В Москве в ближайшие годы будут построены два новых футбольных стадиона.Их строительство было анонсировано в минувшее воскресенье на презентации российского олимпийского проекта в Берлине, прошедшей в рамках Международной спортивной конференции.В интервью агентству ‘Интерфакс’ мэр Москвы Юрий Лужков, возглавлявший на конференции московскую делегацию, сообщил, что один из двух стадионов будет построен на Тушинском поле. Предполагается, что это будет арена футбольного клуба ‘Спартак-Москва’. ‘Независимо от того, найдет ли ‘Спартак’ деньги на ее сооружение, стадион все равно будет построен’, – отметил мэр.Ю Лужков также рассказал, что в районе Отрадное будет сооружен многофункциональный комплекс, центром которого станет футбольное поле. Инвестировать строительство планирует ФК ‘ЦСКА’.Давая оценку прошедшей презентации, Ю.Лужков сказал, что, ‘по общему мнению, презентация Москвы оказалась весьма сильной’. ‘В высшей лиге спортивных стран мы выглядели не на последних ролях, а очень достойным соперником’, – подчеркнул столичный градоначальник.

Совет директоров Международной финансовой корпорации (IFC, инвестиционное подразделение Всемирного банка) на заседании 20 мая планирует рассмотреть вопрос о предоставлении $20-миллионного кредита ЗАО ‘Проф-медиа’. Об этом говорится в материалах корпорации, сообщают ‘Ведомости’. Средства предназначены на создание всероссийской сети многозальных кинотеатров ‘Синема Парк’.Компания ‘Синема Парк’ была учреждена в 2002 году. Ее крупнейшим акционером является входящий в структуру ХК ‘Интеррос’ холдинг ‘Проф-медиа’, которому принадлежит 80%-ная доля в компании. Оставшимися 20% владеет киностудия Никиты Михалкова ‘Три Тэ’. Стоимость проекта по строительству 12 мультиплексов в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России, по данным IFC, составляет $128 млн. Совет директоров ‘Синема парка’ возглавляет Михалков.Информационно-издательский холдинг ЗАО ‘Проф-Медиа’ создан в 1997 году для управления медиа-активами Интерроса. Холдингу принадлежат различные пакеты акций газет ‘Известия’, ‘Комсомольская правда’, ‘Советский спорт’, журнала ‘Финансовый директор’, радиостанций ‘Авторадио’, Disco, Энергия и ряда других СМИ. Кроме того, в 2001 году ‘Проф-Медиа’ приобрело контрольный пакет московского кинотеатра ‘МДМ-кино’.Проект с ‘Синема Парк’ был раскрыт IFC еще летом 2003 года, однако тогда рассмотрение кредита Советом директоров корпорации не состоялось.По данным самого ‘Синема Парка’, в настоящее время на разных стадиях проектирования и строительства находятся мультиплексы в Москве (в районе Марьиной Рощи и Октябрьского Поля), в Санкт-Петербурге (11-зальный мультиплекс ‘Гранд Каньон’), Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Тюмени, Ростове, Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Омске, Казани, Самаре, Саратове. Первым кинотеатром сети является мультиплекс ‘Синема Парк’ на Калужской в Москве.

Земельный налог в Сочи увеличился в два раза. Об этом на сессии депутатов городского собрания сообщил Александр Бурцев, сотрудник управления налоговой политики и доходов г. Сочи. ‘Согласно постановлению правительства РФ № 316 кадастровая оценка земли должна проводиться не реже одного раза в 5 лет, и не чаще одного раза в 3 года. Последняя кадастровая оценка проходила в Сочи в 2002 году’,- сообщил Бурцев. В результате новой кадастровой оценки, проведенной в конце 2007 года кадастровая стоимость земли увеличилась от 2,5 до 11,6 раз (в зависимости от района). Земельный налог увеличился от 3 до 12 раз. Сочинские депутаты предложили снизить ставки земельного налога для ряда учреждений. Так ставки на оплату земельных участков, находящихся в индивидуальной жилищной собственности снизились с 0,15% до 0,045%. Налог ставки для земель под гаражные кооперативы снижены с 0,1% до 0,08%. Санаторно-курортные учреждения будут платить земельный налог по коэффициенту 0,3 % (вместо 1,5 %). ‘Мы продолжим работать над снижением налоговых ставок на землю. Через две недели мы повторно рассмотрим это решение на внеочередной сессии’,- рассказал председатель городского собрания Сочи Валерий Подповетный.

В январе – феврале цены на жилье за Кольцевой дорогой двинулись вверх вслед за столичными. Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области ситуация не столь однозначна: разное жилье подрастает в цене по-разному – по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц. А это с учетом нынешних цен на квартиры достаточно существенный разброс. Удаленность от Москвы остается главным критерием в плане стоимости квадратного метра: чем ближе, тем дороже. Квартиры в ближнем Подмосковье – городах, расположенных вплотную к МКАД, – по цене стабильно подтягиваются к соседним московским микрорайонам и дорожают теми же темпами. Есть и еще один немаловажный момент, который влияет здесь на цены. – Как и Москва, ближнее Подмосковье практически застроено, – говорит Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор компании ‘ИТЭК’. – Количество строительных площадок сокращается. Иными словами, искать жилье ‘подешевле’ сейчас уже стоит не ближе 10 – 20 километров от МКАД. Однако из этого правила бывают исключения. – Есть города Подмосковья, в которых полностью сформировался свой, местный, рынок и цены формируются в соответствии с этим рынком, – утверждает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании ‘Трест-1991′. Еще пару лет назад в качестве такого исключения риэлторы обычно называли Сергиев Посад. Благодаря Троице-Сергиевой лавре и притоку туристов там сложилась хорошая инфраструктура и было где работать и зарабатывать. И цены на жилье соответственно оказались раза в полтора выше, чем в других населенных пунктах на таком же расстоянии от Москвы. Сейчас таких городов стало больше – в Подмосковье развивается своя промышленность и инфраструктура, а соответственно жителям вовсе не обязательно ездить на работу и за покупками в столицу – что сразу сказывается на стоимости местной недвижимости. БДИ! Когда сейчас говорят об удаленности, имеется в виду прежде всего возможность относительно быстро добраться до центра Москвы и обратно. Характерная уловка продавцов – объявления типа ‘квартира всего в 7,5 километра от МКАД’. Может быть, и 7,5, но ехать оттуда сколько и на чем? А фраза ‘15 минут до метро ‘Теплый Стан’ вполне может означать, что имелось в виду время ‘без пробок’… Наш совет: прежде чем заключать с продавцом договор, проедьте сами путь от будущей квартиры в то время, в которое вы обычно ездите на работу, а потом решайте – подходит ли вам этот вариант. Что еще влияет на стоимость квартиры Инфраструктура. Во многих городах 30-километровой зоны она уже почти не отличается от московской. Однако это соответственным образом влияет и на цены. Экологическая обстановка. В большинстве своем Подмосковье выбирается просто потому, что там ниже цены. Однако часть покупателей все же надеется на лучшее качество жизни – по сравнению с тем, что они за те же деньги могли бы позволить себе в черте Москвы. Экология – наряду с близостью к природе – тут на одном из первых мест. Почему квадратные метры могут оказаться дешевле Сдача дома – через год или более. Возможные риски: дом вполне может быть не сдан в срок, а потом еще неопределенное время придется ждать оформления права собственности. Микрорайон или конкретный дом неудачно расположены относительно ‘благ цивилизации’ – до приличных магазинов, рынка, школ, детского сада, поликлиники, железнодорожной станции надо добираться на перекладных. Возможные риски: если вместе с вами живут дети или пожилые люди, которые не в состоянии сами водить машину, намаетесь. Рядом находятся не самые ‘приятные’ объекты – военный аэродром, свалка, нефтебаза. Возможные риски: даже если вы сами к шуму и дыму относитесь нормально, такую квартиру будет сложно продать. Будут ли хоть какие-то дома дешеветь? Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний ‘Домостроитель’: – Есть вероятность, что в перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Связано это с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми, комфортными квартирами конкурировать не может. Средняя цена предложения в январе, $/кв. м СЕВЕР Сходня 2211 Химки 3433 Долгопрудный 2994 Лобня 2663 Мытищи 3225 Пушкино 2605 Королев 2933 Ивантеевка 2230 Щелково 2405 Фрязино 2196 ВОСТОК Балашиха 2777 Реутов 3277 Железнодорожный 2591 Люберцы 2954 Томилино 2774 Жуковский 2551 Раменское 2404 Дзержинский 2944 Лыткарино 2366 ЮГ Видное 3198 Домодедово 2803 Щербинка 2737 Подольск 2411 Троицк 2699 ЗАПАД Одинцово 3505 Красногорск 3423 Нахабино 2680 Дедовск и Снегири 2747 Лесной городок 2741 Апрелевка 1755

1 апреля в Новосибирске прошла четвертая церемония вручения ‘Золотой мусорной корзинки’ – приза за самые сомнительные архитектурные достижения. Эксперты подчеркивают, что причина уродливости новосибирских новостроек лежит не в культурной, а в экономической плоскости. Фактически архитектуру города уничтожают инвесторы, рассматривающие недвижимость как средство сохранения капитала, а не как пространство обитания. Церемонию вручения организаторы из Архитектурного клуба стилизовали под средневековое церковное судилище. Обвинители-инквизиторы вынесли на суд аудитории Архитектурного клуба 8 зданий, отобранных по результатам народного интернет-голосования. Окончательное решение по итогам прений выносили собравшиеся в зале архитекторы и дизайнеры. В результате ‘адвокату’, в роли которого выступил известный архитектор Алексей Журавков, удалось добиться оправдания пяти сооружений, обвиненных новосибирцами в бездарной проектировке. В списке оправданных – жилой дом на улице Блюхера и венчающая его крышевая конструкция ‘Парфенон’, бизнес-центр ‘Кобра’ в центре Новосибирска и небольшой частный дом на Кропоткинском жилмассиве. Три новосибирских сооружения ‘казни’ не избежали. Испещренный остекленными выступами торговый центр ‘Манхеттен’ на улице Ленина получил ‘мусорную корзинку’ в номинации ‘Море волнуется’. Жилой дом на Горском жилмассиве, который строительный концерн ‘Сибирь’ увенчал своеобразным пентхаусом, получил награду с формулировкой ‘Дачный домик на крыше’. Первое место среди самых уродливых зданий (с формулировкой ‘За трепетную любовь к Новосибирску’) присудили блочной постройке в Ленинском районе.

Губернатор Владимир Кулаков пообещал, что до 2009 года все 13,2 тысяч воронежцев, проживающих в аварийных домах, будут переселены в новые квартиры. Согласно экспертным оценкам, проблема аварийного жилья в области стоит не так остро как в других регионах. К примеру, в одном только Краснодаре в переселении нуждается около 26 тысяч человек, т.е. раза в два больше чем во всей Воронежской области. Похожая ситуация в Тульской области, где изношено порядка десяти процентов жилого фонда (аналогичный воронежский показатель – один процент). И, тем не менее, к проблеме ликвидации ветхого и аварийного жилья в Воронежской области в последнее время стали относиться с повышенным вниманием. Заинтересованность не только в том, чтобы переселить людей из трущоб в новые квартиры – такая неравноценная и обременительная для бюджета замена, как это ни покажется странным на первый взгляд, экономически выгодна. Во-первых, стремительно ветшающий жилищный фонд с каждым годом обходится муниципалитетам все дороже и дороже: изношенные дома требуют куда больше расходов на содержание нежели новые. Во-вторых, снос ветхого жилья – особенно в условиях дефицита площадок под строительство – дает много дополнительной территории. Хуже всего дело обстоит в столице Черноземья, куда приходится 73 процента изношенного жилья. Периодически люди, доведенные до отчаяния условиями жизни, решаются на разного рода протестные акции. К примеру, не далее как две недели назад жители одного из домов по улице Торпедо (свой обветшалый дом они называют не иначе как ‘торпедой замедленного действия’) начали голодовку – надеясь таким образом привлечь к себе внимание властей. И власти обещают ситуацию исправить. Правда, ‘квартирный рай’ обещан не всем и не сразу: ликвидировать ‘не совместимые с жизнью’ дома предполагается до 2009 года, когда должна быть полностью реализована программа ‘Переселение граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда’.Кстати, до конца нынешнего года на эти цели будет выделено – из всех уровней бюджета – больше 260 миллионов рублей: это больше, чем все вместе взятые средства, выделявшиеся за последние три года. Однако пока, как заявил вице-губернатор Александр Цапин, в ‘антиаварийной’ программе участвует всего шесть муниципальных образований – в будущем году этот список планируется существенно увеличить.Лариса Суворова

Ассоциация риэлторов Канады сообщила об увеличении предложения на рынке недвижимости страны. В июле количество выставленных на продажу домов выросло на 1,4% по сравнению с июнем. Общее количество продаваемых объектов составило 80 147. Это больше, чем за всю историю. Однако эта тенденция наблюдается не везде. Больше всего замечен рост объема предложения в Онтарио, Квебеке и Манитобе, а вот в провинции Альберта количество домов, выставленных на продажу, упало. Как считают аналитики ассоциации, такой рост предложения связан с тем, что владельцы домов бросились продавать свое жилье, пользуясь благоприятным моментом, когда цены на дома выросли. Продавцы пытаются продать свое жилье, надеясь на быстрый доход. Аналитики предупреждают покупателей, что цены на жилье не везде одинаковы. Например, в той же Альберте, количество предложений снизилось неслучайно. Здесь не торопятся продавать дома, поскольку цены на недвижимость в этой провинции упали.

Абсолютное большинство покупателей на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти ждет от девелоперских фирм предоставления 15% скидки на домовладения, поскольку такие дисконты даются на рынке городского жилья. Об этом в ходе семинаров на Городской ярмарке недвижимости сообщили руководители ряда компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков. ‘Однако такие скидки на загородном рынке маловероятны, поскольку застройщики исходят из реальной цены земельных участков и строительства, не предполагая столь больших прибылей, как в городе’, – отметила советник руководителя группы компаний ‘Стинком’ Светлана Невелева. Руководитель компании ‘Пул экспресс’ Андрей Бочков, тем не менее, предполагает, что девелоперы, стремясь завершить начатые проекты, предоставят скидки в том или ином размере покупателям, готовым сразу оплатить загородное приобретение. Но к повсеместному снижению цен это не приведет. А вот по словам Светланы Невелевой, снижение цен на коттеджи с участками возможно лишь в следующем году. Оно будет вызвано уменьшением стоимости некоторых стройматериалов, в том числе цемента и арматуры, а также возможным замораживанием зарплат рабочим, которые строят коттеджи и сокращением штатов. Однако и в этом случае покупателям придется добиваться от продавцов снижения цены.

Московские чиновники рассмотрели проект строительства административного здания на Лужнецкой набережной. ‘Инвестор хочет макси-вариант, – прокомментировал проект главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, – ‘Ну а мы, конечно, – ‘мини’. Никаких башен на Лужнецкой набережной не будет. Мэр этого не допустит’. Проект здания предусматривает строительство нескольких башен. По словам А. Кузьмина, если эти башни будут построены, они нарушат привычную для москвичей панораму, открывающуюся с Ленинских гор. К тому же будут перекрыты лучшие виды Новодевичьего монастыря с противоположной стороны набережной Москвы-реки.

Краснодарский край принадлежит к числу тех субъектов РФ, развитие которых имеет стратегически важное значение для России. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в ‘Инфо-Центре’ Союза журналистов России, 19 апреля в Центральном Доме журналиста состоялась пресс-конференция, посвященная привлечению инвестиций в Краснодарский край. Об экономике Краснодарского края и специально созданной для взаимодействия с инвесторами службе ‘единого окна’ рассказали вице-губернатор Краснодарского края Евгений Муравьев, заместитель Генерального директора инвестиционной компании ‘Финнам’ Максим Кузин и начальник отдела экономического развития администрации Краснодарского края при Правительстве РФ Мария Золотарева.В течение последних пяти лет администрация Краснодарского края уделяла особое внимание развитию международных связей региона в политической, социально-экономической, научно-технической и культурных сферах, рассказал Евгений Муравьев. Основу экономического потенциала края составляют агропромышленный, топливно-энергетической, транспортный и, конечно, курортный комплексы. За последние годы достигнуты высокие результаты в сфере машиностроения, лесного хозяйства, деревообработки и мебельного производства, отметил вице-губернатор. Огромной потенциал этой земли сделал ее стоимость самой высокой в России: 45 тысяч рублей за 1 гектар.Важнейшим направлением деятельности, способным обеспечивать динамичное развитие экономики региона, администрация Краснодарского края считает привлечение инвестиций и создание благоприятных условий для развития бизнеса. С этой целью и была создана служба, взаимодействующая с инвесторами по принципу ‘единого окна’. ‘Работа данной службы заключается в сопровождении проекта от момента подачи ‘декларации о намерении’ до получения земельно-правовых документов, – заявил Евгений Муравьев.В марте 2005 года администрацией Краснодарского края на базе постоянного представительства в Москве организован отдел ‘Экономического развития’. По словам Марии Золотаревой, отдел создан с целью ‘предоставления режима наибольшего благоприятствования компаниям-инвесторам’, а также ликвидации административных барьеров. ‘Очень важно, что для получения подобных услуг теперь нет необходимости уезжать из Москвы, – добавил Евгений Муравьев. – Всю информацию и всестороннюю помощь по первичному сопровождению проектов можно получить в столице’.

В 2009-2011 гг. из бюджета Ленинградской области будет направлено 176,4 млн. рублей на реализацию целевой программы «Жилье для молодежи». В том числе, в 2009 г. на эти цели планируется перечислить 55 млн. рублей.

Финансовая корпорация ‘Уралсиб’ (ФК) и администрация Краснодарского края подписали в рамках проходящего в Сочи Международного экономического форума ‘Кубань-2005′ соглашение об инвестициях в жилищный сектор, сообщил первый вице-президент корпорации Андрей Донских журналистам на брифинге вчера, 29 сентября.По его словам, ‘соглашение подписали губернатор Краснодарского края Александр Ткачев и президент корпорации Николай Цветков’.А. Донских отметил, что по этой проблеме все предложения сторон согласованы, и результатом работы стало подписание соглашения. В то же время он не уточнил сроки и объемы инвестиций в жилищный сектор региона.Как сообщил присутствовавший на брифинге руководитель Южной региональной дирекции ФК ‘Уралсиб’ Александр Щекочихин, интерес корпорации к региону огромен, и реализация подписанного соглашения для населения с различным банковским бизнесом начнется уже в ближайшие 1-2 месяца.’В Краснодаре также уже в конце октября текущего года откроется центр кредитования, призванный способствовать реализации инвестиционных проектов в жилищном секторе и строительстве коммерческой недвижимости’, – отметил он. По словам А. Щекочихина, корпорация намерена работать как с крупными представителями бизнеса, так и с мелким и средним бизнесом.Наиболее перспективными, на взгляд руководителей корпорации, на Кубани являются проекты в жилищном строительстве, туристической инфраструктуре, секторе производства продуктов питания и портовая деятельность. ‘Главная цель корпорации в регионе – развитие бизнес партнерства, создание бизнес супермаркета, способного оказывать весь комплекс финансовых услуг в одном окне, и развитие самых современных технологий’, – отметили участники брифинга.По материалам Интерфакс

Желающие бесплатно приватизировать свое жилье граждане, должны успеть сделать это до 1 марта 2010 года. Больше срок бесплатной приватизации жилья продлеваться не будет.По данным комитета Государственной думы, в России на сегодняшний день приватизировано около 80% жилой недвижимости. Это означает, что еще 20% необходимо, при желании потенциальных собственников жилой недвижимости, приватизировать до 1 марта 2010 года. Это довольно внушительное количество объектов, так как уже приватизированные 80% жилья проходили процедуру приватизации пять лет, оставшиеся 20% теперь нужно бесплатно приватизировать за полгода. Как сообщает Глава комитета Государственной думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, не смотря на сжатые сроки, всем желающим приватизировать свое жилье бесплатно до 1 марта 2010 года, будет оказано содействие и помощь. Для этого будут открыты дополнительные стационарные и переносные пункты для приема документов от граждан, желающих приватизировать свою собственность. Особенно данное новшество касается отдаленных населенных пунктов, поселков, деревень и прочих сельских районов страны. Не секрет, что сроки окончания бесплатной приватизации несколько раз откладывались и переносились еще на год или два, ввиду того, что граждане не спешили приватизировать свою жилую собственность. Теперь, как сообщает правительство, сроки приватизации переноситься больше не будут. 1 марта 2010 года – окончательный срок подачи документов на бесплатную приватизацию жилья в РФ.

Датское архитектурное бюро Bjarke Ingels Group разработало проект экологически безопасного комплекса курортной и жилой недвижимости в Каспийском море.Комплекс займет 100 гектаров на острове Зира в бухте неподалеку от Баку. По словам архитекторов, семь жилых зданий проекта будут повторять своими очертаниями семь самых известных в Азербайджане гор. Проект предполагается сделать полностью независимым от внешних источников энергии. В частности, на нем будут сооружены солнечные батареи, ветряная электростанция, а также специальные фотоэлементы для получения дополнительной энергии. Кроме того, для обеспечения абсолютной экологической безопасности на острове появится система накопления дождевой воды и очистки сточных вод, сообщает журнал Dezeen

По подсчетам специалистов, объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость страны составляет 97% процентов всех капиталовложений.Часто бывает, что болгарские инвесторы, имеющие долю в возводимых объектах, продают ее по окончании строительства иностранцам. Эту схему можно было наблюдать в центре Софии, где инвестиционный фонд Equest Balkan Properties приобрел у болгарских инвесторов их долю за 94 млн евро. Торговый центр в Велико Тырново был выкуплен агентством недвижимости European Convergence за 29 млн евро.Крупный британский консультант по недвижимости, компания King Sturge, отмечает, что такая ситуация, когда на национальном рынке доминируют иностранные инвесторы, типична для многих стран Центральной и Восточной Европы. Например, в Венгрии, Румынии и Словакии доля иностранного капитала составляет 100%.

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости ‘Агент 002′ в сентябре самой дешевой квартирой в Москве стала ‘однушка’ стоимостью $145 тыс. или $4028 за квадратный метр. Квартира расположена рядом с метро ‘Новогиреево’ (ул. Кетчерская) в пятиэтажном доме с видом на железную дорогу. Общая площадь квартиры составляет 36 квадратных метров, жилая – 19. Квартира продавалась с возможностью использования ипотечного кредита. Помимо этого, в Москве были выставлены на продажу еще порядка 10 квартир, стоимость которых не превышала $180 тыс. Например, около метро ‘Царицыно’ была продана квартира за $149 тыс. общей площадью 23 кв. м. Возле ‘Щелковской’ самое дешевое жилье обошлось покупателю в $164 тыс. (32 кв. м), а в ‘Алтуфьево’ стоимость ‘однушки’ не превысила $170 тыс. за 42 кв. м. Рядом со станцией ‘Рязанский проспект’ минимальная цена за жилье составила $172 тыс. (33 кв. м). В районе ‘Нахимовского проспекта’ жилья дешевле $176 тыс. (34 кв. м) не оказалось. Средняя стоимость квадратного метра в самых дешевых квартирах находится на уровне $4678. Как отмечает директор по продажам БН ‘Агент 002′ Валерий Барнинец, если вы решили приобрести квартиру в Москве по минимальной цене, необходимо быть готовым к различным неожиданностям в виде не самых благополучных соседей, к ремонту 30-летней давности, старым коммуникациям, неприятному запаху в подъезде, а в худшем случае – к трудностям с оформлением квартиры в собственность и различным юридическим обременениям.. Подобные квартиры, как правило, расположены в 9- и 5-этажных панельных домах, которые были построены еще в 60-70 годах.

«Галина», «Светлана», «Анастасия», «Валентина»…Такими именами названы проекты будущих индивидуальных домов в сельских районах Самарской области. Дома строятся при поддержке Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. В селе Бобровка Кинельского района выросла целая улица таких домов. Сегодня в торжественной обстановке ключи от нового жилья получили 12 семей. Иван Филаретов, генеральный директор Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе – Сегодня мы передаем 12 домов в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» жителям Кинельского района. Эти дома мы строили по заказам, которые нам были предоставлены и вручаем ключи от них молодым семьям, которые проживают в районе, офицерам, уволенным в запас, а также вынужденным переселенцам из Узбекистана и районов Крайнего Севера. Дома были сданы под чистовую отделку – новым хозяевам остается лишь наклеить обои и постелить линолеум. Строительство новых домов по ул. Кирова было начато фондом в 2007 году. Площадь домов разная – от 70 до 120 кв.м. В начале этого года закончилось строительство, были подведены все коммуникации, подобраны семьи, наиболее нуждающиеся в жилье или семьи вынужденных переселенцев. Затем будущие хозяева определились с выбором – кому-то приглянулся дом в два этажа, с расчетом на прибавление в семье, кто-то довольствовался одноэтажным домом в 2 комнаты. Проектов новых домов у фонда порядка пятидесяти – поэтому каждый будущий хозяин сможет подобрать себе дом по вкусу и по карману. В среднем стоимость домов – от 1,8 до 2,5 млн рублей. Погашать кредиты новоселы могут за 15 лет, но, по оценкам сотрудников фонда, справляются в среднем за 5-6 лет. Новые дома реализуют по ипотечной схеме военнослужащим, молодым семьям и вынужденным переселенцам. Елена Гондаренко, новосел – Мы переехали сюда из Узбекистана. Нам помогли с жильем и мы очень благодарны, что теперь не придется отдавать каждый месяц деньги за съемную квартиру, а платить взносы за свой дом. В нашем доме два этажа, здесь разместилась и просторная детская, и наша спальня, есть все удобства, большая кухня. Когда наступит весна, займемся благоустройством приусадебного участка – на 12 сотках можно выращивать все, что угодно. Всего за три года реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» 81 семья, проживающая на территории муниципального района Кинельский, получила в фонде ипотечные займы на строительство, реконструкцию и приобретение жилья. Общая сумма займов за 2005-2007 годы составила 47 млн 890 тысяч рублей. В рамках реализации областной целевой подпрограммы «Молодой семье – доступное жилье» 14 молодых семей в Кинельском районе получили новые дома. Общая сумма займов составила 25 млн 665 тысяч рублей. В тех семьях, в которых родились дети, часть целевого займа была погашена. Новые дома для семьи Гондаренко и других новоселов – не последняя стройка в районе. Потребность в улучшении жилищных условий в районе возрастает с каждым днем. В 2008 году фондом запланировано продолжить строительство индивидуальных жилых домов, и на улице Кирова появятся еще 10 таких объектов.

Эту проблему вчера озвучила руководитель управления жилищной политики мэрии Ирина Белякова на думской комиссии по молодежной политике, культуре и спорту. С каждым годом все больше тольяттинских молодых семей претендуют на получение денежных субсидий для покупки жилья по федеральной целевой программе ‘Жилище’. На 2008 год подано 1681 заявление. Но между тем высока вероятность, что не каждая молодая семья, даже доказав свое право на получение субсидий, сможет получить положенные деньги. Финансирование программы ведется сразу из нескольких источников. По закону 60-65% от расчетной стоимости квартиры или дома должны внести сами граждане, 10% средней стоимости жилья дает федеральный бюджет, 20-25% — областные деньги, и недостающая доля изыскивается в городской казне. И если какая-либо из сторон не может внести свою долю, финансирование прекращается. Проблема в том, что в муниципальном бюджете на 2008 год на эти цели предусматривается выделение лишь 48,6 миллионов рублей. Причем из этих денег будут погашены сертификаты еще прошлого, 2007 года. Полная расчетная сумма на 1700 заявок с учетом стоимости квадратного метра в 25300 рублей. Но, вероятнее всего, с учетом постоянного роста цен на недвижимость к моменту выплат этот показатель изменится и составит порядка 29 тысяч рублей за кв. метр. Надо будет изыскивать дополнительные деньги порядка 100 млн рублей. По словам Ирины Беляковой, при формировании городского бюджета предполагалось выделить деньги, если у муниципалитета появятся дополнительные доходы. Не будучи уверены в результативности собственной работы в нынешнем году, специалисты управления жилищной политики сегодня принимают заявки на получение жилищных субсидий на 2009 год. Учитывая, что 24 февраля нынешнего года возраст участников программы увеличен с 30 до 35 лет, то, вероятнее всего, количество тольяттинских семей, желающих получить помощь государства в решении квартирного вопроса, только возрастет. Из-за этого сегодня отделы, принимающие документы, перегружены. ‘Значительно увеличилось и количество посетителей, и объем документации. Чтобы обработать один пакет документов, сотруднику управления требуется от 30 до 50 минут. А приемом заявок занимается только пять человек, — сетует Ирина Белякова. — Напоминаю, что прием заявок продлится до 25 августа, поэтому нет необходимости торопиться с подачей документов’. И это еще не все. По мнению Беляковой, некоторые нововведения, появившиеся в 2008 году, могут значительно осложнить получение субсидий молодыми тольяттинцам. Так, с 1 января, чтобы участвовать в программе, семья должна доказать свою платежеспособность. По мнению специалистов, это сделано, чтобы сократить количество отказов от государственных субсидий. Ведь большую часть средств для приобретения жилья граждане должны выложить из собственного кармана. Произведенный в соответствии с установленной методикой расчет требует, чтобы доход семьи на трех человек был не менее 28 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что средняя заработная плата в Тольятти по итогам первого полугодия 2007 года составила чуть более 13 тысяч рублей, становится очевидным, что такой барьер может лишить права на участие в жилищной программе огромное количество тольяттинских семей. Хотя есть и хорошие новости для тех горожан, кто все же прошел сито отбора и получил право на получение субсидий. Приказом министерства экономического развития инвестиций и торговли Самарской области с января этого года отменено взимание налога на доход — 13% с суммы субсидии, полученной молодой семьей. А также эти средства можно использовать не только на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, строительство частного дома или уплату последнего взноса в жилищно-строительном кооперативе, но и на погашение ипотечного кредита.

4 декабря еще одно отделение компании ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ отметит свое официальное новоселье. На севере столицы, в двух минутах ходьбы от станции метро Бибирево, на улице Пришвина, дом 21 начнёт работу отдел продаж вторичного рынка. Всего за минувший год в компании ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’ появились пять новых отделений – ‘Митино’, ‘Бауманское’, ‘Фили’, ‘На Багратионовской’, ‘На Красносельской’, новое помещение обрело ‘Таганское’. И в настоящее время офисы фирмы действуют практически во всех районах Москвы. По словам главы нового отделения Сергея Романова, открытие офиса традиционно сопровождается широкой программой бесплатных жилищных консультаций, лекций и семинаров для населения. По сообщению пресс-службы компании ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’

В программе сноса некомфортного жилья в Москве предполагается использовать как бюджетные средства, так и инвестиции. Об этом 9 июня на заседании Правительства Москвы сообщил мэр Москвы Юрий Лужков.