‘М-Индустрия’ 9 октября 2008 года заложит первый камень на месте строительства завода по производству элементов сборно-монолитного каркаса зданий ‘Плантек-Калининград’ в городе Гурьеве Калининградская области. Такие данные приводит пресс-служба правительства региона. При этом, объем вложений в проект не уточняется. Проект осуществляется в рамках инвестиционного соглашения между администрацией Гурьевского городского округа и группой ‘М-Индустрия’. В церемонии примет участие министр ЖКХ и строительства Калининградской области Сергей Бучельников. Отметим, что новый завод станет вторым по счету производством ‘М-Индустрии’, работающим в области сборно-монолитного каркасного домостроения. Первый проект группы по продвижению этой технологии – ООО ‘Плантек’ – реализован в городе Тосно (Ленинградская область). ‘М-Индустрия’ активно развивает проекты в регионах. Так, 17 сентября 2008 года компания заложила первый камень на месте строительства логистического парка ‘Южный’ в Республике Адыгее. По информации пресс-службы холдинга, стоимость проекта достигает 11 млрд руб. Логистический парк разместится в Теучежском районе региона на федеральной трассе М4 ‘Дон’, западнее города Адыгейска. Терминал класса А будет создан на территории Краснодарского края в рамках федеральной целевой программы ‘Юг России’. Общая площадь складских помещений составит 300 тыс. кв. м. Строительство первой очереди завершится к 2010 году. Сроки возведения второй очереди – 2009-2011 годы. Группа компаний ‘М-Индустрия’ основана в 1993 году. В состав группы входят 24 предприятия, которые обеспечивают комплекс услуг по производству, строительству, инжинирингу, развитию и управлению недвижимостью. В настоящее время компания активно развивает новые направления деятельности: загородное домостроение, строительство объектов коммерческой недвижимости, производство строительных материалов, расширяет свое присутствие на региональном рынке (Калининград, Краснодарский край), где запланирована реализация ряда проектов в сегментах производства и жилищного строительства. В 2007 году компания построила 150 тыс. кв. м жилья в Петербурге и Сочи. Выручка холдинга по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) в 2007 году составила 3,5 млрд руб.

‘Спортмастер’ купил у IKEA участок земли площадью 8 га в Абрамцеве, прилегающий к ‘Лосиному острову’ с севера. Покупателю придется поспорить с национальным парком, который считает, что эту землю нужно признать природоохранной зоной IKEA получила участок в Абрамцеве в 2003 году, с тех пор шведской компании так и не удалось получить разрешения на его застройку, поскольку он оказался на территории площадью 300 га, оспариваемой ‘Лосиным островом, пишет ‘Коммерсант’. При поддержке подмосковной прокуратуры, парк вел споры в Федеральном арбитражном суде Московского округа, подав иск, в частности, против администрации Балашихинского района. IKEA и ‘Лосиный остров’ пока отказываются от комментариев, а гендиректор ‘Спортмастера’ Леонид Страхов сказал изданию, что ‘участок сложный, его согласование займет около года’.

По данным компании ‘Адвэкс’, средняя стоимость жилья в Санкт-Петербурге в октябре 2008 года на первичном рынке снизилась на 0,7%, а на вторичном — на 1,3%, по сравнению с показателями сентября 2008 года. Как говорится в отчете компании, весь октябрь рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрировал отрицательную динамику. ‘На первичном рынке средняя стоимость за месяц снизилась на 0,7%, по сравнению с сентябрем, и составила 85,5 тыс. рублей за кв. метр. На вторичном цена уменьшилась на 1,3% и остановилась на уровне 96,8 тыс. рублей за кв. метр’, — указывается в материалах ‘Адвэкса’. Специалисты компании отмечают, что покупатели в последнее время не торопятся приобретать недвижимость. В целом, с января по сентябрь 2008 года рост стоимости жилой недвижимости в Петербурге на первичном рынке составил более 26%, а на вторичном — более 24%,

На заседании городского правительства принято Постановление ‘О реализации в Санкт-Петербурге приоритетного национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье гражданам России’.Это наиболее сложный для выполнения проект, поскольку на федеральном уровне по нему пока не разработан ни один нормативный акт, не представлена общая идеология и конкретные технологии. На 2006 год Санкт-Петербургу из федерального бюджета на развитие жилищного строительства не выделено ни копейки. Исключение составляют средства на квартиры для военнослужащих, выделенные целевым образом по поручению Президента РФ.Смольный представил свой план реализации национального проекта. Он включает четыре задачи:Создание условий для увеличения объема жилищного строительства за счет освоения новых территорий, инвентаризации государственных земель, а также их продажи на открытых торгах;Повышение доступности жилья посредством выделения субсидий молодым семьям, бюджетникам по целевым городским программам, а также через развитие ипотечного кредитования;Снижение административных барьеров для вовлечения потенциальных застройщиков на рынок жилищного строительства;Снижение себестоимости жилья введением единой городской политики ценообразования – посредством уменьшения стоимости инженерных сетей, а также через сотрудничество с соседними регионами по размещению предприятий, выпускающих строительные материалы.Говоря об основной цели приоритетного национального проекта, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подчеркнула, что для выполнения плана необходимо постоянно анализировать ситуацию на рынке жилищного строительства и потребности петербуржцев в обеспечении жильем. При обсуждении конкретных шагов по увеличению объемов строительства В. Матвиенко предложила обратить особое внимание на реновацию территорий, занятых ветхими и малоэтажными зданиями.

2 февраля в Калуге состоится расширенное заседание коллегии министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области. Тема – итоги работы в минувшем году и задачи на 2009 год. Главной задачей, поставленной губернатором Анатолием Артамоновым профильному министерству в прошедшем году, стало увеличение объемов жилищного строительства на 50% и реализация национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье’. С этой задачей строители справились. В 2008 году в регионе сдано 628 тыс.кв.метров. Был достигнут исторический максимум по вводу жилья на территории области. До настоящего времени рекорд на уровне 601 тыс.кв. метров был зафиксирован в 1988 году.

Отдавая деньги за квартиру в ещё не построенном доме, покупатель приобретает даже не кота в мешке, а попросту говоря мешок без кота. Правда это будет очень красивый мешок, отделанный по последней моде и новейшим пиар-технологиям, а вот каким окажется кот, неизвестно пока никому, даже застройщикам. С одной стороны, квартира в новостройке — это хорошая планировка, большой метраж и относительно доступная цена, с другой — как правило, отсутствие инфраструктуры, неудобное расположение, жизнь в состоянии непрерывного ремонта и стройки, а также множество недостатков и огрехов строительства, о которых покупатель узнает, только когда получит ключи. Но и это ещё, конечно же, не самое неприятное. Больше всего покупателя квартиры на этапе строительства волнует, когда же дом на самом деле будет построен и принят Госкомиссией. Здесь в наиболее выгодном положении находится покупатель квартиры по ипотеке: он может взять ипотеку только на объект, аккредитованный в банке, открывшем ему кредитную линию. Это ограничивает выбор, но дает определенные гарантии. Ну и, конечно, каждому хочется купить квартиру не только у надежного застройщика, но и в экологически чистом, красивом месте с хорошей транспортной доступностью. Задача застройщика — построить то, что он может, там, где это возможно. А вот задача специалистов, продвигающих проект — дать покупателю то, что он хочет. То есть (поскольку таких мест, о которых мечтает покупатель, уже не существует в природе или, по крайней мере, в относительно ближнем Подмосковье) создать образ вожделенного места и соединить его со строящимся объектом, где бы он ни находился. И здесь в ход идет все. Продается не дом как таковой — его ещё не существует и никто толком не знает, каким он получится — продается мечта о доме. Почти каждый новый дом и новый микрорайон теперь имеет свой сайт, на котором можно посмотреть подробную планировку ещё не существующих квартир, планировку микрорайона, прочитать описание будущего жилого комплекса, окружающих его красот природы и даже посмотреть вид из окон вашей предполагаемой квартиры. Вот здесь вы можете наблюдать вашу мечту во всей красе. Обещания на сайте застройщика нужно делить даже не на два, а примерно на десять, тогда вы будете отдаленно представлять себе истинное положение дел. Экологично донельзя Нельзя принимать описание места строительства, данное на сайте застройщика, как истину в последней инстанции: неплохо бы сравнить эти данные с данными других источников. Если будущий микрорайон расположен далеко от Москвы и не в черте городов Подмосковья, непременно будет присутствовать пассаж о девственной подмосковной природе невиданной красоты и хорошей экологии. Далеко от города, но зато природа! Неудобно добираться, но хорошая экология! Увы… не все то, что не город — это природа и хорошая экология, особенно если речь идет о Подмосковье. Вас запросто могут не поставить в известность о том, что поблизости находятся химический завод, аэропорт или какое-нибудь вредное производство. Рукой подать Что касается транспортной доступности, то где бы не находился объект строительства, вам непременно скажут о том, что он расположен чрезвычайно удобно с этой точки зрения. Что вот, дескать, и расстояние от Москвы невелико, и пробок там почему-то нет, и до станции электричек рукой подать. Нельзя верить указанному времени, за которое можно добраться, даже если речь идет об электричках: если написано полчаса езды, смело умножайте на два, и это в лучшем случае. На самом деле нужно отдать должное строителям: для застройки действительно стараются выбирать места с относительно хорошей транспортной доступностью. В моду вошло строительство новых микрорайонов непосредственно вокруг железнодорожных платформ. В таком случае до электрички действительно будет недалеко. Это, конечно, плюс. Но езда в подмосковных электричках представляет собой скорее экстремальное приключение, чем удобный способ добираться до работы. С трудом верится, что белый воротничок, решившийся на покупку квартиры хорошей планировки и большого метража в получасе езды от Москвы, будет с удовольствием пользоваться этим видом транспорта совместно с различными маргиналами. Исключение представляют новые дорогостоящие электрички ‘Спутник’ — и едут быстро, и бомжей там нет. Правда, охватывают они пока совсем немного подмосковных городов, и даже в перспективе ‘Спутник’ вряд ли будет останавливаться на малозначимых платформах за чертой городов. Кирпич-монолит! Сто лет простоит! Лоджия, эркер и кирпич-монолит — вот три магических заклинания, при звуке которых покупатель окончательно теряет волю к сопротивлению и способность критически воспринимать информацию. Действительно, кирпич-монолит — это самый лучший на сегодня материал, тут претензий к строителям быть не может. Это вам не тонкая панель, благодаря которой вы будете в курсе подробностей личной жизни ваших соседей сверху, снизу и сбоку. Но даже если внешние стены здания сделаны из монолита, обложенного кирпичом, это ещё не значит, что внутренние стены между квартирами — из того же самого. И если окажется, что застройщик захотел сэкономить на толщине стен и материале, то личная жизнь соседей будет по-прежнему в вашем ведении. Также не гарантирует это магическое заклинание тепла в квартире. И не факт, что стены не придется выкладывать изнутри кирпичом и прочими изолирующими материалами, чтобы добиться уже обещанного и оплаченного качества. Что в имени тебе? Действительно, ну что за дело покупателю до названия населенного пункта? А вот поди ж ты — многие пугаются. И вообще ухо человеческое вопреки логике стремится к благозвучности, не зря же тоскливое Опреловка превратилось в жизнерадостную Апрелевку. В Апрелевке и жить вроде как приятнее, даром, что все преет по-прежнему. Названия часто бывают говорящими и порой могут рассказать то, что хотелось бы скрыть. Улица Аэропортовская намекает на близость аэропорта, Заводская само собой на завод и так далее. В данном случае застройщик может и поменять названия на более благозвучные и молчаливые. Всё для блага покупателя, чтоб ему было приятнее. В окружении Каждому хочется жить в приятном окружении людей своего круга, без опаски оставлять машину во дворе и ходить на станцию по вечерам, никого не боясь. Все это вам также с легкостью пообещают на сайте застройщика, скрыв от вас, что поблизости находятся не расселенные бараки или ещё что-нибудь в этом роде. Значит ли это, что нельзя покупать квартиру на этапе строительства? Разумеется, нет, ни в коей мере. Новостройка — это действительно большой метраж и хорошие планировки по выгодной цене. Это значит лишь то, что информацию необходимо воспринимать критически, сравнивать данные различных источников и твердо понимать, на что именно ты соглашаешься, чтобы свести к минимуму неприятные сюрпризы. И не забывать о том, что даже топ-модели никогда не бывают такими красивыми в жизни, как в журналах, а уж таких прекрасных домов и микрорайонов, какие вы увидите на сайте застройщиков, вы к сожалению, никогда не найдете в реальности.

В Краснодарском крае в 2008 году жителям региона планируют выдать не менее 45 тыс. кредитов на улучшение жилищных условий, что практически на 45% больше, чем в 2007 году. Об этом порталу ЮГА.ру сообщили в пресс-службе администрации региона. ‘В 2007 году с помощью жилищных кредитов на сумму 18 млрд. рублей улучшила жилищные условия 31 тыс. кубанских семей. Объемы ипотечного кредитования в крае выросли втрое — было выдано 8 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 12 млрд. рублей’, — отметили в пресс-службе, подчеркнув, что в нынешнем году таких семей должно быть в 1,5 раза больше. ‘Муниципальным властям поручено обеспечить строителей земельными участками и вложить деньги в инженерную инфраструктуру, то есть принять все меры для того, чтобы насытить рынок и снизить стоимость жилья’, — добавили в пресс-службе. Кроме того, краевые власти уже договорились с федеральной регистрационной службой о том, что ипотечные сделки регистрируются вне очереди. В ближайшее время проведут массовые проверки риэлторских агентств, чтобы выявить тех, кто занижает стоимость сделок и вынуждает граждан обманывать банки. ‘От банков же власти ожидают более гибкой и активной кредитной политики, новых программ кредитования индивидуального жилищного строительства, более широкое применение программ кредитования долевого участия в строительстве многоквартирных домов’, — добавили в пресс-службе.

Количество сделок по купле-продаже загородной недвижимости в Московской области увеличилось в октябре 2009 года на 19,9% по сравнению с сентябрем – с 161 до 193 сделок. Потенциальный спрос (телефонные звонки от покупателей) вырос на 11,5%. Об этом говорится в отчете компании ‘Инком’. Как отмечается в материалах, рост потенциального спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья в октябре существенно превысил рост объема предложения, что в перспективе может вызвать дефицит качественного предложения. Эксперты уточняют, что количество новых поселков в Московской области в октябре 2009 года выросло на 1,2% – до 336, а число загородных домов увеличилось на 3,9% и достигло показателя в 28,4 тыс. объектов. Основную долю в обеих категориях – поселки и дома – составляет предложение эконом-класса – 55% и 62% соответственно. По данным компании, средняя цена предложения в рублях в октябре, по сравнению с сентябрем, выросла на 1,5% – до 19,16 млн. рублей. Рост долларовых цен превысил рублевые показатели и составил 6,3%, достигнув отметки в $650 тыс. При этом, средний рост цен в элитных поселках достиг 10,2% (до уровня 42,2 млн. рублей), эконом-класса – 8,1% (до уровня $7,9 млн. рублей).

Уже вторую неделю подряд прирост цен на жилье в столице оказывается менее 1 процента в неделю, в то время как последние полгода этот показатель фактически не опускался ниже 1%.Впрочем, это вполне следует ожиданиям специалистов-риэлторов: темпы подорожания московских квартир с каждой неделей становятся все меньше. По данным аналитического центра www.irn.ru, за прошедшую неделю средний уровень цен на жилье вырос на 0,7% и составил 4.053$ за квадратный метр. По мнению специалистов www.irn.ru, в ближайшее время эта общая тенденция должна сохраниться.

Программа жилищного строительства для молодых семей войдет в программу жилищного строительства в Архангельской области в качестве подпрограммы. Об этом 7 июня на расширенном заседании комиссии по промышленности, строительству, транспорту, энергетике и ЖКХ сообщил заместитель директора департамента строительства и архитектуры администрации Архангельской области Дмитрий Яскорский. Пока на эти цели будет заложено немного средств. Это связано с тем, что пока не ясно, каким образом будут отбираться те молодые семьи, которым будут помогать с жильем. Нет ясности и на федеральном уровне, хотя программа существует уже продолжительное время. Если помогать малообеспеченным семьям, то это не решит проблему обычных семей. Так как большинство молодых семей не способно купить себе жилье, даже на Западе. В связи с этим необходимо рассмотреть и другие варианты, считают депутаты. Например, можно возродить молодежно-строительные кооперативы на новом уровне или рассмотреть какой-то вариант ипотеки, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Сегодня стартует всероссийская акция протеста соинвесторов КТ ‘Социальная инициатива и К’. На смену митингам и пикетам, которые дольщики проводили уже десятки раз, пришла иная форма протеста – голодовка. О месте ее проведения в координационном совете пострадавших соинвестров КТ ‘Социальная инициатива и К’ не сообщают до последнего. Как говорится в официальном обращении дольщиков, акция начнется на Горбатом мосту у дома Правительства РФ. Экс-соинвесторы намерены еще раз обратиться к Президенту и Премьер-министру с требованием издать специальное постановление Правительства РФ, в котором быи бы прописан порядок получения дольщиками квартир или их денежного эквивалента. После этого дольщики начнут голодовку. По данным инициативной группы на Горбатый мост у дома Правительства должно выйти порядка 2 тыс. пострадавших вкладчиков из разных регионов России. Аналогичные акции протеста пройдут в Новосибирске, Воронеже, Оренбурге и других городах России. ‘Требование у нас одно – немедленное вмешательство федеральных властей как гарантия того, что пострадавшие вкладчики получат в собственность оплаченного ими жилья’, – заявил ‘РБК–Недвижимости’ член правления координационного совета пострадавших дольщиков КТ ‘Социальная инициатива и К’ Сергей Королев. По его словам, сегодня рабочие группы, организованные для решения проблем обманутых соинвесторов, создают иллюзию работы, не принося никаких конкретных результатов. Напомним, после многочисленных обращений к чиновникам и самого громкого митинга у дома Правительства в мае этого года, премьер-министр Михаил Фрадков дал поручение создать специальную рабочую комиссию для решения проблем обманутых дольщиков. Примерно в это же время начались слушания в суде по признанию КТ ‘Социальная инициатива и К’ банкротом. Представители Ассоциации обманутых дольщиков выступали категорически против признания компании банкротом. В частности, председатель Ассоциации обманутых дольщиков Антон Беляков настаивал на том, что в случае признания ‘Социальной инициативы’ банкротом, ‘предоставление средств государства для решения проблем дольщиков исключено’. Дольщики опасались, что при подобном развитии конфликта, все имущество компании будет продано с молотка, а соинвесторы получат лишь часть вложенных средств. Представители экспертно-аналитического центра ‘Доступное жилье’ настаивают на том, что иски на банкротство Социальной инициативы подали сами дольщики еще полгода назад и тем самым сами загнали себя в угол. ‘По закону о банкротстве, чтобы уладить дело и остановить процедуру банкротства нужно либо отозвать иски, либо погасить задолженность перед подавшими их. Задолженность на сегодняшний день составляет более миллиарда рублей. Понятно, что ни то ни другое невозможно’, – рассказал ‘РБК-Недвижимости’ представитель ЭАЦ ‘Доступное жилье’ Алексей Семенов. По его словам, единственный выход сейчас – введение процедуры наблюдения и назначение арбитражного управляющего. Представители Ассоциации, в свою очередь, опасаются, что таким образом наиболее ликвидные объекты ‘Социальной инициативы’ будут переданы другим компаниям, а дольщики так и не получат своих квартир. Согласно данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, жертвы КТ ‘Социальная инициатива’ – самая многочисленная группа обманутых дольщиков. В свое время компания выставляла на продажу квартиры в Москве и области, разворачивая точки продаж на территории всей России.

Эмиратский застройщик, компания Nakheel Properties, начала сдачу в эксплуатацию 860 квартир в десяти новых жилых зданиях в проекте The Golden Mile, располагающимся на искусственном острове Palm Jumeirah (Пальма Джумейра) в Дубае (ОАЭ).«Наше сотрудничество с компанией Nakheel Properties было чрезвычайно тесным и плодотворным благодаря чему мы получили продукцию высочайшего качества. Надеемся, что наши клиенты, которые приобрели недвижимость в этом проекте, будут чувствовать себя комфортно в своих новых домах и по достоинству оценят услуги, предоставляемые им» – сказал Президент и Главный исполнительный директор компании IFA Hotels and Resorts Вернер Бургер (Werner Burger).Не так давно компания IFA Hotels and Resorts ввела новую арендную программу, позволяющую съемщикам недвижимости в проекте Golden Mile на Пальме Джумейра на выбор либо сразу выкупить понравившуюся квартиру, либо арендовать ее с последующим приобретением. Эта программа была уже довольно успешно испробована на другом проекте компании Palm Residence ранее в нынешнем году.По данным IMEXre.com, Golden Mile на Пальме Джумейра является вторым жилым проектом компании IFA Hotels and Resorts, который был построен и сдан в эксплуатацию. Первым стала жилая застройка The Palm Residence, строительство которой было закончено в январе 2008 года. В течение нынешнего года компания планирует к сдаче еще две крупные жилые застройки в эмирате Дубай – пятизвездочный отель Fairmont Residences на Пальме Джумейра и небоскреб Laguna Tower, расположенный в районе Jumeirah Lakes Towers. Напомним, что IFA Hotels & Resorts зарегистрирована на фондовой бирже Кувейта и Йоханнесбурга с 2006 года. Рыночная цена компании составляет более 3,6 млрд. дирхамов (один млрд. долларов США).

Администрация города Боровичи и Боровичского района официально опубликовала отчет о ходе реализации концепции социально-экономического развития города и района в I полугодии 2004 года. Согласно этому документу в I полугодии 2004 г. введено в эксплуатацию 16 индивидуальных жилых домов общей площадью 2427,2 кв. метра, в том числе: в районе – 8 домов общей площадью 240 кв. метров, в городе – 8 домов общей площадью 1966,2 кв. метра.Осуществлен ввод в эксплуатацию объектов различного назначения, как вновь построенных, так и после проведения ремонтных работ. В частности, после реконструкции и ремонта ведено 6 магазинов и выстроено 6 гаражей.

Банки повышают ставки по ипотечным кредитам и ограничивают лимиты выдачи средств на покупку жилья, сокращают сроки кредитования. По мнению экспертов, кредитные организации стремятся минимизировать кредитные риски и облегчить дальнейшее рефинансирование кредитных портфелей. О повышении ставок по ипотеке уже заявляли ВТБ 24, Альфа-банк, Абсолют-банк, Росевробанк, Первый чешско-российский банк, ‘Дельта кредит’, Юникредитбанк, МДМ-банк, Оргрэсбанк, Городской ипотечный банк, ‘Возрождение’. Массовое повышение ставок по ипотечным кредитам началось еще с сентября. В среднем по всем продуктам увеличение составило 0,5-3,5% — до 11,5-18,5% годовых по рублевой ипотеке и 10-12% по ипотечным кредитам в иностранной валюте.

В Челябинске будут строить малокабаритные квартиры для молодых семей. Об этом 13 апреля корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Челябинской области. Размер мини-квартир будет 25-30 квадратных метров, а цена составит около 700 тысяч рублей.По словам вице-мэра Челябинска Олега Грачева, во-первых, такие квартиры в кризис будут пользоваться спросом, и строители смогут быстро вернуть свои оборотные средства. Во-вторых, ‘малосемейки’ смогут приобретать горожане, которым от мэрии выдаются сертификаты на покупку жилья в размере 700 тысяч рублей. Теперь получающие субсидии от мэрии челябинцы смогут приобрести квартиру без доплаты.Кроме того, в горадминистрации компаниям, построившим квартиры с обычной планировкой, рекомендовано переделать их в ‘малосемейки’.Напомним, что предложение строить маленькие по размеру квартиры, высказанное Олегом Грачевым на прошлой неделе на заседании антикризисного штаба при губернаторе, было поддержано чиновниками областной администрации.

‘МИЭЛЬ-Загородная недвижимость’ открывает в июне три новых отдела продажи в офисах Холдинга на ‘Николоямской’, ‘Ленинском проспекте’ и в ‘Румянцево’. Отложенный спрос, который наблюдался в течение первых месяцев 2009 года, с наступлением весны перерос в реальные сделки. ‘Мы отмечаем повышение интереса к загородной недвижимости, – говорит Управляющий партнер компании ‘МИЭЛЬ-Загородная недвижимость’ Владимир Яхонтов. – Чтобы воспользоваться наилучшим образом фактором сезонности и добиться устойчивого уровня продаж, мы приняли решение о расширении сети отделов загородной недвижимости. По моим оценкам, три новых отдела к концу лета смогут обеспечить до 20% от общего объема сделок ‘МИЭЛЬ’ на загородном рынке’. По сравнению с февралем, количество сделок на загородном рынке выросло на 40%, и на сегодняшний день составляет 60% от уровня 2008 года. Однако структура покупательского спроса изменилась. Если в прошлом году основное количество сделок проводилось в сегменте верхнего бизнес-класса в ближайшем Подмосковье, до 20 км от МКАД, то сегодня покупательская активность в основном сосредоточена на недорогих объектах, стоимостью до 10 млн рублей, и на земельных участках с коммуникациями в охраняемых коттеджных поселках.

На месте завода ‘Московский подшипник’ у станции метро ‘Дубровка’ через четыре года появится бизнес-центр ‘Галилей’ площадью 245 тыс. м2. Раньше этот проект имел другое название – ‘Дубровка-плаза’, пишут сегодня ‘Ведомости’. Инвестор проекта – группа компаний ‘Европейская подшипниковая компания’, а девелопер – CMI Development. Американская Hines будет управлять будущим центром. CMI Development была создана в 2001 году под строительство Московского медицинского центра. Компания принадлежит Борису Киперману, Кириллу Климову и Якову Гейлеру и известна по проектам строительства ‘Крылатских Холмов’, офисного комплекса ‘Балчуг-плаза’, торгового комплекса Dream House. Инвестиции в эти проекты составляют $3 млрд.

Вступление в силу закона о саморегулируемых организациях в сфере строительства (СРОС) целесообразно перенести на два года – до 1 января 2011 года. Об этом заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве. По его словам, «это решение еще не принято, но работа в этом направлении идет». Целесообразность перенесения сроков создания СРО в строительстве М.Хесин объяснил тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли, а также тем, что не принят технический регламент и не установлены параметры работ, влияющих на безопасность строительства. М.Хесин добавил, что на перенос создания СРО влияет также «отсутствие подзаконных актов, а также кризисные явления на финансовом рынке». «Я думаю, что решение о переносе будет принято», – подчеркнул он. Согласно закону о создании саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, выдача лицензий в области строительной деятельности в России должна быть прекращена с 1 января 2009 года, после чего в строительной отрасли начнут действовать саморегулируемые организации. По закону, в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и проектирования должно быть не менее 50 членов, в СРО в строительстве – не менее 100. С 1 января 2011 года в России вводится обязательное требование о страховании членами СРО ответственности перед потребителями за произведенные ими работы.

Правитель страны Абдалла II объявил о ряде крупных проектов, которые должны быть реализованы в северо-западной провинции Аджлун.Одним из ключевых проектов в этом регионе должен стать «туристический город» – крупный курорт, включающий 900 отелей и множество объектов торговой и развлекательной инфраструктуры. Инвестиции в данный проект оцениваются на уровне $1 млрд. Также планируется реализовать еще 23 проекта курортно-рекреационной недвижимости. Помимо этого, было объявлено о тендере на строительство дамбы стоимостью 20 млн динаров ($28,2 млн), которая должна появиться в районе Kufranjeh, сообщает Construction Week

Сразу замечу, что речь не только о коммерческой недвижимости, но и о земельных участках, оптовых объёмах жилого строительства, предприятиях, инвестиционных проектах и другом имуществе и активах. Весь проект основан на комплексном подходе к проблемам, которые обычно возникают как у Продавца, так и у Покупателя. И не смотря на то, что желания у Покупателей и Продавцов зачастую разнонаправленные (Покупатели хотят купить подешевле, Продавцы продать подороже), в данном проекте есть решения и этих казалось бы взаимоисключающих задач. Комплексное решение стоящих перед участниками сделки проблем обеспечивается следующими элементами проекта. Их всего 4 и 3 из них абсолютно новые.1. Новый запатентованный способ проведения аукционов. Патент на изобретение РФ N2229743 с датой приоритета от 14.05.2003 г. Название изобретения: ‘Способ проведения аукционов по многовариантной схеме’ Подана международная заявка РСТ. Данный способ проведения аукционов позволяет продавать на конкурсной основе имущество при одновременном выполнении 3-х важнейших для собственника условий: максимальность цены; гарантированность продажи. срочность продажи Подробнее об этом ниже.2. Вторым не менее важным элементом проекта является коммерческая ипотека. Имеется ввиду кредитование покупки коммерческой недвижимости под залог этой недвижимости.3. Третьим элементом в данном проекте является страхование финансовых рисков Банка от случаев прекращения выполнения Заёмщиками своих обязательств. В результате этого мы получаем возможность снизить требования Банка к официальной финансовой отчетности Заёмщика;4. Четвёртым элементом в проекте является предлагаемая компанией схема срочного выкупа коммерческой недвижимости по максимальной цене. Теперь подробнее о каждом в отдельности:1. О новом способе проведения аукционов.Как известно, есть 2 основные аукционные схемы ‘Английская’ и ‘Голландская’. ‘Английская’ или традиционная схема характеризуется тем, что торги начинаются с минимальной цены, она же стартовая и продолжаются только на повышение, ‘Голландская’ это когда ‘стартовая’ цена многократно завышена, торги начинаются со стартовой цены, которая в ходе торгов может только понижаться до первого согласия с предлагаемой ценой. Ни та, ни другая схемы при продаже негосударственной коммерческой недвижимости не работают. На основе сложения этих двух схем была разработана новая так называемая многовариантная схема проведения аукционов. Чем она хороша? И в чем суть? В том, что стартовая цена назначается выше минимально допустимой, которую определил собственник на 10-15 % и именно с этой увеличенной, относительно минимально возможной цены начинаются торги. В том, что увеличенная на 10-15% относительно минимальной, стартовая цена не выходит за пределы среднерыночных цен для аналогичных объектов и в том, что итоговая цена торгов может быть ниже стартовой. Последнее положение широко рекламируется перед каждым аукционом и служит привлечению потенциальных покупателей. То есть цена в ходе одной торговой сессии может как повышаться относительно стартовой, так и понижаться. И если на первом шаге никто не согласился со стартовой ценой мы не останавливая торги, не объявляя их несостоявшимися, начинаем снижение цены относительно стартовой до минимально допустимой. В том случае если мы в ходе снижения цены, не достигнув установленного минимума получаем согласие с предлагаемой ценой, мы вновь делаем попытку увеличения цены до тех пор пока при очередном повышении цены мы не получим согласия с новой ценой. После этого торги прекращаются и объявляется победитель, предложивший максимальную цену. Если цена лота в ходе торгов достигнет своего, установленного собственником минимального значения, при этом лот не найдёт своего покупателя, в этом случае мы будем вынуждены объявить торги несостоявшимися. Это будет означать, что рынок оценивает стоимость выставленного лота ниже, чем собственник, даже учитывая все предоставляемые возможности для Победителя торгов по ипотечному кредитованию.При данном способе продажи нам не столь важно, какая будет установлена стартовая цена лота. Здесь цену выставленного на торги имущества действительно определит рынок. Она или повысится или понизится в ходе торгов, но, в конечном счете, будет определяться рыночными характеристиками спроса и предложения для выставленного на торги объекта.Цена, при которой лот снимается с торгов или иначе ‘минимальная цена’, неизвестна участникам аукциона, но в ходе торгов при приближении аукциона к ‘минимальной цене’ участники торгов получают предупреждение о приближении к ‘минимальной цене’ и последующем за этим снятием данного лота с торгов. При этом именно собственник принимает решение о снятии объекта с продажи и установлении ‘минимальной цены’.В случае, если текущая цена аукциона устраивает участников, разработанный нами механизм приостанавливает дальнейшее снижение цены участниками аукциона. Предусмотрен механизм поощрения (предоставление определённых льгот и скидок от итоговой цены аукциона) первого участника торгов, согласившегося с текущей ценой аукциона в случае его победы. Данный механизм делает экономически невыгодным для участников снижать цену в ходе торгов до минимума и заинтересовывает участников быть более активными.Оппоненты скажут: ‘Какой аукцион? Мы по полгода и более не можем одного Покупателя найти на объект, а они хотят аукцион, а значит двух и более’. И, тем не менее, в данном случае нам найти двух и более, легче, чем им одного.Необходимо особенно отметить тот факт, что для компании реализация того или иного объекта недвижимости совсем необязательна исключительно через аукцион. В случае если есть только один Покупатель, объект с согласия собственника будет продан ему без аукциона или будет организован аукцион с отложенной датой. То есть проведение аукциона по новой схеме необходимо рассматривать, как новую дополнительную возможность для собственника получить максимальную цену. Особенно это имеет смысл при продаже высоколиквидных объектов недвижимости. Также важным является то, что новый способ даёт возможность избежать последствия ошибок в определении начальной стартовой цены лота, что часто происходит по разным причинам при продаже государственного имущества;2. Новая схема реализации коммерческой недвижимости с использованием конкурсных механизмов это хорошо, но недостаточно. И тут мы подходим к самому главному элементу проекта – Коммерческой ипотеки. Как уже было сказано кредитование организаций и предприятий на покупку коммерческой недвижимости под залог этой недвижимости.Основными условиями для получения предприятием или организацией кредита в рамках коммерческой ипотеки является:1. Только для юридических лиц;2. Процентная ставка от 9 до 13% годовых в валюте, 11-15 % в рублях (в зависимости от Банка-кредитора, суммы кредита и срока кредитования);3. Максимальный срок кредитования – 5 лет;4. Наличие собственных средств у Заёмщика от 35-40% (В случае отсутствия собственных средств у Заёмщика может быть рассмотрен вариант, когда Заёмщик дополнительно кроме приобретаемой коммерческой недвижимости предоставляет в залог банку уже имеющуюся недвижимость или другое имущество);5. Обеспечением по кредиту может кроме приобретаемой коммерческой недвижимости также являться оборудование, здания, сооружения, техника уже имеющаяся на балансе Заёмщика, а также ликвидные ценные бумаги, депозиты в других банках;6. Наличие у Заёмщика документально подтверждённой возможности гасить кредит и обслуживать его (выплачивать ежемесячные проценты по кредиту). Подтверждается финансовой отчетностью Заёмщика. Принимается ‘управленческая’ отчетность.7. Кроме того, Заёмщику необходимо будет оплатить услуги по оценке объекта недвижимости и застраховать объект залога.С какими банками работает Московский Ипотечный Центр по программе коммерческой ипотеки?Во-первых, это Национальный Залоговый Банк. Процентная ставка по рублям 12-13 % годовых, Максимальный срок кредитования – до 5 лет. Ряд других Банков также проявили заинтересованность в участии в данном проекте, это Банк ‘Петрокоммерц’, ‘Внешторгбанк24′ и другие.Получено соглашение о проведении пилотной сделки со Сберегательным Банком РФ.Далее, поскольку Московский Ипотечный Центр позиционирует себя на рынке, как лидер в области ипотечного кредитования, специалисты компании намерены предложить клиентам несколько схем оформления ипотечных сделок. Так как законодательством РФ согласно закона ‘Об ипотеке (Залоге недвижимости)’ для коммерческой недвижимости предусматривается отличный от жилых помещений механизм оформления и регистрации залога, специалистами компании совместно с Банком разработано несколько вариантов проведения ипотечных сделок с коммерческой недвижимостью, позволяющих осуществлять такие сделки в рамках действующего законодательства.А именно:1) Заключение договора купли-продажи, продавец получает часть собственных средств от покупателя + гарантию банка, затем регистрация собственности на нового покупателя. Затем регистрация договора залога, после чего выдача кредитных средств и окончательный расчет (самая долгая и понятная схема).2) Покупатель выплачивает по предварительному договору собственнику (продавцу) часть собственных средств + продавец получает от банка обязательство выплатить недостающие средства в случае регистрации залога. После чего следует регистрация залога на Банк и оформление всех документов по передаче прав собственности на нового собственника, т.е. на Покупателя, т.е. заключение договора купли-продажи после чего Продавец получает всю сумму, а регистрация идёт своим чередом.3) ЛИЗИНГ. Создаётся лизинговая компания, которую будет кредитовать Банк. Есть лизингодатель, лизингополучатель. Между ними заключается договор в котором предусматривается порядок выкупа имущества.4) ‘Выкуп Юридического лица’. Создаётся компания на которую оформляется объект недвижимости (Юридическое лицо) В последствии Заёмщик выкупает акции этой компании, выплачивая кредит. При этом на эту компанию оформляется объект недвижимости.Все перечисленные выше ‘придуманные’ схемы были бы излишни если бы законодательство, а конкретно закон ‘Об ипотеке’ позволял бы в случае приобретения коммерческой недвижимости на заёмные средства регистрировать переход права собственности на Покупателя одновременно с регистрацией залога на приобретаемый с использованием кредитных средств объект. То есть также, как это предусмотрено для жилых помещений.3. Третьим также важным элементом программы является страхование финансовых рисков Банка.Зная реалии сегодняшнего Российского рынка а именно то, что подавляющее большинство предприятий малого и среднего бизнеса используют различные схемы минимизации налогообложения, в связи с чем их финансовая отчетность не позволяет банкам рассматривать эти предприятия как полноценных заёмщиков и вынуждает банки отказывать им в кредитовании по формальным причинам Московский Ипотечный Центр предложил и в настоящее время приступил к непосредственной реализации программы страхования финансовых рисков банков от случаев прекращения выполнения Заёмщиками своих обязательств по кредитному договору. Данная программа предполагает, что в случае двукратного невыполнения Заёмщиком своих обязательств Страховая компания после определённой формальной процедуры связанной с предупреждением Заёмщика, гасит всю сумму задолженности Заёмщика по кредитному договору, после чего получает по договору цессии права Залогодержателя и права кредитора по основному кредитному договору с правом получения всех штрафов и пеней за просрочку платежей. После этого Страховая компания совместно с Московским Ипотечным Центром предлагает Залогодателю-Заёмщику заключить согласно ст. 55 закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ ‘Об ипотеке (Залоге недвижимости)’ нотариальное соглашения о реализации залога. Реализация залогов предусматривается путём организации и проведения открытых аукционных торгов с использованием новой запатентованной схемы проведения, позволяющей получить максимальную цену реализации. Учитывая возможность для Победителя торгов покупки с использованием схемы ипотечного кредитования, а также страхование финансовых рисков Заёмщиков (это позволяет более лояльно подходить банку к рассмотрению Заёмщика и его отчетности) обеспечивает действительно максимально возможную цену реализации. При этом, данный способ максимально учитывает интересы и Покупателя и Продавца. Последний пункт особенно важен для реализации залогового имущества, так как предлагает эффективный, с соблюдением принципов деловой этики механизм реализации залогов, учитывающий интересы Залогодателя. Это позволяет рассчитывать на заинтересованность обоих сторон и Залогодателя и Залогодержателя в досудебном урегулировании вопроса реализации залога в счет погашения задолженности Залогодателя. Данный механизм (страхование финансовых рисков) является уникальным на Российском рынке и позволит привлечь в Банк значительное число потребителей данной услуги от 10 – 15 клиентов в месяц.В настоящее время есть решение Страховой компании ‘Стандарт – Резерв’ об участии в данном проекте в качестве страховщика, в том числе и по страхованию финансовых рисков банка. Дополнительная нагрузка на Заёмщика по страхованию финансового риска составит по оценкам специалистов Компании ‘Стандарт-Резерв’ не более 2,5 % от суммы займа.4. Ещё одним важным элементом комплексной программы является предложение ‘срочного выкупа’ коммерческой недвижимости. Но не по сниженной цене, как предлагают другие компании на рынке, а срочный выкуп по максимальной цене. Имеется ввиду следующий механизм. После проверки продаваемого объекта недвижимости на юридическую чистоту и принадлежность, а также оценки рыночной стоимости объекта выплата Продавцу до 60 % от рыночной стоимости объекта при одновременном выставлении данного объекта на открытые торги. После проведения, которых Продавцу перечисляется остаток стоимости объекта. Первые выплаты Продавцу происходят в качестве кредитных средств с обязательным заключением кредитного и залогового договоров. Но, учитывая небольшой срок реализации до 3-4 месяцев, а также возможность отсрочить на этот период выплату основного долга (Заёмщику-Продавцу предоставляется возможность выплачивать только проценты по кредиту на период до проведения торгов) издержки, которые понесёт Продавец будут много меньше, чем в случае если бы он продавал свой объект срочно за счет снижения итоговой цены продажи, как сейчас предлагают на рынке другие компании.Кроме того, Московский Ипотечный Центр убеждён, что реализуемая программа не создаст каких-либо препятствий или сложностей в работе других риелторских компаний. Наоборот дополнительные новые возможности открываются и для них. Московский Ипотечный Центр, придерживаясь принципов сотрудничества, предлагает другим риэлторским компаниям заключать договора на проведение аукционов с использованием механизмов ипотечного кредитования. При этом, учитывая принцип разделения ответственности за проведение сделки плата за услуги Московского Ипотечного Центра в случае заключения договоров с другими риэлторскими компаниями будет существенно ниже.Сергей КиприяновООО ‘Московский Ипотечный Центр – МИЦ’