Сочи до конца 2008 года необходимо освоить на строительстве олимпийских объектов 500 млн. рублей, выделенных из федерального бюджета. Об этом на совещании в Сочи заявил мэр курорта Владимир Афанасенков. ‘Только до конца этого года мы должны освоить 500 млн. рублей, выделенных из федерального бюджета, – отметил он. – И у нас и мысли не должно быть, что хоть один рубль из этих средств может остаться неосвоенным’. Как сообщает пресс-служба администрации Сочи, по словам главы города, решение всех поставленных задач облегчается тем, что у курорта появился генеральный план развития. Новый генплан развития Сочи сейчас проходит процедуру согласования в аппарате полномочного представителя Президента в Южном Федеральном Округе. ‘Появление этого документа позволит нам окончательно отказаться от так называемой ‘точечной застройки, – заявил В. Афанасенков. – Отныне любое строительство в черте города будет осуществляться строго в соответствии с Генеральным планом. Фактически, мы получили возможность приступить к системному развитию курорта’.

Федеральные власти собираются навести порядок в резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Одобренные Госдумой в первом чтении поправки к Земельному кодексу и Закону ‘О приватизации государственного и муниципального имущества’ должны предотвратить возможные конфликты.Законопроект четко определяет основания и порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Прописывает порядок учета и регистрации обременений, вызванных резервированием, а также основания для прекращения данного процесса.В документе прописаны полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по подготовке и принятию решения о резервировании земель для госнужд. Определены случаи и порядок компенсации собственникам, если на их участки будут наложены ограничения, связанные с резервированием земель.Кроме того, уточнена продолжительность резервирования земель. Согласно поправкам она может составлять три года. В это время права собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов участков ограничены. Например, после того как земля будет забронирована, ведение работ по улучшению расположенных на ней зданий и сооружений запрещается. ‘Сделано это для того, чтобы в последствии избежать лишних расходов, связанных с выкупом этих участков’, – поясняет один из авторов законопроекта, член Комитета по собственности Госдумы РФ Евгений Богомольный. Если же в течение трех лет участок не используется государством в целях, для которых он был зарезервирован, то ограничение снимается автоматически.Что же касается оценки земли для ее последующего выкупа, то делать это будут независимые оценщики, которых должны определить органы государственной власти или местного самоуправления, принимающие постановления о резервировании. Правда, собственникам земельных участков сделали поблажку – им можно самостоятельно нанять оценщика.Между тем у специалистов анализ проекта вызывает ряд вопросов и опасений. ‘Документ служит прежде всего для возведения в ранг закона произвольных действий чиновников. Они получают возможность лишить частное лицо прав не только на использование, но и на распоряжение собственной недвижимостью’, – считает ведущий специалист Российского общества оценщиков Андрей Лазаревский. По его мнению, без кардинальных изменений проект будет способствовать возникновению противоречий интересов собственников и государства.

Компания ‘БестЪ. Коммерческая недвижимость’ (Петербург) планирует в 2007 г. ввести в эксплуатацию торговый комплекс и бизнес-центр стоимостью 40-45 млн долл. каждый. Как сообщил журналистам генеральный директор компании Георгий Рыков, во II квартале следующего года его компания планирует завершить строительство и открыть торгово-развлекательный комплекс ‘Ульянка’ в Кировском районе на проспекте Ветеранов. Объем инвестиций в проект составляет 40 млн долл. со сроком окупаемости около 6 лет. Общая площадь торгового центра – 18 тыс. 400 кв. м. Проект реализуется ООО ‘ДОНК’, а генеральным застройщиком выступает ООО ‘Современные технологии строительства’. В настоящее время полностью проданы площади первого, второго и третьего этажей. На первом этаже собственником выступает холдинг ‘Марта’, на втором этаже разместятся компании ‘Телемакс’ и ‘Компьютер-центр ‘КЕЙ’, на третьем этаже будет открыта галерея магазинов, а на четвертом этаже разместитс киноцентр ‘Мираж-Синема’ и фуд-корт. В числе преимуществ проекта Г.Рыков назвал отсутствие в районе концептуально продуманных торговых центров современных форматов, а также полное отсутствие индустрии развлечений. ТРК ‘Ульянка’ расположено на главной транспортной магистрали района – на границе Красносельского и Кировского районов, где проживает более 300 тыс. человек, в сложившейся жилой зоне на месте ранее существовавшего торгового рынка. В районе активно ведется новое жилое строительство, что также повышает потенциал участка, так как покупатели новых квартир – социально активные люди со средне-высоким уровнем дохода. Эксплуатацией комплекса будет заниматься компания ‘МТЛ-эксплуатация недвижимости’. Бизнес-центр ‘Авеню’ класса В+ будет построен на улице Академика Павлова. Компания ‘БестЪ. Коммерческая недвижимость’ инвестирует в него 45 млн долл. Общая площадь центра составляет 16,5 тыс. кв. м. Архитектором проекта выступил Михаил Мамошин. Здание сделано из стекла и металла. Рядом с бизнес-центром предусмотрен крытый многоярусный паркинг площадью 3 тыс. кв. м, рассчитанный на 140 автомобилей. Парковка во дворе и на набережной вмещает 120 автомобилей. Напомним, что ‘БестЪ. Коммерческая недвижимость’ была создана в январе 2006 г. в результате реорганизации управляющей компании ‘БестЪ’, действующей на рынке коммерческой недвижимости с 1997 г. Значительный рост объемов совершаемых сделок, расширение клиентской базы и накопленный опыт работы сделали логичным выделение отдела коммерческой недвижимости в отдельную структуру.

Три гостиницы класса ‘четыре звезды’, построенные по соглашению ярославского губернатора Анатолия Лисицына с мэром Москвы Юрием Лужковым, строятся в Ярославской области. В августе 2005 года откроется гостиница в Ростове-Великом, в сентябре – в Угличе, в конце года – в Переславле-Залесском. Приняты меры к ускорению строительства гостиниц в Ярославле и Рыбинске, сообщает ИА ‘REGNUM’. Всего правительство Москвы инвестирует в строительство гостиниц в Ярославской области $60 миллионов. В Ростове Великом, Переславле-Залесском, Угличе и Рыбинске будут построены гостиницы на 100 номеров, в Ярославле – на 150 номеров. Так, отель ‘Москва’ в Угличе будет возведен на берегу Волги, рядом с Кремлем. По проекту, в отеле общей площадью 7 тысяч кв. метров будет 60 номеров на 100 расчетных мест. Ориентировочная стоимость возведения гостиницы – чуть более 200 млн. рублей или около $7 млн. Эти деньги вкладывает правительство Москвы, которому и будет принадлежать угличский отель. Ожидаемая окупаемость проекта – 10-11 лет. Эксплуатирующей организацией на праве хозяйственного ведения станет компания ‘Интурист’. В ‘Москве’ будет трудиться от 100 до 120 человек обслуживающего персонала.

Президент России Владимир Путин подписал указ ‘О Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству’. Об этом в среду сообщила пресс-служба главы государства. Указом предусматривается передача Федерального агентства по строительству и ЖКХ из ведения Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации в ведение Министерства регионального развития Российской Федерации, говорится в сообщении пресс-службы.Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое является преемником Госстроя, возглавляет Владимир Аверченко.По материалам Газеты ‘М-2′

Стоимость олимпийских объектов в Сочи может снизиться на 30% из-за падения цен на стройматериалы, график строительства будет соблюден, а проблемы с экологами исчерпаны, заявил отвечающий за подготовку к Олимпиаде-2014 вице-премьер РФ Дмитрий Козак в интервью телекомпании Russia Today. ‘Динамика изменения цен на металл, на песок и на другие строительные материалы дают удешевление объектов до 30%, и это очень существенно’, – сказал Козак. По его словам, в ближайшее время будут определены новые цены исходя из сегодняшней ситуации на рынке. ‘Это, возможно, будет базовая цена на эти объекты, затем будем отслеживать ситуацию исходя из официально утвержденных параметров, корректируя цену в случае, если для этого будут соответствующие основания’, – отметил вице-премьер. Ранее президент госкорпорации ‘Олимпстрой’ Виктор Колодяжный говорил журналистам, что из-за падения цен на материалы стоимость объектов может снизиться на 9%. Козак признал, что последствия мирового кризиса могут привести к сокращению доходов как федерального, так и бюджета Краснодарского края. ‘В то же время, мы одновременно можем воспользоваться ситуацией для того, чтобы снизить цены на государственные заказы, эта цена должна быть адекватной с учетом ситуации, которая имеется сейчас на рынке’, – продолжил Козак. Он отметил также, что сегодня нет факторов, которые могли бы повлиять на сроки строительства. ‘Мы движемся в соответствии с графиком, который был утвержден еще в конце прошлого года. По всем объектам, по всем видам работ никаких явлений, которые бы повлияли на сроки окончания строительства, нет, и существенных опасений тоже нет. Но это не означает, что это простой объект, у нас есть понимание, что это один из самых сложных и масштабных проектов, реализуемых на территории России и даже бывшего Советского Союза, с точки зрения многоплановости этого объекта и тех задач, которые необходимо решить’, – указал вице-премьер. По его мнению, основные риски лежат ‘в управленческой плоскости с точки зрения обеспечения координации взаимодействия многочисленных участников этого проекта’. Козак сообщил также, что на сегодняшний день не осталось нерешенных вопросов с экологами. ‘Согласно тем декларациям, которые были произнесены всеми нашими экологическими организациями, после последних решений по поводу переноса трех спортивных объектов с Грушевой Поляны в Сочи, у нас больше экологических проблем нет. Это было заявлено с точки зрения размещения объектов’, – сказал он. ‘Что касается конечного результата по экологической ситуации, то вся программа строительства олимпийских объектов и программа развития города Сочи нацелена на то, чтобы радикально улучшить экологическую ситуацию в этом городе’, – резюмировал Козак.

Начало это осени на рынке российской жилой недвижимости вызывает настороженность. По оценкам разных экспертов цены на жилье не то незначительно снижаются, не то растут. Например, если в августе агентство RWAY сообщало о снижении цены, тогда как аналитики рынка хором отмечали незначительный рост цен, то начало осени, с 1 по 7 сентября, RWAY засвидетельствовало рост средних цен на 0,4 проц. до 7670 долл. за кв. м. При этом в среднем цены предложения на жилье бизнес-класса /квартиры в монолитных и кирпичных домах/ снизились на 0,2 проц. Средние цены в объявлениях продавцов квартир экономкласса /квартиры в панельных и блочных домах/ также снизились – на 0,3 проц. Жилье экономкласса подешевело на севере, северо-востоке, северо-западе, юго-востоке, юге российской столицы, а также в Зеленограде. Жилье бизнес-класса продавцы предлагали дешевле, чем неделю назад, на всей территории, кроме центра, севера и запада. Аналитики агентства пришли тогда к выводу, что незначительный рост или снижение долларовых цен предложений за последние недели августа и начало сентября, фактически означает снижение рублевых цен предложений на 8-10 проц. Глава агентства IRN.RU Олег Репченко отмечал, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 1 по 8 сентября не изменилась и осталась на уровне 6103 долл. за кв. м. Аналитики бюро недвижимости ‘Агент 002′ неделю назад также констатировали остановку роста цен в первую неделю сентября. Аналитики это объясняли происходящей коррекции рынка жилой недвижимости. Это обусловлено несколькими факторами: резким ростом курса доллара, снижением спроса во всех сегментах, недоступностью ипотечных кредитов и предстоящим рефинансированием долговых обязательств среди девелоперских компаний. Действительно, стоимость заимствований для девелоперов на кредитном рынке возросла за год в 1,5 раза, признался журналистам финансовый директор ОАО ‘Система-Галс’ (HALS) Андрей Соловьев. Он пояснил, что если в 2007 г компания привлекла кредит ВТБ (VTBR) с эффективной процентной ставкой, включая все комиссии на уровне 8,5 проц. годовых, то в 2008 г обсуждается проектное финансирование из расчета 13-15 проц. годовых, корпоративное финансирование – до 12 проц. годовых. Он отметил, что рынок оценивает девелопмент, как сегмент высокого риска. Ситуация за неделю изменилась, и цены в сегменте экономкласса с 8 по 12 сентября 2008 г снизилась на 1,7 проц. до 5667 долл. В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв. м также снизилась на 0,4 проц. и составляет 8754 долл., для элитных квартир стоимость 1 кв. м выросла на 45 долл. до 16008 долл. Как отмечает директор по продажам бюро недвижимости ‘Агент 002′ Валерий Барнинец, динамика продаж с начала августа показывает, что на каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель. Это характерно для бизнес-класса и квартир верхнего сегмента экономкласса. На этом фоне мы наблюдаем значительный рост обращений со стороны желающих продать от двух квартир и больше. Всего с начала августа количество поступивших звонков от собственников увеличилось на 36 проц. С точки зрения аналитиков агентства IRN.RU, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 8 по 15 сентября возросла на 0,1 проц. до 6110 долл. за кв. м. Как отметил глава агентства IRN.RU Олег Репченко, как окончательно показала прошедшая неделя, с наступлением осени рост цен на недвижимость в Москве фактически остановился. Так по данным аналитического центра IRN.RU, прирост московского индекса стоимости жилья составил за неделю всего 1 десятую процента, что не является показательным. При этом в разбивке по типам квартир впервые в этом году появились минусы. Как и следовало ожидать, в первую очередь коррекции оказались подверженными квартиры в старых панельных домах. Таким образом, поведение московского рынка недвижимости в этом году во многом напоминает развитие событий 2006 г, только с опережением примерно на 2 месяца. Если тогда с наступлением осени продавцы еще смогли выжать небольшое повышение цен, которое захлебнулось ближе к концу осени, а стагнация наметилась ближе к концу года, то в этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени.

Вероятно, нет необходимости доказывать, насколько важно для участников рынка знать истинный уровень цен на недвижимость. Продавцы боятся продешевить, покупатели – купить втридорога. Проблема эта, ключевая всегда, становится важной вдвойне в периоды, подобные нынешнему: рынок стоит, сделок мало, на каком реальном уровне цен они происходят – непонятно. В общем, Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru решил прояснить этот вопрос. Что учитываем? Способов оценки экономическая наука придумала немало. Однако если говорить о том, что интересует частных лиц (которым вряд ли нужно определять цену заводов, газет, пароходов – им бы разобраться с собственной квартирой в многоэтажном доме), то реально годится только один метод – сравнительный. Он сводится к тому, чтобы найти несколько объектов, максимально похожих на наш, и посмотреть, сколько они стоят. Тут сразу возникает вопрос – а что значит ‘похожие’? У меня в квартире обои в точности такие же, как и у вас, и соседку справа тоже зовут Клава – этого достаточно для того, чтобы недвижимость стоила одинаково? Или важным окажется что-то другое? Иными словами, из всего многообразия факторов, имеющихся в квартире, требуется отделить те, что важны для ценообразования. Первый и важнейший фактор – местоположение. Данный параметр, говорит Карина Нерезенко, оценщик Консалтинговой группы ‘Эксперт’, складывается из престижности района, его удаленности от центра города, а также расположения квартиры внутри района. Традиционно считается, что чем ближе к Центру – тем лучше, однако это общее правило, из которого существует масса исключений. Например, станция ‘Автозаводская’ находится всего в одной остановке от Кольцевой линии метро, а ‘Сокол’ – в трех, но все знают, что ‘Сокол’ – намного лучше. Почему? Потому, что западная половина Москвы традиционно ценится выше восточной, это исторически сложившаяся закономерность. Родственным местоположению фактором является транспортная доступность – в Москве ее синонимом является удаленность от метро. И неспециалисту понятно, что пять минут ходьбы от, например, ‘Бабушкинской’, и та же ‘Бабушкинская’, но в 15 минутах на автобусе – это совсем разные вещи. Следующий элемент ценообразования – площадь. Аналитики не зря пользуются формулировкой ‘цена квадратного метра’ – чем больше в квартире этих самых квадратных метров, тем дороже. Однако есть и еще одно правило: чем меньше площадь, тем выше цена 1 кв. м, однокомнатные квартиры в пересчете на метры стоят дороже (при прочих равных условиях, конечно), чем 3-4-комнатные. Объяснение простое – чем меньше объект (и, соответственно, он дешевле ‘целиком’), тем большему количеству покупателей он по карману. На самые экономные варианты всегда больше желающих. Еще очень важный фактор – тип дома. Самыми лучшими являются современные монолитные и кирпичные дома, ‘типовая панель’ – похуже, а замыкают ‘рейтинг престижности’ московского жилья пятиэтажные ‘хрущевки’, давно уже ставшие именем нарицательным. Не забудем и о состоянии квартиры – одно дело, когда квартира уже готова к проживанию, и совсем другое – если для приведения в жилое состояние требуются значительные деньги и время. Самым тяжелым вариантом тут являются квартиры, в которых раньше жили алкоголики и прочие асоциальные граждане – на риэлтерском сленге такое состояние называется ‘убитым’. И, наконец, последний фактор – статус квартиры. Продажа недвижимости бывает ‘чистой’, а бывает ‘альтернативной’ – последнее означает, что продавцу нужны вовсе не деньги, а другая квартира. Сделка в этом случае затягивается, продавец в итоге может и вовсе отказаться. Так что ‘чистые’ квартиры стоят минимум на 10% дороже, чем в точности такие же, но обремененные необходимостью тянуть ‘цепочки’. Не забываем о классах Существуют и факторы, влияние которых очень различно в различных ценовых категориях. Богатый покупатель, для которого квартира является элементом статуса, готов платить за нечто такое, что люди менее состоятельные считают несущественным. Прежде всего, это касается вида из окна. Панорама города, река, памятник архитектуры – все это в элитном сегменте резко подбрасывает цену вверх, иногда в 1,5-2 раза. ‘Возможность каждый день любоваться на звезды Кремля или памятник Петру I на стрелке Болотного острова стоит минимум $1 млн.’, – убеждена Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании ‘Новый город’. А что же в экономе? Покупателям там, конечно, тоже нравятся красивые перспективы за окном, но сама мысль заплатить за это вызывает недоумение. ‘Максимум, что продавцу удастся получить за живописный вид – это $5-10 тысяч, – уверена Наталья Ветлугина. – Это – в лучшем случае’. Но самый интересный случай – последний этаж. Для экономкласса – это однозначный минус, многие покупатели отказываются такие квартиры даже смотреть (или, если соглашаются, то только за дисконт процентов в 10). Люди опасаются возможных протечек кровли, перспективы того, что с чердака к ним залезут воры. А вот в новых домах, особенно дорогих, последний этаж воспринимается, напротив, как существенное преимущество. Чем дальше от земли – тем больше света и воздуха. Плюс возможность выкупить чердак и обустроить там зимний сад. Что покупатель не оценит… Существует расхожая мудрость, гласящая, что караван идет со скоростью самого медленного верблюда. Остальные могут быть сколь угодно быстроногими, но их прыть окажется бесполезной: все время придется ждать ‘тихоходов’. Приблизительно то же самое можно сказать и о цене квартиры: ключевыми окажутся те факторы, которые работают ‘на минус’. Карина Нерезенко (’Эксперт’) приводит случай, когда в типовой 9-этажке на окраине в квартире был сделан суперэксклюзивный евроремонт с применением мрамора. Будь данное жилье элитным – покупатели наверняка бы оценили усилия продавца полновесными рублями (или долларами), а в данном случае квартиру пришлось продать по средней для данного района цене. Затраты, вложенные в отделку, не окупились. ‘За последние годы было построено немало псевдоэлитных домов, явно не соответствующих настоящему элитному статусу, но продаваемых по безумно высоким ценам, – развивает эту же мысль Олег Репченко, руководитель аналитического центра ‘Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU’. – А на вторичном рынке квартиры в хороших районах и с дорогостоящим ремонтом могут быть расположены в старых домах с плохими подъездами, без территории и нормального паркинга’. …а что заставит пойти на скидку Бывает и так: квартира по всем прикидкам должна бы стоить столько-то, но при ближайшем рассмотрении обнаруживается некий неожиданный фактор, радикально цену обрушивающий. К примеру, во многих домах на первых этажах имеются магазины – это не очень приятно, но, в целом, для Москвы нормально. Однако если сотрудники этого магазина круглые сутки с грохотом катают по двору бочки, или из подсобок всегда пахнет кислой капустой или чем похуже – цена такой квартиры упадет раза в два. По понятным причинам продавцы подобных объектов стараются скрыть подобные обстоятельства, так что узнать о них можно только при собственном и довольно тщательном изучении. С поправкой на торг Рассуждая о ценах, не стоит забывать главное: в рыночной экономике они определяются, в конечном итоге, соглашением продавца и покупателя. Можно сколь угодно убедительно обосновывать свои претензии на то, чтобы товар продавался за столько-то – все это не будет иметь смысла, если противоположная сторона не согласна. Классический пример мы все имели удовольствие наблюдать в начале этого года: при том, что вся Восточная Европа покупает российский газ по $450 за 1000 кубометров, Украина объявила, что ‘справедливой ценой’ будет $201. Аргументация эта, как мы помним, никого не убедила. Возвращаясь к нашей тематике, необходимо отметить, что и с недвижимостью возможны подобные ‘турбулентности’. ‘Предложения квартир в Москве (причем это касается и новостроек, и вторичного рынка, и в дорогих ценовых сегментах, и в дешевых) можно разделить на две категории – адекватные и неадекватные, – говорит Олег Репченко (’Индикаторы рынка недвижимости’). – О первых можно сказать кратко: цены на них разумные. А вот на вторые – завышены изначально. В период бурного роста, который предшествовал нынешнему кризису, появилась традиция выставлять цену ‘на вырост’ – с расчетом на дальнейшее удорожание всего рынка’. Кризис на рынке длится уже по меньшей мере полгода, но до многих граждан это еще не дошло – людям вообще часто свойственно ‘не понимать’ то, что не в их интересах. Соответственно, появляются предложения по неадекватно высокой цене. ‘Эти объекты, скорее всего, не будут проданы вообще, – предупреждает Оксана Каплина, руководитель Отдела качества компании ‘ХИРШ’. – Если же собственнику все же нужно продать, то ему придется согласиться на радикальное снижение цены’. С тезисом о том, что скидывать цену приходится, и очень серьезно, согласны и все остальные эксперты. По их оценке, на растущем рынке продавцы не только не сбрасывают цену – часто сделка даже совершается по цене, превышающей первоначальную. Продавец просто заявляет, что иначе он продавать отказывается – и покупатель вынужден согласиться. При нормальном состоянии рынка ‘стандартный’ размер торга составляет 5-10%. А в сегодняшних условиях никого не удивляют и дисконт в 30-50% – особенно если цена изначально была завышенной.

Пермский край направил в российский Фонд развития жилищного строительства (ФРЖС) перечень ряда участков, находящихся в федеральной собственности и годных под застройку. ФРЖС, согласно закону, направляет проекты предложений об использовании земельных участков в специальную правительственную комиссию, которая выносит по каждому из них окончательный вердикт. Как сообщают в краевом министерстве градостроительства и развития инфраструктуры, на нынешний момент в Фонд направлен Перечень земельных участков по адресам: Пермский район, село Фролы (2 участка); Пермь, Бульвар Гагарина, 72; Пермь, улица Луначарского, 87; Пермь, Комсомольский проспект, 34б; Пермь, улица Героев Хасана, 111, 113б. В случае принятия комиссией решения о вовлечении этих земель в хозяйственный оборот, Фондом развития жилищного строительства или региональной властью будет организовано «инфраструктурное обеспечение участков», и в дальнейшем по ним должны состояться открытые аукционные торги.

Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) от 10.04.06 к 03.04.06 Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 2882 $/кв.м +2,5 % Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +8,23 %/мес +0,3 % Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) 8,76 б/деп +0,2 б/дКак и следовало ожидать, развитие ситуации на московском рынке недвижимости в апреле во многом является продолжение мартовских тенденций. Очевидно, что до наступления майских праздников будут сохраняться повышенные темпы роста цен, о чем свидетельствуют значения всех индикаторов. Так согласно расчетам аналитического центра www.irn.ru за прошедшую неделю общегородской индекс стоимости жилья прибавил еще 2,5%, поднявшись с отметки в 2812 долл. за квадратный метр до 2882 долл. Аналогичную динамику демонстрируют также индексы стоимости по разным классам жилья, а индекс ценового ожидания, отражающий текущий ценовой тренд, превысил значение 8% месячного прироста. Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м (www.irn.ru) от 10.04.06 к 03.04.06 Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2712 2,7% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 2720 2,3% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2856 2,8% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2841 2,5% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 3230 2,8% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 3092 1,7% Все панельные и блочные дома 2673 2,6% Все монолитные и кирпичные дома 3054 2,3%Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

70 805 тыс. рублей предусмотрено на программу переселения жителей Ненецкого АО из ветхого жилья, которая является одним из направлений национального проекта ‘Доступное жилье’.Как сообщили ИА REGNUM в управлении информации и общественных связей Ненецкого АО, программа переселения рассчитана на 6 лет. ‘Препятствий для реализации окружной целевой программы ‘Переселение жителей НАО из ветхого и аварийного жилищного фонда’ на 2006 год нет, она выполнима на 100%’,- заявил начальник управления капитального строительства и архитектуры администрации округа Сергей Шмелев. По этой программе новоселье должны отметить в конце 2006 года шесть семей в селе Оксино, такое же количество новоселов ожидается в Великовисочном и Харуте. Будет завершено строительство двух домов в Тельвиске, трех домов в Нижней Пеше и одного дома в селе Несь. В Нарьян-Маре во втором квартале 2006 года из ветхого жилья переедет в новое 21 семья. Четырехэтажный дом для них возводится по улице Рыбников. Также несколько квартир будет закуплено по конкурсу в муниципальном образовании ‘Рабочий поселок Искателе’.

Парламентская комиссия ЗС по городскому хозяйству в понедельник, 15 декабря, одобрила более 30 поправок к проекту закона о режимах зон охраны объектов культурного наследия Петербурга (РЗО). Большинство из них направлены на ужесточение требований к ведению хозяйственной и строительной деятельности на территории памятников. Всего комиссия рассмотрела около 40 поправок к проекту, большинство из них рекомендовано к принятию Законодательным собранием. Одна из поправок переводит территорию бывшего кинотеатра ‘Зенит’ из ЗРЗ2-2 (где допускается новое строительство) в ОЗ-1 (зона с самыми жестким режимами охраны). Напомним, что на этом месте планируется сооружение 125 –метрового объекта, с чем многие парламентарии категорически не согласны. Из корректив теоретического характера – новые проекты не будут пересматриваться, если только успеют получить разрешение на строительство до вступления закона о РЗО в силу. Поправку депутата Терентия Мещерякова о том, чтобы новые режимы не распространялись и на проекты, находящиеся в стадии изыскательских работ, комиссия не поддержала. ‘В целом этот пакет улучшает проект закона и усиливает режимы охраны для кварталов и целого ряда объектов исторического центра’,- считает депутат Алексей Ковалев. Но согласится ли, по его словам, со всеми поправками парламентское большинство – еще вопрос. Рассмотрение законопроекта намечено на среду, 17 декабря. Скорее всего, на этом же заседании парламент рассмотрит в первом чтении закон о Правилах землепользования и застройки. Документ должен установить правила строительного ‘поведения’ на всех остальных территориях Петербурга, не попавших в режимы зон охраны.

Россиянам выгоднее всего брать рублевые ипотечные кредиты, считает начальник кредитного управления КБ ‘Росавтобанк’ Анна Анохина. ‘Цены на жилье в Москве выросли с января 2008 года в среднем на 7,5%, и эксперты ожидают дальнейший рост цен на недвижимость. Объяснений этому много: и инфляция, и ослабление доллара, и использование недвижимости как наиболее привлекательного инструмента для инвестиций, и нестабильность фондового рынка’, – заявила М2 А.Анохина. По ее мнению, ‘рост цен на недвижимость будет влиять на скорейшее принятие решения о покупке квартиры в долг. В настоящий момент средний процент по ипотеке составляет примерно 12% годовых в рублях, что практически равно инфляции. Это будет заставлять людей задумываться об ипотеке как о наиболее реальном финансовом инструменте при покупке недвижимости’. Эксперт полагает, что наблюдаемое на рынке ужесточение условий ипотечного кредитования не уменьшит количества сделок. ‘Банки и ранее при рассмотрении кредитных заявок отсеивали заемщиков, вызывающих сомнения относительно своей кредитоспособности, так как цель банка – предоставить кредит с целью получения дохода в виде процентов по кредиту, а не деятельность по реализации залога, – поясняет А.Анохина. – Отсеивание некредитоспособных заемщиков помогает и самим потенциальным заемщикам более трезво оценивать свои финансовые возможности, не надеяться на русский ‘авось’. Что касается валюты кредитования, то, как считает эксперт, наиболее перспективная валюта кредитования – это рубли. ‘Ипотечные кредиты – это долгосрочные кредиты и делать прогноз относительно курса той или иной валюты на длительный срок практически невозможно. Заемщики же получают доход в основном в рублях, поэтому возникает риск курсовой разницы. Также при покупке валюты происходят потери на конвертацию, которые, безусловно, компенсируют банку низкую процентную ставку по валютному кредиту. Кроме этого, у заемщика возникает материальная выгода, если он получает кредит ниже ставки ЦБ РФ. С этой материальной выгоды он должен заплатить налог. Таким образом, люди, получающие ипотеку, будут анализировать предложения банков, оценивать свои возможности и, скорее всего, будут выбирать валюту кредитования – рубли’, – резюмирует А.Анохина.

Темпы роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве в ближайшие годы будут увеличиваться, считают в правительстве Москвы. По мнению властей, тарифы сферы ЖКХ будут расти на 18-20% ежегодно. Такие данные были приведены сегодня на заседании правительства Москвы. Предполагается, что в 2008г. тарифы увеличатся на 18,4%, в 2009г. – еще на 19%, в 2010г. – на 19,5%, а в 2011г. – на 20% по сравнению с предыдущим годом. На заседании отмечалось, что в городе предполагается сохранить действующую ныне систему предоставления жилищных субсидий малоимущим семьям, а также систему льгот для ветеранов, инвалидов и некоторых других категорий граждан. Напомним, что, согласно нормативам стоимости жилищно-коммунальных услуг, утвержденным на 2007г., для одиноко проживающего москвича стандарты составляют 1,032 тыс. руб. в месяц. Для семьи, состоящей из двух человек, – 838,8 руб. в месяц на каждого члена семьи, а для семьи, состоящей из трех и более человек, – 783,1 руб. на каждого члена семьи в месяц. Стандарты стоимости жилищно-коммунальных услуг определяются исходя из 8 различных параметров, в том числе платы за содержание и ремонт жилых помещений, платы за коммунальные услуги, отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение. Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного члена семьи рассчитывается исходя из норматива площади жилого помещения и используется для расчета субсидий.

Застройщики, заскучавшие в отсутствие покупателей, в последнее время демонстрируют чудеса щедрости. Скидки на 20-25%, рассрочка – с процентами и без. Источник щедрости таков: если в течение ближайших месяцев девелоперам не удастся распродать скопившийся за последний год запас, их бизнес окажется на грани краха. В свою очередь покупатели новостроек эпохи кризиса становятся заложниками ситуации. И рискуют породить новую волну ‘обманутых дольщиков’. Сегодня жилищное строительство на 70% финансируется гражданами. Как известно, с апреля 2005 года в стране действует 214-й Федеральный закон ‘О долевом строительстве’. Закон, написанный на скорую руку на фоне митингов, голодовок, перекрытий трасс, обеспечил железную защиту прав дольщиков. Но не обязал застройщиков брать у них деньги исключительно по правилам этого закона. Поэтому 85-90% (по разным оценкам) сделок на ‘первичке’ совершается в обход ФЗ-214. Помимо защищенных схем (жилищные сертификаты, ЖСК) применяются рискованные – беспроцентный договор займа застройщику, векселя, предварительный договор купли-продажи, агентский договор, уступка прав по инвестиционному договору и т.п. Рискованные – потому что случись что с застройщиком или конкретным объектом, дольщик останется ни с чем. Пока что свежа в памяти недавняя коллективная порка недобросовестных застройщиков, учиненная прокуратурой с подачи, главным образом, мэрии Москвы. И кажется, что больше трагедия с обманутыми дольщиками не повторится. Но почему? ФЗ-214 де-факто не работает. Вера в то, что строители надежные сегодня останутся таковыми навсегда, наивна. Пример – ‘Социальная инициатива’ с ее 15-летним стажем, десятками построенных домов… и тысячами кинутых покупателей и тюремным сроком для шефа в финале. Понимая это, федеральные законодатели разработали поправки в закон ‘О долевом строительстве’. Главная часть пакета – запрет любых схем привлечения средств граждан кроме тех, что дозволены ФЗ-214. Пройдет полгода-год и поправки могут стать законом. Тогда, по мнению операторов рынка, строительство жилья на продажу как жанр может прекратить существование. Останется один госзаказ. – Чтобы зарегистрировать договор с дольщиком по 214-му закону, застройщик должен иметь полный пакет ИРД, опубликовать проектную декларацию. Но на стадии выхода на стройплощадку эти условия практически невыполнимы, – считает председатель совета директоров ‘МИЭЛЬ’ Григорий Куликов. – Это приведет к полному замораживанию проектного финансирования. А банки вообще отказываются давать кредиты под проектное финансирование. – Есть регионы, где по 214-му закону работать проще, – добавляет гендиректор ‘Главстроя’ Артур Маркарян, – так сказать, инвестороориентированные регионы. Это Пермский край, Омск, Ярославль, Петербург. Но не Москва. Банки отказываются кредитовать и граждан на покупку жилья в новостройке. Ипотека худо-бедно держится только на вторичном рынке. Банков-исключений – единицы. И они тоже не хотят рисковать с суррогатными договорами. – Мы кредитуем только те договоры, которые заключены по 214-му закону, – говорит член правления ОАО ‘Сведбанк’ Алексей Аксенов. – При этом условии риски банка минимальны. Когда ипотека на первичном рынке была широко распространена, многие банки давали кредиты и под другие виды договоров. Здесь главным был даже не имидж застройщика, а обстоятельства конкретного проекта. Даже у добросовестного, проверенного застройщика бывают проблемные адреса. В сложившейся ситуации девелоперам остается всего два пути. Первый – радикально снижать цены. Это уже началось: спамерские рассылки, уличные и интернетовские рекламоносители забиты спецпредложениями о скидках. Скидка на 20 и даже более процентов – привлекательная вещь. Несмотря на то что всю сумму нужно заплатить сразу. Но если застройщик все-таки не сможет вытянуть свой проект – остается надеяться лишь на его порядочность, на то, что он вернет деньги. В большинстве ‘скидочных’ компаний, которые мы обзвонили, такая обязанность в договорах не прописана. Второй путь – квазикредиты. Это когда вы сразу вносите 30-50% стоимости квартиры, а остальную сумму выплачиваете ежемесячно с процентами. Как в банк. Но только здесь в роли банка выступает застройщик. Кредитуя дольщика, банк рискует своими деньгами. Поэтому берет в залог недвижимость. Застройщик по отношению к ‘кредитуемому’ дольщику вообще ничем не рискует – все в его руках. Да еще проценты накручивает на деньги, которые на самом деле не давал. И все это на фоне падающего рынка. – При таких схемах договор займа может заключаться даже не с застройщиком, а с аффилированной ему компанией, – уточняет адвокат Ольга Синельникова, – он может иметь весьма косвенное отношение к основному договору. И если застройщик бросит объект, покупатель окажется в сложной ситуации. Есть и гуманные схемы – например, беспроцентная рассрочка. Идеально – если бы речь шла о договоре купли-продажи. Но такой договор возможен лишь в отношении готового жилья. А в отношении строящегося идеален (для дольщика) предписанный 214-м законом. Но его не предлагают.

Власти Москвы планируют провести за счет средств городского бюджета реконструкцию микрорайона 34 Ярославского района в Северо-Восточном округе, сообщает столичное Управление перспективных застроек. ‘Проект планировки предусматривает размещение и развитие жилой застройки вдоль улицы Егора Абакумова. Все жилые дома будут иметь подземные гаражи. Общая площадь нового строительства в микрорайоне составит 187 тыс. кв. м’, – говорится в сообщении. В центре микрорайона на площади 4,16 га планируется разместить высотный комплекс общей площадью 120,4 тыс. кв. м. Он будет представлять собой два здания, разделенных пешеходной зоной (продолжение улицы Лосевской) и окруженных благоустроенным сквером. ‘Первое здание высотного градостроительного комплекса достигнет высоты 50-55 этажей, его фасад будет выходить на Ярославское шоссе. Второе здание комплекса предполагается существенно ниже – в максимальной точке его высота не превысит 16 этажей. Первые два этажа предполагается сделать нежилыми’, – отмечается в пресс-релизе. В составе высотного комплекса предусмотрен детский сад на 100 мест и подземные гаражи на 1 тыс. 295 машиномест. У железнодорожной станции ‘Лось’ вдоль Анадырского проезда разместится торгово-общественный объект повышенной этажности с подземным паркингом на 280 машиномест. Высотная часть объекта будет вне зоны влияния железной дороги с понижением этажности в сторону дороги с 15 до 5 этажей. Кроме того, предусмотрено строительство школы на 825 мест и детского сада на 125 мест, реконструкция детского сада №967 с пристройкой бассейна и дополнительных помещений и строительство блока начальных классов на 300 мест в школе №1094. Проект планировки предусматривает снос домов по адресам: Ярославское шоссе, д.121, д.121б, 121в, 123, 123а; Лосевская улица, д.3, д.12, д.14, д.20, д.22; Палехская улица, д.122 кк.1,2, д.124 кк.1,2, д. 128, д. 143, д. 147; Ул. Егора Абакумова, д. 3, д. 5, д. 7, д. 9, д. 11; Югорский проезд, д.16/13. Общая площадь сносимых квартир составит 56,09 тыс.кв.м. ‘В настоящее время застройка микрорайона представлена 5-этажными домами 1960-х годов постройки, а также 9-14-этажными домами типовых серий. Кроме того, в 1980-90-е годы на свободных площадках в микрорайоне строились 16-17-этажные дома’, – говорится в пресс-релизе.

В ходе открытого конкурса определился заказчик на проектирование молодежного культурно-оздоровительного многопрофильного центра с регбийным стадионом в Зеленоградском административном округе Москвы.В конкурсе принимали участие 3 компании. Основным критерием определения победителя являлся максимальный процент снижения стоимости проектных работ.По итогам конкурса победителем было признано ЗАО ‘ГрандХолдингСтрой’, предложившее десятипроцентное снижение. Победитель обязался завершить проектирование в марте 2006 года.По условиям, заказчик должен обеспечить разработку проектной документации на строительство спортивно-оздоровительного комплекса, включающего в себя двухэтажный спортивный манеж площадью около 11 тысяч кв. метров, регбийное поле площадью 11,2 тысяч кв. метров, трибуны. Комплекс разместится по адресу: Зеленоград, район Матушкино-Савелки, Парк Победы.

Власти Самары установили норматив стоимости квадратного метра жилья в городе на второй квартал текущего года, предназначенного для расчета размера субсидий молодым семьям, в размере 27,8 тыс. рублей. Этот же норматив применяется при строительство третьей и четвертой очереди жилого дома по ул. Советской Армии, 98. Глава Самары Виктор Тархов подписал постановление ‘Об утверждении норматива стоимости одного квадратного мера общей площади жилья на второй квартал 2008 года…’. Этим постановлением регулируется стоимость субсидий, предоставляемых молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома в рамках реализации подпрограммы ‘Обеспечение жильем молодых семей’ федеральной целевой программы ‘Жилище’ на 2002–2010 годы. Согласно документу, квадратный метр жилья в Самаре на второй квартал составляет 27,8 тыс. рублей. Часть из этих средств будет выделена на строительство жилого дома, которых строится в рамках программы по ул. Советской армии,98. В данный момент готовится смета на строительство третьей и четвертой очередей дома. Установленный норматив почти в два раза ниже, чем рыночная стоимость квадратного метра жилья в Самаре. Так, по данным министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в первом квартале в Самаре составила 56,5 тыс. рублей. Во втором квартале эта цифра может вырасти еще на несколько тысяч рублей. Примерно такие же данные по рыночной цене привел руководитель риэлторского агентства ‘Доходная недвижимость’ Сергей Винтаев. По мнению председателя комитета по развитию городской инфраструктуры и ЖКХ Самарской городской думы Владимира Сюсина расчет норматива велся не по рыночной стоимости, а по себестоимости жилья. ‘Этим показателем определяется та граница суммы, которую должна оплачивать муниципальная власть’, – считает он. Однако, по словам Сергея Винтаева, сегодня себестоимость жилья выше установленного норматива. ‘Без учета стоимости земли себестоимость составляет около 30 тыс. рублей’, – говорит он. С ним не согласен председатель комитета по строительству и имущественным отношениям Самарской городской думы Александр Шатохин. ‘Себестоимость квадратного метра жилья составляет сегодня $400-500′, – говорит он. По мнению депутата, муниципальные власти слишком раздули норматив на жилье. ‘Думаю, застройщики слишком завысили свои аппетиты вместе с департаментом строительства’, – считает он. По словам директора ООО ‘Стройконтакт’ Виктора Рящина, установленный норматив вполне приемлем для дальнейшего строительства дома для молодых семей. ‘Там совсем другая планировка, заложены более дешевые материалы, строительство сетей идет по другой цене, – говорит он, – Поэтому при условии согласования материалов, можно получить и такую себестоимость’. Кроме того, считает Рящин, из этой суммы подрядчик наверняка получит прибыль равную хотя бы в 12%.

В Печатниках пройдет реконструкция кварталов. Как сообщили ‘Росбалту’ в пресс-службе префектуры ЮВАО, проектом планировки предусмотрен ввод 153,8 тыс. кв. метров жилья, двух школ, двух детских садов, одной поликлиники и других объектов соцкультбыта. В настоящее время ведется строительство шести корпусов общей площадью 93,6 тыс. кв. метров с нежилыми помещениям на первых этажах и гаражом-стоянкой на 300 машиномест. Проектом планировки микрорайона под застройку в 2006 году предусмотрено строительство детского сада на 140 мест, школы на 550 мест, поликлиники для взрослых, гаражей-стоянок на 300 машиномест.

Торжественное вручение ключей жильцам нового корпуса на улице Грина, 18, состоялось в субботу, 15 ноября. Как сообщили в компании ‘СХолдинг’, новоселье отметят 256 семей. Общая площадь корпуса – около 1 700 квадратных метров. В рамках строительства нового жилого комплекса будет возведено свыше 16 тысяч квадратных метров жилья. Неподалеку от жилого комплекса спроектированы детские площадки, магазины, спортивные и гаражные комплексы. В строй введены школа и дошкольное учреждение. Владельцами квартир создано ТСЖ ‘Солярис’, которое займется решением проблем жителей нового комплекса. Сергей Гордеев, корреспондент ‘Строительного мира’.