО ‘Строительный трест’ и инвестиционным пенсионным фондом ICECAPITAL Housing Fund 1. Согласно условиям договора, профинансировав строительство жилого дома площадью 40 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте, 15, финская компания получит в собственность около 600 квартир, которые будут сдаваться в аренду. Что касается апарт-отелей, то официальных проектов в Петербурге около десяти. Они отличаются от доходных домов по юридическому статусу, поскольку являются нежилыми помещениями. ЗАО ‘Окстрой’ – девелоперская компания, реализующая инвестиционные проекты жилищного и гражданского строительства. Работает на рынке Петербурга и Ленобласти с 1997 года. В портфеле компании около 30 проектов жилой и коммерческой недвижимости. Оборот холдинга в 2007 году составил 1,5 млрд руб. Компания принадлежит учредителю Валерию Дубровину.

Сертификаты на получение жилья в Московской области выданы в 2007 году 420 семьям. Об этом сообщило региональное министерство по делам печати и информации. ‘В 2007 году в Подмосковье выдано 318 жилищных сертификатов гражданам, уволенным с военной службы, из которых 285 сертификатов на сумму 426 млн. рублей — по лимиту 2007 года, 33 сертификата на сумму 42 млн. рублей — по лимиту 2006 года’, — говорится в сообщении министерства. 96 жилищных сертификатов выдано гражданам, подвергшимся воздействию радиации в результате радиационных аварий и катастроф, в том числе 91 сертификат на сумму 130 млн. рублей — по лимиту 2007 года и пять сертификатов на 6 млн. рублей — по лимиту 2006 года. Пять жилищных сертификатов на сумму 4,5 млн. рублей получили вынужденные переселенцы, и один сертификат на 804 тыс. рублей получила семья, приехавшая с Крайнего Севера.

Объект исторической недвижимости Перми, распложенный по улице Сибирской, 21, находится в критическом состоянии. К такому выводу пришли специалисты Краевого центра охраны памятников. Это особняк, в котором в 1902-1903 годах проживала культовая фигура «советской мифологии», секретарь Владимира Ульянова (Ленина) Лидия Фотиева. Из основания стен вываливаются кирпичи, здание стремительно разрушается. Сейчас в историческом здании размещена Центральная городская поликлиника № 1. В прошлом году собственник дома – администрация Перми – начала его ремонт, однако после того, как штукатурка и часть кирпичной кладки были сняты, ремонт бросили из-за недостатка средств. Теперь, сообщают в Пермском региональном правозащитном центре, дело рассматривается в прокуратуре Перми, к решению проблемы подключилось краевое Министерство культуры. Однако пока администрация города заявляет, что денег на реставрацию исторического памятника в муниципальном бюджете нет, и единственный способ спасения достопримечательного дома – продать его какому-нибудь частному собственнику.

Торгово-развлекательный комплекс площадью 200 тыс. м2 петербургского девелопера ‘Макромир’ расположится на ул. Космонавтов, у станции метро ‘Уралмаш’. Первая очередь ТРК под брендом ‘Иридиум’ будет введена в эксплуатацию в 2010 году. Петербургская группа компаний ‘Макромир’ приобрела участок в Орджонекидзевском районе в 2007 году. Планируется, что инвестиции в строительство ТРК составят около 250 млн. В новом торгово-развлекательном комплексе будет два кинотеатра, боулинг, фитнес-клуб, рестораны, магазины одежды, бытовой техники и электроники. По мнению Натальи Райской, ведущий специалист комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга, рассказала dp.ru, что Орджоникидзевский район Екатеринбурга обеспечен коммерческими площадями, предлагающими продовольственные товары – но здесь ощущается нехватка комплексов, включающих в себя непродовольственные и развлекательные услуги. Первый торгово-развлекательный центр в районе ‘Уралмаш’ откроется только в нынешнем году, Комплекс расположится на ул. Восстания, 56. Ожидается, на одном из его этажей разместится супермаркет ‘Кировский’, на втором – отделы непродовольственных товаров, на третьем – фудкорт и развлекательные сервисы. Заканчивается проектирование второго торгово-развлекательного центра в этом районе города, его инвестором выступает УГМК. Комплекс расположится на выезде из города в сторону Верхней Пышмы, на 115 тыс. м2 его площадей могут расположиться кинозалы, бассейн, автосалоны, гостиница, гипермаркет строительных материалов и продовольственный гипермаркет ‘Ашан’. Также начинается проектирование еще трех ТРЦ на Уралмаше – в начале улицы Кировградской, на Баумана и на части территории турбомоторного завода. Все эти объекты будут сданы не раньше 2010-2011 годов.

Московские банки продолжают запускать в Екатеринбурге свои программы ипотечного кредитования. Так, с февраля нынешнего года жилищные кредиты екатеринбуржцам начинает выдавать ОАО ‘БИНБАНК’, сообщает пресс-служба финансово-кредитного учреждения. Помимо столицы Урала, ипотечная программа ‘БИНБАНКА’ начала действовать также в других городах его присутствия. Кредиты предоставляются на покупку квартир на вторичном рынке жилья под залог приобретаемой недвижимости в рублях и долларах США. Максимальная сумма займа не превышает 12 миллионов рублей или 400 тысяч долларов, размер первоначального взноса составляет от 20% стоимости приобретаемой квартиры. Кредиты выдаются на срок от 5 до 15 лет с минимальной ставкой 11% в долларах США. Банк также не исключает возможности полного или частичного досрочного погашения задолженности.

Единый жилищный документ, призванный заменить целый ряд справок, появится в Москве с 1 октября 2005 года. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков.Это решение принято ‘в целях реализации принципа ‘одного окна’ в работе органов исполнительной власти города и для сокращения количества документов, используемых при решении жилищных вопросов гражданами’, говорится в распоряжении.Предполагается, что этот единый жилищный документ призван заменить выдаваемые в настоящее время едиными информационно-расчетными центрами гражданам и организациям следующие документы: выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий и копию финансово-лицевого счета на жилую площадь.По просьбе граждан и организаций им по-прежнему могут выдаваться копия финансового лицевого счета на жилую площадь и выписка из домовой книги в случаях, предусмотренных действующим законодательством.Единый жилищный документ будет выдаваться едиными информационно-расчетными центрами Москвы физическим и юридическим лицам бесплатно в день их обращения.

Доля россиян, которым приходилось прибегать к услугам риэлторов, относительно невелика и составляет лишь 15%. Такие данные получены в ходе опроса Фонда общественного мнения (ФОМ). Наиболее востребованы услуги риэлторов в Москве и среди высокообразованных граждан. Имевшие опыт общения с риэлторами чаще довольны оказанными услугами, нежели выражают недовольство (8% против 5% соответственно). Слово ‘риэлтор’ знакомо 43% россиян, слышали об этой профессии 33%, а впервые услышали 22% респондентов. После того как участникам опроса пояснили, что риэлтор – это человек, который оказывает посреднические услуги по купле-продаже и аренде жилья и других видов недвижимости, 17% опрошенных выразили недоверие к людям, занимающимся такой работой. В представлении 42% наших сограждан, работа риэлтора – ‘нужная, без нее в обществе не обойтись’ (так считают 66% ‘опытных’ и 55% ‘компетентных’ респондентов). Четверть респондентов (24%) считают профессию риэлтора ненужной, а каждый третий опрошенный (34%) затрудняется сказать что-либо определенное на этот счет. Респонденты, убежденные в нужности обсуждаемой профессии, аргументируют свою точку зрения тем, что без риэлтора растет опасность быть обманутым и возникают дополнительные сложности (14%). Отрицательное отношение к профессии ‘риэлтора’ респонденты аргументировали дороговизной услуг, 6% опрошенных считают, что это профессия жуликов и аферистов. Опрос проведен в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России 28-29 июля 2007г., опрошено 1,5 тыс. респондентов. Статистическая погрешность не превышает 3,6%.

Глава Горжилобмена Сергей Филимонов ‘сдал’ агентствам недвижимости свои базы коммуналок. Получив доступ к базе чиновников, риэлторы смогут быстрее находить выгодные инвестору варианты. Ожидается, что первые расселения пройдут уже через месяц. На днях Сергей Филимонов провел совещание с Ассоциаций риэлторов Петербурга по вопросу расселения коммунальных квартир. Горжилобмен согласился отдать Ассоциации для мониторинга свою базу данных, состоящую из 60 тыс. коммуналок, в которых проживают очередники. Чиновники надеются таким образом ускорить работу по программе расселения. Их работа с адресным перечнем оказалась неэффективной. ‘За три месяца 2008 года силами всех районных администраций и Горжилобмена в адресный перечень включили всего 300 коммуналок’, – сообщил полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов по Северо-Западу Павел Созинов. Горжилобмен уже разработал форму договора о сотрудничестве с компаниями-членами Ассоциации. Компания, подписывающая договор, автоматически получает аккредитацию и становится участником городской программы. Согласно договору ГУ будет ежемесячно выделять каждой компании для мониторинга 50 адресов. Главная задача риэлторов – оценить инвестиционную привлекательность квартир. По мере выявления подходящих вариантов, риэлторы наконец-то смогут приступить к расселению по конкретным адресам. В первую очередь мониторинг будет проводиться в центральных районах Петербурга, так как они наиболее интересны инвесторам. В Ассоциации сегодня состоят 100 компаний. В программу готовы вступить примерно 50. ‘Мы были на мероприятии и сегодня подписали договор с Горжилобменом, – говорит генеральный директор агентства ‘Петербургская Недвижимость’ Сергей Дроздов. По его словам, инициатива Горжилобмена может сдвинуть с программу с мертвой точки. Но после того как инвесторы выберут все интересные варианты в центре программа неминуемо застопорится, уверены риэлторы. ‘Большая часть наиболее интересных квартир расселена. Остатки будут интересны не всем инвесторам’. Помощь города в размере 30% затрат может привлечь представителей малого бизнеса, которым ранее не хватало на это средств. Еще одна заинтересованная сторона – владельцы мини-отелей. ‘Мы очень заинтересованы в программе, так как хотели бы расширить номерной фонд в некоторых наших отелях за счет соседних квартир’, – сообщил совладелец компании Valka Hotel Group (управляет четырьмя мини-отелями в центре Петербурга) Максим Чепукайтис. Закон ‘О целевой программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге’ был принят на заседании в Смольном 28 августа 2007 года. Закон предполагает привлечение инвесторов к расселению коммуналок. Администрация предложила инвесторам поделить расходы – 70% затрат берет на себя инвестор, а 30% – городской бюджет.

Увеличение объемов строительства нового жилья в Москве логически должно было привести к снижению цен, однако никаких предпосылок для этого в 2005г., к сожалению, нет, заявил на пресс-конференции в РБК первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин, возглавляющий в столичной администрации Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции столицы. По его словам, причинами этого, в том числе, являются рост цен на энергоносители, расходы на фонд заработной платы и т.д. ‘Многие ожидали падения цен на жилье и хранили свои сбережения в долларах, однако вследствие падения курса доллара покупательская способность на рынке жилья снизилась’, – заметил В.Ресин. Выход из сложившейся ситуации В.Ресин видит в обеспечении ‘достойного уровня заработной платы’, а также в развитии системы ипотеки. Он добавил, что сейчас в России строится 36 млн кв. м жилья в год при ежегодной потребности 90 млн кв. м. По словам В.Ресина, в наступающем 2005г. в Москве будет построено 1 млн 700 тыс. кв. м так называемого социального жилья. По его словам, в этот объем включены и цифры по программе переселения из пятиэтажных домов, подлежащих сносу. В 2004г. в Москве планируется снести 580-590 тыс. кв. м жилья из фонда пятиэтажных зданий, в 2005г. этот показатель составит 600 тыс. кв. м, в 2006г. – 700-800 тыс. кв. м. ‘Всего по программе необходимо снести 3 млн кв. м’, – отметил В.Ресин. Он также сообщил, что правительство Москвы не рассматривает никакой программы по сносу девятиэтажных домов построенных в середине 1970-х годов. На территориях автозаводов ЗиЛ и АЗЛК строительство жилья вестись не будет, сообщил Владимир Ресин. По его словам, заводы будут работать по своему назначению. Вместе с тем, он сообщил, что новыми перспективными площадками для строительства станут Кожухово, Щербинка, Молжаниново, Некрасово и территории на юге Люберец.

Группа ИФД ‘Капиталъ’ планирует инвестировать $80 млн в строительство двух отелей в Москве. Об этом председатель правления ИФД ‘Капиталъ’ Ольга Плаксина рассказала в интервью газете ‘Коммерсант», опубликованном в четверг. ‘В Москве мы предполагаем строительство двух гостиниц с нуля. Ориентируемся на четыре звезды. Исходя из принятых норм, строительство одной четырехзвездной гостиницы на 200 номеров обходится примерно в $40 млн’, – сказала она. По словам О.Плаксиной, у ИФД ‘Капиталъ’ также есть планы по строительству гостиниц на Украине. ‘Мы договорились с управляющей компанией Rezidor Hotel Group в отношении нашей гостиницы ‘Крымская Ривьера’ в Алуште. У нас есть планы по развитию этой гостиницы, по расширению номерного фонда, по строительству второй очереди. Другой достаточно крупный объект гостиничного типа — это ‘Карасан’, также в Крыму. На базе бывшего советского санатория мы рассчитываем создать гостиничный комплекс пять звезд плюс. В этом году мы планируем разработать его концепт-дизайн и выбрать для него оператора», – сообщила она. При этом О.Плаксина подчеркнула, что в гостиничном секторе надо иметь сбалансированный портфель. ‘У нас в портфеле курортные гостиницы пока составляют очень большую долю, но такие гостиницы из-за сезонности — достаточно рискованные и долгосрочные инвестиции, которые окупаются преимущественно за счет роста стоимости земли. Городские бизнес-отели менее подвержены сезонности. И мы рассматриваем проект по строительству сети трех-четырехзвездных гостиниц в России для балансировки наших инвестиций’, – отметила она. Группа ИФД ‘Капиталъ’ создана в 2003 году и является одним из крупнейших в России диверсифицированных финансовых холдингов. В ее составе – организации, работающие в сферах страхования, банковских услуг, пенсионного обеспечения, брокерского обслуживания и доверительного управления.

Сбербанк России принял решение о либерализации требований к обеспечению кредитов, предоставляемых физическим лицам на цели участия в долевом строительстве объектов недвижимости, прошедших установленную процедуру отбора застройщиков, сообщает пресс-служба банка. При предоставлении таких кредитов на период строительства объекта недвижимости в качестве промежуточного обеспечения вместо залога иного объекта недвижимости теперь могут использоваться поручительства платежеспособных физических лиц и другие формы обеспечения. Процедура отбора застройщиков предусматривает проведение анализа финансового состояния компании, опыта работы на рынке строительства и ее кредитной истории. Дополнительно будет оцениваться соответствие строительного проекта требованиям законодательства, строительная готовность рассматриваемых проектов и договорная документация, оформляемая застройщиком с участниками долевого строительства. Кредиты на цели участия в долевом строительстве объектов недвижимости предоставляются Сбербанком России в рублях на срок до 30 лет. На этапе строительства объекта недвижимости процентные ставки по кредиту в зависимости от вида программы, размера первоначального взноса и срока кредита составляют от 14,75% до 16,25%, после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру – от 13,25% до 16%. Автор: Олег Воронин

7 июня, в Сочи состоялась очередная сессия городского собрания депутатов. Основной темой обсуждения стала инвестиционная политика Сочи. Экс-президент ‘Кинотавра’ Марк Рудинштейн предложил депутатам проект реконструкции летнего театра имени Фрунзе. Инвестор заверил, что в новый летний театр придут такие фестивали, как ‘Лики Любви’, фестиваль Девида Копирфильда и фестиваль юмора Михаила Задорнова. Ожидается, что это принесет с собой и доход в городскую казну. Нашелся инвестор, готовый выделить 15 миллионов евро на реконструкцию мусороперерабатывающего завода. Рассчитано, что на ремонтные работы и замену оборудования уйдет около года. Оба проекта реконструкций депутаты городского собрания одобрили.телекомпания ‘Дом-ТВ’

В департаменте имущества Москвы в четверг состоялся первый конкурс, определивший независимых оценщиков, которым поручат определить стоимость принадлежащих городу нежилых помещений для перерасчета ставок арендной платы. По словам руководителя департамента Владимира Силкина, оценочная кампания проводится ежегодно. Прежде получить заказ могли только фирмы, аккредитованные городскими властями. Теперь бороться за право оказать городу услуги в открытом конкурсе может любая фирма, имеющая гослицензию на оценочную деятельность и прошедшая квалификационный отбор. За 42 лота городской недвижимости, сдаваемой в аренду, боролись 69 фирм. Всего поступило 84 заявки на участие в конкурсе, однако 15 компаний не прошли квалификационный отбор, который осуществлялся специальной комиссией из представителей Комплекса экономической политики, департаментов имущества и земельных ресурсов, а также Мосгордумы’.В.Силкин отметил, что критерии предварительного отбора были весьма жесткими. Претенденты должны иметь как минимум трёх-летний опыт работы на рынке оценочных услуг. Среди других требований – минимальная выручка именно от оценочной деятельности за прошлый год не менее 5 млн. руб. Победителями открытого конкурса признаются фирмы, которые запросят меньшую сумму за свои услуги по оценке имущества. Конкурс был открытым по составу участников, но закрытым по форме подачи конкурсных предложений. Победителем, выигравшим на конкурсе первый, самый дорогой лот – оценку недвижимости в центре столицы, – стало ЗАО ‘Российская оценка’, предложившая вместо стартовых 6 миллионов рублей на 20% меньше. Таким образом только на одном лоте город сэкономил 1,2 млн. рублей.Последний 42 лот (нежилые помещения на северо-западе Москвы) стартовал с отметки в 2,2 млн. рублей. Оценщики из ООО ‘Нэко’ также сбили цену на 20%, добавил собеседник агентства.Уже на следующей неделе город заключит договоры с победителями первого открытого конкурса, чтобы они успели завершить оценочную компанию в кратчайший срок.По материалам газеты ‘М-2′

18 февраля 2004 года в здании правительства столицы состоится конференция ‘Земельный кодекс РФ: инвестиционная привлекательность земельного ресурса центра Москвы’.В работе конференции примут участие Первый заместитель Мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк, Министр Правительства Москвы, руководитель департамента науки и промышленной политики Евгений Пантелеев, Председатель Московского комитета по архитектуре и градостроительству, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин и Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы Виктор Дамуричев. Основным вопросом обсуждения на конференции станет Закон города Москвы ‘О землепользовании и застройке в городе Москве’.