Городской Ипотечный Банк и Компания ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ (Москва) подписали Соглашение о сотрудничестве, которое позволит двум крупным участникам ипотечного рынка выйти на новый уровень сотрудничества.Согласно условиям данного соглашения, Банк будет принимать от сертифицированных сотрудников компании ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ полностью скомплектованные кредитные файлы, избавляя таким образом клиентов от необходимости дополнительного посещения офиса Банка. Также Банк не будет взимать с клиентов ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ сбор за рассмотрение заявления на кредит. Данное соглашение позволит клиентам компании ‘МИЭЛЬ’ и Городского Ипотечного Банка сэкономить время и деньги, а также получить ипотечный кредит с максимальным комфортом в банке, который является одним из лидеров ипотечного рынка России.Президент Городского Ипотечного Банка Николай Шитов так прокомментировал подписание данного соглашения: ‘Наш Банк первым вывел на рынок системную программу ипотечного брокериджа в конце прошлого года. За прошедшие месяцы более сотни специалистов были сертифицированы Банком и несколько десятков компаний в шести регионах страны стали ипотечными брокерами Банка, тем самым демонстрируя значительный интерес к данной технологии работы ‘Клиент – Ипотечный Брокер – Банк’. Я очень рад, что сегодня наш давний партнер и лидер в области брокерских и риэлтерских услуг в московском регионе компания ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ официально стала ипотечным брокером нашего Банка. Уверен в большом потенциале такого сотрудничества для клиентов, наших организаций и рынка в целом’. Директор Управления Ипотеки компании ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ Юлия Вербицкая следующим образом охарактеризовала начало работы с Банком по новой технологии: ‘Являясь одним из лидеров на российском рынке риэлтерских и брокерских услуг, наша компания в данный момент ориентируется на достижение лучших международных показателей по качеству сервиса и скорости проведения ипотечных сделок. Мы работаем над тем, чтобы уже в ближайшее время для наших клиентов совершение ипотечной сделки было бы таким же быстрым и простым, как и в других странах с высокоразвитым ипотечным рынком. Соглашение о сотрудничестве между нашей компанией и Городским Ипотечным Банком позволит нам еще ближе приблизиться к этой цели’.

Риэлтор из Колорадо (США) создал агентство недвижимости, которое показывает своим потенциальным клиентам дома путем прогулки на велосипеде. ‘Эта идея пришла мне в голову по воле случая. Один из моих клиентов после целого утомительного дня просмотра домов, находящихся вдалеке друг от друга, на следующий день взял велосипед и сам объехал оставшиеся дома, потратив гораздо меньше времени. Я лишился клиента, но приобрел идею’, – рассказывает риэлтор Мэтт Колб, который организовал агентство недвижимости ‘на колесах’. В настоящее время в велосипедном парке агентства недвижимости Pedal to Properties, которое принадлежит Колбу и его партнеру Крису Свини, около 12 велосипедов повышенной комфортности. По словам Колба, половина клиентов агентства при просмотре домов выбирают именно поездку на велосипеде. Причину подобной популярности своего метода Колб объясняет тем, что люди, совершая велосипедную прогулку, могут без труда оглядеть окрестности, лучше познакомиться с тем, что окружает понравившийся им дом, и это увеличивает вероятность покупки. ‘Я формирую целые велосипедные группы по показу недвижимости. Мы едем в неторопливом темпе, по дороге узнаем друг о друге, за один раз я могу показать один дом до 10 потенциальным покупателям, что при обычном способе показа просто невыполнимо’, – говорит он. По его словам, велосипедные прогулки, совмещенные с показом жилья для покупателей, дают значительное увеличение дохода компании. ‘В 2008 году наши доходы, несмотря на нестабильность рынка недвижимости США выросли примерно на 10-15% до 14 миллионов долларов. В будущем году мы планируем открыть еще около 5 подобных офисов в других штатах’, – говорит Колб.

Одним из приоритетов Генерального плана развития Санкт-Петербурга на 2005 – 2015 (2025) годы является жилищное строительство. Как подчеркнул вице-губернатор Александр Вахмистров, Генплан предусматривает увеличение объемов жилищного фонда к 2015 году на 32 млн. кв. м, а к 2025 году – на 68 млн. кв. м общей площади. Таким образом, сообщает ‘ИМА-пресс’, по сравнению с сегодняшним днем объем жилищного фонда должен увеличиться почти на 70%. Это произойдет, в частности, за счет нового строительства в 50-х кварталах Северо-Приморской части, в Лахте, в Юго-Западной Приморской части, в районе Каменки и озера Долгое, в районе Горская-Александровская, в новом жилом районе ‘Балтийская жемчужина’. Средняя жилищная обеспеченность в Санкт-Петербурге, равная сейчас 21 кв. м., увеличится к 2015 году до 28 кв. м., к 2025 году – до 35 кв. м. общей площади на человека.

Семей, способных купить квартиру в кредит, стало в три раза меньше. Теперь, чтобы воспользоваться ипотекой, нужно зарабатывать более 90 тыс. руб. в месяц. Аналитики считают это одним из признаков вымирания среднего класса в России. За несколько месяцев из этой категории выбыли более 20 млн. человек. Между тем единого определения среднего класса в России по-прежнему нет. Исследование аналитического центра GED Analytics выявило, что за последние полгода 17% россиян потеряли статус среднего класса. В начале 2000-х годов к нему можно было отнести лишь несколько процентов домохозяйств. К середине 2008 года эта цифра выросла до 27% – около 37 млн. человек. Но не успел средний класс в России появиться, как его доля опять стремительно пошла на убыль. В основе исследования лежат данные о способности граждан взять ипотечный кредит хотя бы раз в поколение (30 лет). По мнению авторов, это одно из основных критериев определения среднего класса. ‘Вряд ли семьи, у которых есть деньги на питание, одежду, машины и путешествия, но нет возможности купить жилье, правомерно относить к среднему классу’, – говорится в исследовании. Как пояснил руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин, при подсчете среднего класса авторы исходили из классической пирамиды потребностей по Маслоу. В соответствии с ней потребности высшего порядка (в развитии, красоте, творчестве) человек может удовлетворить только при условии удовлетворения потребностей низших (в пище, безопасности, сексуальных). ‘К среднему классу можно отнести домохозяйства, которые помимо удовлетворения потребностей в жилье способны удовлетворять потребности верхних уровней, – делает вывод эксперт. – Для этого ипотечный платеж должен быть не более 50% от доходов семьи’. Аналитики полагают, что еще в июле этого года квартиру в кредит можно было купить, имея совокупный семейный доход от 54 тыс. руб. в месяц. Сегодня планка, по мнению GED Analytics, выросла до 90 тыс. руб. Банки не хотят рисковать и, как следствие, резко повышают процентные ставки. Так, еще летом ежемесячный платеж по ипотеке за стандартную квартиру 51 кв. м составлял в среднем 28,3 тыс. руб. С июля по декабрь при сравнительно невысоком на фоне кризиса росте цен на квартиры (в среднем 3 тыс. руб.) ежемесячный платеж вырос до 43,7 тыс. руб. Пока одни аналитики хоронят средний класс, другие напоминают, что само это понятие в России весьма противоречиво и зависит от политической конъюнктуры. Генеральный директор АКГ ‘Фин¬экспертиза’ Агван Микаелян считает, что в российских условиях использовать в качестве критерия состоятельности семьи ее способность получить и выплачивать ипотечный кредит нельзя в принципе. ‘Цены на жилье в России в последнее время были сопоставимы с европейскими, но по уровню жизни мы отставали от Запада в разы, кроме того, не соответствовали западным стандартам и ставки кредитования’, – говорит он. По мнению г-на Микаеляна, к среднему классу в России, исходя из наиболее распространенных подходов, можно причислить семью с уровнем дохода не менее 60 тыс. руб. в месяц, способную раз в год устроить себе заграничный отдых у моря. ‘А если бы в России банки начали давать кредиты под такие же проценты, как в США, доля среднего класса здесь значительно бы увеличилась’, – иронизирует эксперт.

Государственная Дума 13 ноября приняла в первом чтении проект федерального закона, направленный на создание условий для развития малоэтажного строительства за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Первый заместитель председателя Государственной Думы Олег Морозов, как передает его пресс-центра, сказал: ‘На этой неделе Государственная Дума рассмотрит три законопроекта, направленные на решение одной из самых сложных проблем – реформы жилищно-коммунального хозяйства’. Законопроект предлагает целый ряд экономических и организационных мер, которые позволятсущественно расширить масштаб малоэтажного строительства.Предлагается стимулировать малоэтажное строительстве за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Законопроект предусматривает переселение граждан из аварийного жилья в малоэтажные дома.При этом строиться такие дома должны только по муниципальному контракту.Предлагается также сократить перечень условий при которых субъекты РФ и муниципальные образования получают финансовую поддержку из Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Законопроект вводит конкретные требования, предъявляемые к муниципальному контракту на строительство малоэтажного жилья, в том числе устанавливает ограничения по цене муниципального контракта, исходя из цены одного квадратного метра жилых помещений.’Принятие законопроекта позволит создать эффективные механизмы использования средств рассматриваемого Фонда и обеспечить выполнение региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья даже в условиях финансового кризиса’, – подытожил Морозов.

Во время финансового кризиса, когда ценные бумаги ненадежны, да и валюта мечется то вверх, то вниз, одна из тихих гаваней для размещения сбережений, по мнению экспертов,— недвижимость. Впрочем, московская недвижимость считается переоцененной, но вот вложения в региональную могут принести вполне приличный доход. Главное — правильно выбрать регион и стадию строительства. Навстречу потолку Банковский кризис внес коррективы во все сферы финансовой деятельности. Покупка акций для частного инвестора сейчас чрезвычайно рискованна. Вкладчики не доверяют банкам и, опасаясь за свои сбережения, стремятся побыстрее получить деньги на руки. В такой ситуации эксперты предлагают запасной вариант — вложиться в недвижимость. Правда, в Москве период, когда квартиры активно скупались из инвестиционных соображений — держать и в нужный момент продать с большой прибылью,— прошел. По данным компании ‘МИАН — Агентство недвижимости’, доля инвестиционных покупок в Москве сократилась с 30-40% в 2006 году до 6% в 2008-м. По мнению экспертов, в течение двух ближайших лет доля инвестиционных квартир в покупках будет держаться на уровне 7%. Цены на столичную недвижимость уже достигли уровня, когда многие граждане, причисляемые к среднему классу, могут приобрести ее только с помощью ипотеки. А рост цен, в последнее время довольно вялый, делает московскую недвижимость малопривлекательной и для инвестирования. ‘Впервые за последние полгода ввиду заметного (более 4% по итогам августа) укрепления доллара рублевые цены на жилье продемонстрировали более высокую динамику по сравнению с ценами, фиксируемыми в американской валюте. Если в долларах диапазон изменения стоимости метра площади составил от минус 1,2% на новостройки Москвы до плюс 2,7% во вторичном сегменте столичного жилья, то прирост соответствующих показателей в рублях — плюс 2,4% и плюс 6,3%’,— рассказывает генеральный директор МИАН Нина Кузнецова. Дополняет картину снижение цен на квартиры экономкласса, которые были основным объектом инвестирования. ‘С началом осеннего периода прогнозировалось сохранение темпов роста цен на высоком уровне, однако в сентябре была отмечена стабилизация цен и даже коррекция в сторону понижения по отдельным сегментам (в первую очередь это касается наиболее дешевого жилья)’,— отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По мнению Ковалева, ‘нестабильность внешней политической и экономической ситуации, скорее всего, в краткосрочной перспективе приведет к некоторому затишью на рынке жилья. В то же время в среднесрочной перспективе влияние мирового финансового кризиса может выразиться прежде всего в сужении возможностей девелоперов и, соответственно, уменьшении объемов нового предложения, что, в свою очередь, даже при относительно невысоком уровне спроса может привести к дальнейшему росту цен на жилье. В долгосрочной же перспективе, несмотря на колебания рынка в ту или иную сторону, тренд роста цен на жилье в условиях крайне ограниченных возможностей строительства в городе сохранится’. Прочь из Москвы Как бы то ни было, в нынешней ситуации эксперты советуют обратить внимание на региональный рынок. ‘Если рассматривать регионы России с точки зрения инвестирования в недвижимость, то здесь есть два пути: выбирать либо города или области, где наблюдается экономический бум, а именно резкий подъем деловой активности, развитие логистических и коммерческих проектов, а вслед за этим и бурный рост жилого сектора; либо курортные зоны, которые привлекают все больше как туристов, так и покупателей ‘второго дома’ или ‘дальней дачи”,— считает генеральный директор компании Century 21 Sun Realty Яна Бердникова. Есть лишь один сдерживающий фактор — пока региональный рынок не демонстрирует такого ошеломляющего роста цен, как московский в 2006 году. Зато он более доступен. Так или иначе, придется запастись терпением: ожидать прибыли через год не стоит — недвижимость придется попридержать два-три года, прежде чем она сможет принести значимый доход. По-прежнему наибольшие доходы от вложений в недвижимость сулит Сочи. Правда, цена предложения квартир в самом Сочи может доходить до $3-4 тыс., вследствие чего эксперты советуют обратить внимание на окраины. Здесь можно найти вполне подходящий недорогой вариант, который при годовом росте цен 15-20% обещает неплохую прибыль. ‘В нескольких километрах от города можно купить дом в коттеджном поселке за вполне адекватную цену при лучшем расположении, нежели в самом Сочи, однако рядом не будет никакой инфраструктуры вообще плюс трудности с дорогами’,— рассказывает Яна Бердникова. Более того, приобретенная недвижимость принесет хороший доход в курортный сезон: однокомнатную квартиру без кондиционера на окраине Сочи можно сдать за $40 в сутки, подобное жилье в центре города, с кондиционером и хорошей мебелью — за $100-120, двух-трехкомнатная квартира со всеми удобствами будет стоить съемщику от $140 до $170 в сутки. Кроме того, частному инвестору стоит обратить внимание на регионы с динамично растущей промышленностью. Это, например, Калуга и Ленинградская область, где собираются построить еще несколько автозаводов. К динамично развивающимся городам эксперты относят Нижний Новгород, Тверь. В провинции стоимость недвижимости заметно ниже, чем в Москве: $1-4,5 тыс. в зависимости от региона. В Нижнем Новгороде, например, цена предложения на первичном рынке начинается где-то с 55 тыс. руб. за квадратный метр, на вторичном рынке за метр площади просят от 70 тыс. руб. В некоторых регионах доход от сдачи жилья в аренду сравним с московскими достижениями. Например, двухкомнатную квартиру в Твери общей площадью около 50 кв. м можно приобрести за 1,5-3 млн руб. в зависимости от района. Подобное жилье реально сдать за 25-30 тыс. руб., годовой доход, таким образом, составит около 300 тыс. руб. Эксперты отмечают, что в провинции наибольшим спросом пользуются уже построенные элитные дома, а квартира в новостройке уступает в списке предпочтений частному дому. Правда, в зависимости от региона представления об элитном жилье значительно разнятся. Например, в Нижнем Новгороде наиболее ценятся квартиры в сталинских домах рядом с Волгой. А в Краснодаре и Ростове-на-Дону на звание престижного жилья претендует в первую очередь частный дом. В качестве территории, подходящей для инвестиций в недвижимость, эксперты упоминают и Калининградскую область. ‘Наиболее выгодны вложения в развивающихся зонах Калининграда, где еще нет или почти нет инвесторов. В морской прибрежной зоне это Янтарный край, в прибрежной зоне залива — Полесск. Касательно заработка — заметной эту тенденцию пока не назовешь, но все предпосылки к тому есть’,— рассказывает старший специалист по недвижимости компании Century 21 Realty Space Дмитрий Байда. Например, в строящемся жилом комплексе на самом начальном этапе стоимость квадратного метра составляет €1700, а ближе к завершению работ его можно купить за €2200. При этом дом будет находиться в 500 м от Балтийского моря плюс развитая инфраструктура — детские площадки, паркинги, спортивный зал и т. д. Можно найти и более дешевые предложения. Так, в черте города квартиру в уже построенном доме можно приобрести по цене от 50 тыс. руб. за квадратный метр. А на стадии строительства стоимость метра площади может быть и 40 тыс. руб. Проблемы на местах Однако некоторые эксперты полагают, что в условиях банковского кризиса региональный рынок запросто может рухнуть. ‘Инвестиции в региональную недвижимость в настоящее время считаю бесперспективными: потенциал роста цен очень низок. А риск их падения очень высок, так как в отличие от Москвы не подпитывается спросом со всей России. Даже если цены не будут падать, а будут расти не спеша, то и в этом случае инвестиции не являются интересными по соотношению риск/доход. Конечно, это не касается уникальных объектов с уникальными характеристиками. Но инвестировать в уникальные объекты недвижимости — целая наука, доступная только тем, кто специализируется на данном сегменте рынка. Таким образом, считаю, что период, когда можно было купить любое жилье, подержать год-два и продать его с прибылью 100% и более, уже прошел’,— говорит аналитик группы компаний ‘Мультиброкер’ Людмила Макарова. Доходность от вложений в региональную недвижимость зависит не только от региона, но и от того, на каком этапе строительства приобретается недвижимость. Чем больше рисков готов принять на себя частный инвестор, тем больше может быть прибыль. Однако в этом случае нужно быть готовым и к полному провалу. Поэтому, как советуют эксперты, лучше меньше, но наверняка. ‘30% годовых — очень хороший результат для инвестора в настоящее время. Имеется в виду при отсутствии рисков. Если инвестор рискует (берет объект на стадии неготовности документов, например), то может получить и 100% годовых, но сейчас в эти игры мало кто играет’,— уверена генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed Ирина Могилатова. Естественно, вкладывать деньги на этапе котлована с точки зрения получения прибыли гораздо привлекательнее, на начальной стадии строительства цены могут быть ниже вдвое. Однако здесь существует ряд рисков. Прежде всего риск недостроя в регионах выше, чем в Москве. Тем более эксперты не советуют приобретать строящуюся недвижимость сейчас, когда этот риск еще больше вырос: велика вероятность, что у застройщика будут проблемы с финансированием из-за банковского кризиса и строительство окажется заморожено на неопределенный срок. ‘Сегодня можно утверждать, что инвесторы опасаются вкладывать деньги в стройку, так как ходят слухи, что у крупных московских застройщиков, которые строят в основном на заемные средства, могут возникнуть большие трудности с перекредитованием или получением кредитов под строительство объектов. В связи со сложной ситуацией на фондовой бирже, макроситуацией в мире (осложнение отношений с США и Евросоюзом) инвесторы обеспокоены и временно ушли в кэш. Более того, инвесторы, работающие с нашей компанией, разделились на две категории: одни просят продать свои инвестиционные объекты, другие снимают их с продажи. Ситуация может развиться как в одну, так и в другую сторону. Можно с уверенностью утверждать, что интерес сместился в сторону уже стоящих домов, а начальная стройка пока подвисла’,— говорит Ирина Могилатова. ‘В центральном округе на фондовом рынке дефолты по облигациям уже были два-три раза, ставки по ним растут. В такой ситуации для предприятий и банков выгоднее реализовывать недвижимость, а не приобретать. По планам правительства прирост инвестирования в основной капитал в среднесрочной перспективе будет сокращен до 5-5,5% в 2010-2011 годах. Возможно, это произойдет даже раньше’,— считает главный экономист УК ‘Финам Менеджмент’ Александр Осин. Одна из проблем инвестирования в регионы — удаленность объекта. Чтобы эффективно распорядиться деньгами, желательно находиться на месте событий — тогда можно избежать многих неприятных сюрпризов. Также эксперты советуют быть особо внимательными в том случае, когда жилье приобретается с помощью ипотеки. В такой ситуации следует скрупулезно просчитать предполагаемую прибыль, в том числе с учетом условий договора. ‘Если человек покупает недвижимость в кредит, он может и проиграть. Сейчас почти все банки оставляют за собой право пересматривать процентные ставки, а в следующем году их размер может достигнуть 15-20% годовых. Кроме того, рост цен на недвижимость может не оправдать расходов по кредиту’,— предупреждает Александр Осин. Как бы то ни было, пока вложения в недвижимость расцениваются как способ сохранения денег. Но чтобы деньги, вложенные в нее, работали, нужно дождаться хотя бы конца банковского кризиса. ‘В данный момент на рынке недвижимости превалирует позиция ‘держать’. Если рынок до конца года не просядет, то и в следующем году его падения не произойдет — в худшем случае нас ждут стагнация спроса и стабилизация цен. Однако все зависит от дальнейшего развития ситуации на фондовом рынке, тенденций в мировой и российской экономике. Вкладывать деньги в недвижимость стоит с целью их сохранения и в том случае, если необходимо диверсифицировать вложения и горизонты инвестирования достаточно долгосрочные’,— считает генеральный директор аналитического консалтингового центра ‘Миэль’ Владислав Луцков.

В Зеленограде в ближайшие 3 года будет построено 78 тыс. кв. м торговых площадей, детские сады, школа и несколько ресторанов. По информации префектуры Зеленоградского административного округа, наряду с открытием небольших по площади магазинов в жилых районах для обеспечения населения социально значимыми объектами в шаговой доступности, предусматривается строительство 2 крупных торговых комплексов (в микрорайоне ‘5а’ и на Крюковской площади). Общая площадь крупных торговых объектов, намечаемых к строительству на территории округа, составит около 45 тыс. кв. м. Расширение сети общественного питания, в том числе за счет нового строительства объектов быстрого питания на территории округа в составе крупных торговых центров и многофункциональных комплексов в соответствии с Городской целевой программой развития потребительского рынка и услуг города Москвы на 2007-2009 гг. и утвержденной градостроительной документацией планируется в объеме 5,5 тыс. кв. м общей площади, или 655 посадочных мест. Среди них три народных ресторана в районе Крюково, Матушкино-Савелки, детское кафе в районе Матушкино-Савелки и др. Количество предприятий питания и число посадочных мест по каждому адресу нового строительства, включенному в перечень среднесрочной отраслевой схемы, будет уточнено проектом, так как по каждому адресу строительства может быть размещено несколько предприятий общественного питания. В сфере бытового обслуживания намечается строительство банно-оздоровителъного комплекса в районе Крюково в коммунальной зоне ‘Александровка’ общей площадью 6 тыс. кв. м, комплексного предприятия службы быта в районе Крюково, 15-й микрорайон общей площадью 0,3 тыс. кв. м. Общая площадь намечаемых к размещению объектов составляет 6,3 тыс. кв. м. Строительство объектов оптовой торговли непродовольственными товарами на территории округа не предусматривается. В программе развития округа предусмотрено увеличение количества объектов образования путем строительства общеобразовательной школы и пристройки к ней в районе Крюково суммарной емкостью 1 тыс. 25 мест, пристройки блока начальных классов к общеобразовательной школе № 854, нового строительства 2 дошкольных образовательных учреждений суммарной емкостью 280 мест в районах Матушкино-Савелки и Крюково. В префектуре отметили также, что в целом до 2010 года на территории Москвы предусмотрено строительство 5,7 млн кв. м общей площади объектов торговли; 43,6 тыс. посадочных мест объектов питания, общей площадью 382,7 тыс. кв. м; 121,4 тыс. кв. м объектов бытового обслуживания и др.

Отныне пермяки, живущие в аварийных домах, смогут воспользоваться правом ‘расприватизации’. В городской Думе внесли поправку в закон ‘Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Перми’. И теперь те, кто приватизировал свое жилье, до 1 марта 2010 года смогут передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность. Тогда с ними будет заключены договоры социального найма. Необходимость такого решения возникла, в связи с бумажной волокитой при переселении жителей аварийных домов в новые. – В связи с реализацией программы по расселению аварийного жилья значительно увеличилось количество людей, желающих ‘расприватизировать’ свое жилье, – сообщили в городском управлении жилищных отношений. – Это упрощает процедуру переселения нанимателей. Им предоставляется жилье равнозначное по площади с той, которую они занимали ранее. Если жилье в аварийном доме было приватизировано одним человеком, то в новом жилье правом приватизации могут воспользоваться и его члены семьи, не участвовавшие в ней ранее. ‘Расприватизировать’ свое жилье можно только в заявительном порядке. Прежде желающих передать свое жилье в муниципальную собственность составляло 1-2 человека в год. Но с начала 2009 года в городское управление жилищных отношений уже поступило порядка 15 подобных заявлений. Заявления можно подавать в районные администрации. Сейчас для переселения пермяков из аварийных зданий закуплены квартиры в восьми новостройках. Это дома по адресам: ул. Делегатская, 41 и 45, ул. Цимлянская, 23, ул. Вагонная, 29, ул. Хабаровская, 56 и 64, ул. Новосибирская, 13, ул. Холмогорская, 2 В. Переехало около 250 человек.

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) намерен организовать программу поддержки ипотечного кредитования в РФ объемом $50 млн, сообщают ‘Ведомости’.Средства в рамках программы будут распределяться между региональными и небольшими московскими банками, которые направят их на развитие ипотеки. Планируется, что $50 млн будут полностью выбраны в 2005-2007 годах, отмечено в материалах банка.

При президенте РФ создан совет по реализации приоритетных национальных проектов в области формирования рынка доступного жилья, образования, здравоохранения и сельского хозяйства. Соответствующий указ подписал В.Путин.Как сообщает пресс-служба главы государства, указом утверждены положение о совете и его состав.Совет возглавил В.Путин. Первым заместителем председателя совета назначен руководитель администрации президента РФ Дмитрий Медведев. Заместителями председателя совета стали вице-премьер РФ Александр Жуков и помощник президента РФ Игорь Шувалов.

7 июня муниципалитет Ярославля принял решение ‘О субсидировании первоначального взноса при получении ипотечного кредита жителям Ярославля, имеющим детей’. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM.Документ предусматривает возможность выдачи бюджетных субсидий семьям, которые берут ипотечный кредит на покупку вторичного или нового жилья. Субсидия должна компенсировать часть первоначального взноса на покупку жилья, который необходим для получения кредита. Согласно решению муниципалитета, из бюджета города будет выплачиваться до 40 % от первоначального взноса на строительство или покупку жилья, но не более 100 тысяч рублей. Право на субсидии предоставляется семьям, имеющим одного или более детей и обеспеченными жильем меньше нормы. Порядок получения субсидии предуматривает, что гражданин вносит на счет в банке, выдающем ипотечный кредит, разницу между фактической стоимостью жилья, суммой субсидии и суммой выдаваемого кредита. Только после этого мэрия перечисляет на счет деньги. Формирование списка желающих получить такую субсидию и порядок прохождения документов будут определены в ближайшее время постановлением мэра Ярославля. В мэрии Ярославля считают, что субсидирование позволит расширить число ярославцев, получающих ипотечные кредиты.’Препятствием для этого является низкий уровень доходов населения (среднемесячная номинальная зарплата в Ярославле в 2005 году составила 9320 рублей) и необходимость иметь высокий уровень собственных накоплений – не менее 10-30 % от стоимости приобретаемого жилья. Ежемесячные платежи по кредиту составляют около 6 тысяч рублей. Отдельные категории граждан, имеющие возможность регулярно погашать платежи по кредиту, не в состоянии внести всю сумму первоначального взноса. Именно для таких категорий граждан и предусмотрена поддержка в рамках данного решения муниципалитета’, – сообщил корреспонденту ИА REGNUM директор департамента социально-экономического развития мэрии Ярославля Александр Нечаев. Всего на выдачу субсидий в 2006 году предполагается потратить 20 миллионов рублей из бюджета Ярославля. Если каждая семья получит максимальную сумму субсидии – 100 тысяч рублей, ими сможет воспользоваться 200 ярославцев.

Российские бизнесмены скупают элитную недвижимость в фешенебельных районах Лондона, пишет The Times. Несмотря на то, что кризис нанес убытки и российским олигархам, некоторые из них вполне могут позволить себе это, так как цены на жилье в Великобритании значительно упали за последний год, а курс фунта стерлингов сейчас низкий. Курс рубля также падает, отмечает газета, но многие российские бизнесмены держат свои деньги в долларах за границей, поэтому падение рубля не так сильно отражается на них. Кроме того, массовые увольнения в Сити пополнили рынок дорогого жилья.

В России к 2012-2014 годам будет построена первая скоростная железная дорога, которая свяжет Москву с Санкт-Петербургом. Как передает корреспондент ‘Нового Региона’, об этом во вторник сообщил в Нижнем Новгороде президент ‘Российских железных дорог’ Владимир Якунин. По его словам, ‘более точную дату сейчас называть трудно, так как для реализации проекта необходимо привести в порядок законодательство. При строительстве скоростной магистрали необходимы законодательные акты в части выделения и оформления земельных участков’. Создание скоростного движения на московско-петербургском направлении является в настоящее время приоритетным для РЖД, но в перспективе, скоростное железнодорожное движение появится в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и в Приморье, отметил Якунин. ‘Возможно, эти проекты будут реализовываться более быстрыми темпами, так как к этому времени будет нарабатываться и законодательство, – предположил президент РЖД. – В настоящее время в России нет законов, регламентирующих создание и эксплуатацию скоростного железнодорожного движения’.

28 сентября 2005 года в Москве состоится конференция ‘Маркетинг элитной недвижимости ‘. ‘Элитная недвижимость – самый привлекательный сегмент рынка недвижимости: высокая рентабельность, спрос, стабильно превышающий предложение’, – отмечается в пресс-релизе организаторов мероприятия. Среди вопросов конференции – перспективы развития рынка элитной недвижимости в городе Сочи Краснодарского края. К выступлению на конференции приглашены: директора российских и международных девелоперских компаний, специализирующихся на девелопменте элитного жилья, ведущие консультанты по организации маркетинга и продаж элитных товаров и услуг, представители префектуры ЦАО г. Москвы, городской администрации Санкт-Петербурга и Сочи.

Слагаемое, слагаемое, сумма. Президентская программа ‘15 плюс 15′ как пример жизненного приложения золотого правила арифметики. 15 миллиардов рублей в прошлом году плюс 15 миллиардов рублей в нынешнем. Получился, пожалуй, самый амбициозный проект строительства жилья для военнослужащих.Сергей Иванов: ‘Правильно, что мы не сдаeм по два дома. Раньше любили сдать к празднику, чтобы ленточку разрезать, а выходишь из дома – магазина нет, а до ближайшей остановки идти 2 км’.Новая пятиэтажка на Васильевском острове в самом центре Петербурга. Стоимость квадратного метра в этом районе, считающимся элитным, – около ста тысяч рублей. Но это на рынке. Для военных построили в три раза дешевле. Новоселье наметили на 23 февраля.Валерий Московченко, начальник Военной академии тыла и транспорта Санкт-Петербурга: ‘Пожалуйста, всe сделано на высшем уровне. Всe сделано прекрасно. Тепло уже есть. Вода горячая есть. Электричество есть’.В первую очередь квартиры здесь получат преподаватели Военной академии, уже закончившие службу или отдавшие армии более 20 лет.Валентина Матвиенко: ‘Военные не обещания видят, а квартиры, которые им дают. От этого и психологический климат в армии улучшается’.А это уже Калиниград. Воздушные пузыри на обоях, самая приятная шероховатость, которая могла случиться с новосeлами. По этим комнатам, где и краска ещe не высохла, и обои не везде доклеены, журналистов пока водят на экскурсии. Сроки поджимают. К первому сентября строители должны сдать ещe 12 тысяч квартир. Как заметил сегодня вице-премьер, министр обороны Сергей Иванов, дата выбрана не случайно.Сергей Иванов: ‘Перевод детей в новую школу – это проблема для семьи и для ребeнка. Это психологическая травма в шестом-седьмом классе перейти в незнакомый коллектив’.Превращение капитала в капитальное строительство. В правительстве признают, первые результаты впечатляют, но останавливаться на достигнутом рано. Поставленную президентом задачу – полностью решить к 2010 году проблему с постоянным, а к 2012 со служебным жильeм военнослужащих – никто не отменял.Поэтому программа ‘15 плюс 15′, действующая пока на территории Москвы, Московской и Ленинградской областей, Петербурга и Калиниграда, получит новую географическую прописку. В числе будущих новосeлов Хабаровский край и Приморье. На подходе Новосибирск, Волгоград и Самара, Екатеринбург, Смоленск и Нижний Новгород.

Во вторник, 11 марта, в Басманном суде Москвы состоялось первое предварительное слушание по уголовному делу, возбуждённому против коммандитного товарищества ‘Социальная инициатива’. Дольщики – соинвесторы жилого строительства ждали этого момента почти три года, пока велось следствие. Товарищество ‘Социальная инициатива’ было создано в 1999 году. За время своей деятельности оно успело открыть филиалы в 15 регионах страны. В 2003 году в столичное РОВД обратились со своими заявлениями несколько дольщиков, которые внесли деньги на строительство, а квартир, как водится в таких случаях, не получили. Обнаружилось, что компания только в Московской области обвела вокруг пальца почти 800 человек, а всего в России обманутыми и бездомными по вине ‘Социальной инициативы’ оказались почти семь тысяч человек. В январе 2006 года арестовали бывшего президента ‘Социальной инициативы’ Николая Карасева, в ноябре – его зама и по совместительству жену Наталью Карасеву. Взяли под стражу также главбуха Сергея Литовченко и дочь Карасева от первого брака Ларису Мошкину, возглавлявшую правовое управление товарищества. Обвиняемым вменяется мошенническое хищение денежных средств – более миллиарда рублей, предназначавшихся для строительства квартир. По данным следствия, основатель финансовой пирамиды Николай Карасев ежемесячно получал в компании зарплату в размере более чем 1,3 млн. руб., зарплата остальных участников преступной группы превышала 300 тыс. руб. в месяц на каждого. Кроме того, из средств дольщиков было оплачено и строительство коттеджа для президента ‘Социальной инициативы’, которое обошлось в 15 млн. руб., покупались ценные бумаги, автомобили, земельные участки и другое имущество, пишет газета ‘Коммерсант’. Пока в суде рассматривается только один эпизод этого мошенничества – по строительству домов в Москве на Бульваре Рокоссовского. Несмотря на то, что это строительство курируется городской комиссией по контролю за исполнением инвестконтрактов (дом должен быть сдан в текущем году), у дольщиков мало надежды на вселение в новые квартиры. ‘Мне известно об обещанных компенсациях в виде жилья, однако на моей памяти был только лишь один случай, когда дольщики получили квартиры после подобной аферы’, – говорит один из пострадавших, Сергей Громыкин. Он уверен, что судебное разбирательство, связанное с товариществом ‘Социальная инициатива’, будут затягивать. ‘Не специально, а просто потому, что так у нас работают суды. Вот после слушания по первому эпизоду дело было отправлено обратно в прокуратуру. Сегодня отправлено – завтра отменят. Такая уж у нас система’. Дольщики не могут даже рассчитывать на компенсации потерянных средств, уверена председатель Оргкомитета пострадавших соинвесторов Светлана Дроздова. ‘Арестованная сумма, обнаруженная государством на счетах ‘Социальной инициативы’, копеечная. Да и люди не претендуют на деньги, им нужно жилье’. Действительно, за эти годы стоимость квадратного метра в московских квартирах увеличилась почти в десять раз: дольщики приобретали жилье по $500-550 за кв. м., и компенсация потерянных средств уже не поможет купить новые квартиры. Впрочем, некоторые пострадавшие соинвесторы надеются на справедливость: ‘Карасева посадят лет на десять! Тихо и без шума, как это обычно делается в нашей стране. Государству выгодны такие дела. Они показательные’, – уверен Леонид Лозанский. Светлана Дроздова считает, что проблему с дольщиками может решить только местная власть.

До 2008 года власти Москвы оформят право собственности города на 84,2 тыс. нежилых помещений. Об этом в четверг ‘Интерфаксу’ сообщили в городской администрации.’Столичные власти утвердили план мероприятий по государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимости нежилого назначения. Согласно этим планам, в 2006 году в собственность города будет оформлено 14,45 тыс., в 2007 – 40,5 тыс., а в 2008 году – 29,25 тыс. нежилых помещений’, – отметил собеседник агентства.По его словам, что нежилые помещения необходимы городу для размещения новых магазинов, предоставления в аренду малым предпринимателям. Доходы при этом будут поступать в бюджет города.В горадминистрации добавили, что начиная с 2000 года департамент имущества Москвы и подведомственные ему организации оформили в собственность города 57,4 тыс. объектов недвижимости нежилого назначения.

Русский ипотечный банк объявил о начале работы по рефинансированию кредитных портфелей региональных банков. На эти цели к концу текущего года финансовое учреждение планирует потратить более 600 млн рублей. Однако, по словам председателя совета директоров Русского ипотечного банка Алексея Гурьянова, в ближайшее время банк не планирует создавать собственную региональную сеть. ‘Пока мы будем заниматься лишь рефинансированием ипотечных портфелей банков в субъектах РФ. Сейчас ведутся переговоры с одним из операторов рынка жилищного кредитования в Новосибирской области. Сделка должна состояться через несколько недель’ – отметил Алексей Гурьянов.

На ‘Горячую линию’ интернет-портала столичного стройкомплекса с начала года от москвичей поступило 227 жалоб на строительные дефекты и недоделки. Основными жалобами москвичей на недоделки в новостройках являются качество отделочных работ и состояние оконных блоков. Качеством отделочных работ были недовольны 24% обратившихся, на неудовлетворительное состояние узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам жаловались 11% москвичей, оконных и балконных блоков – 16%, сантехники – 14%. Наибольшее число обращений поступило от жителей Западного административного округа, в котором возводится наибольшее количество жилья в Москве.

Экс-вокалист и гитарист шведской группы ABBA Бьерн Ульвеус добился разрешения на строительство особняка и студии на маленьком острове Фуриллен, расположенном в Балтийском море, рядом с принадлежащим Швеции островом Готланд. По данным издания, разрешение на строительство Ульвеусу дал лично губернатор Готланда Марианн Самуэльсон. Таким образом, для музыканта сделано исключение из местных строительных норм, которые запрещают строить объекты, препятствующие доступу на пляжи и в прибрежные зоны. Самуэльсона не смутил и тот факт, что участок под застройку расположен в заповедной зоне. Согласно проекту строительства, особняк и студия легендарного музыканта будут расположены ближе к пляжу, чем все остальные строения на острове Фуриллен. Ранее власти острова разрешили Ульвеусу строительство дома и студии, но решение было опротестовано местным управлением по охране окружающей среды. Теперь экологи выступают против решения губернатора Готланда.