Столичные власти определили зоны купания, которые будут доступны для москвичей ближайшим летом. Это – наиболее чистые участки Москвы-реки и подмосковных водоемов. Во многом они определяются расстоянием до двух станций аэрации – Курьяновской и Люберецкой – куда стекают канализационные отходы со всей Москвы. В Москве-реке каждый второй кубометр воды – очищенный сточный. Принято считать станции врагами экологии номер один: они мол, и воду в реках загрязняют, и землю, и атмосферу, причем больше всего на это жалуются жители окрестных районов. Дни.Ру решили разобраться, насколько станции очистки отравляют москвичам жизнь. Обе станции, Курьяновсякая и Люберецкая, считаются крупнейшими в мире. Когда их возводили, вокруг была пустошь, но сегодня окрестности вовсю застраиваются жилыми домами. Заселяют в них, как правило, очередников, потому что продавать квартиры в этих местах непросто – из-за целого скопища промышленных предприятий. Рядом с Курьяновской станцией обосновались нефтеперерабатывающий и коксогазовый заводы, рядом с Люберецкой – Рудневский мусоросжигательный завод (он выбрасывает в атмосферу золу с высоким содержанием диоксинов — ядов, вызывающих рак и генные мутации) и завод ‘Эколог’, уничтожающий биологически опасные отходы. Сюда привозят зараженное мясо, например при обнаружении ящура, здесь же сжигают трупы лабораторных, отловленных и усыпленных животных — бродячих, домашних и диких собак и кошек. Причем специализируется ‘Эколог’ на особо опасном классе инфицированности. Он, как и мусоросжигательный завод относится к объектам высшей (первой) степени экологической опасности. Эти заводы, равно как и станции аэрации, местные жители считают главным источником зловония, от которого не спасают ни стеклопакеты, ни замурованные форточки. ‘Сооружениям канализации свойственно выделять дурнопахнущие вещества: они могут ощущаться, даже если нет превышения санитарных норм. Да, он раздражает, но вреда здоровью не наносит’, – уверяет главный технолог Управления канализации ‘Мосводоканала’ Дмитрий Данилович. Запах для станции, и впрямь, далеко не главная проблема. Осадок с очистных сооружений транспортируют на полигон. Прежде его вываливали на иловые площадки, откуда забирали как удобрение, но после того как в прессе заговорили, что ‘удобрения’ эти перенасыщены солями тяжелых металлов, опасными не только для почвы и подземных вод, но и для человека, технология была объявлена устаревшей, а иловые площадки чиновники пустили под застройку. На Курьяновских полях вырос район Марьино, а на Люберецких строительство в самом разгаре: 413 га, на которых возведут 5 миллионов квадратных метров жилья, поделены между Москвой и областью. Проектом рекультивации этих земель занимается ОАО ‘НИиПИ экологии города’. По словам сотрудников института, с Люберецких полей предстоит вывезти миллионы кубометров одного только осадка, плюс еще и подстилающие грунты, которые насыщены органикой и являются источниками биогаза. ‘Тяжелые металлы, если их ‘перекрыли’ чистым грунтом, не представляют опасности. Но если в почве идет процесс газогенерации, то биогаз может накапливаться в подвалах и коммуникациях, а это опасно для жизни, – заявила прессе заместитель генерального директора НИиПИ экологии города Оксана Неглядюк. – Отравления могут быть смертельными. Поэтому если есть вероятность, что газ все-таки накапливается, на санированных участках делается биогазовая защита домов – как в Марьино’. ‘Про тяжелые металлы заговорили, когда земля стала дорожать, – возмущается директор Люберецкой станции Федор Дайнека. – Когда в Марьино начинали строить дома на этих площадках, все было тихо. Я тогда был главным инженером Курьяновской станции. Как только дело встало на поток, пошли подрядчики и запахло большими деньгами – сразу поднялся крик, что осадок вреден, газует, дома взорвутся… Это все надуманно, и никаких проблем этот осадок не создает. Это чисто политический вопрос’. Директора станций аэрации больше заботят стоки. По данным экологов, в Москве-реке в районе Люберецкой станции аэрации неуклонно растет концентрация азота и фосфора. ‘Это тоже вопрос надуманный, – кипятится Дайнека. – У нас на стоке даже угорь живет – а он живет только в чистой воде. И вода эта – чище, чем во всей Москва-реке, где нефтепродуктов в сто раз больше. Да, я согласен, что азот и фосфор надо уменьшать, но сегодня для реки это далеко не самое страшное, и не это – причина ее состояния. Предприятия надо поощрять, чтобы устанавливали у себя очистные сооружения’. С этим, к слову, согласны и специалисты Московского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды. Они давно предлагают строить небольшие качественные очистные сооружения при каждом предприятии и населенном пункте вместо больших станций очистки канализационных вод. Поскольку, по данным Центра, именно от недостаточной очистки сточных вод на крупных станциях аэрации происходит наибольшее загрязнение Москвы-реки. ‘Зеленые’ возмущаются – а я что, я работаю на том оборудовании, какое запроектировано, – продолжает Дайнека. – Повышаются требования – значит, надо его усовершенствовать, что мы и делаем, но не в один же день. Знаете, какие нормативы сейчас на сброс очищенных сточных вод? По ним в реку нельзя лить даже водопроводную воду. Требования к Москва-реке – как к рыбохозяйственному водоему, и никто не может этот закон отменить. За рубежом в городах, у которых не хватает денег на хорошую станцию очистки, разрешили строить одну лишь механическую очистку, без биологической, чтоб крупный мусор не плавал хотя бы, и требования на сброс им дали пониже. А в России, пока проект не согласуют по единому стандарту, вы не имеете права начать строительство, и в итоге 20% городов страны не имеют вообще никакой очистки. В подмосковных городах по большей части сооружения есть, но такие древние, что как надо они не работают’. Водоканальщики уверены – река, протекающая через центр мегаполиса, не может быть ‘водотоком рыбохозяйственного назначения’, коим она объявлена еще с 50-х годов. Поэтому они идут на уловки – живут по временно согласованным нормативам, и каждый год утверждают их заново в природоохранных органах. Их занижение вовсе не значит, что рыба в низовьях Москвы-реки жить не способна. Биологи обнаружили, что любой организм, живущий при повышенной концентрации веществ, способных ему повредить, адаптируется. Но это не означает призыва эту рыбу ловить и есть, или же селиться на бывших отстойниках, или купаться в запрещенных местах.

Счетная палата РФ в мае приступила к проверке обоснованности кадастровой оценки земли в Одинцовском районе Московской области, говорится в опубликованном в пятницу сообщении ведомства.В ходе проведения контрольного мероприятия в Счетную палату были представлены документы, подтверждающие перевод в 2002-2006 годы 2,5 тысячи гектаров земель из категории сельскохозяйственного назначения в иные категории.’В настоящее время документы, явившиеся основанием для перевода, изучаются на предмет соответствия действующему законодательству’, – говорится в сообщении.Также сообщается, что результаты проверки будут рассмотрены осенью текущего года на заседании коллегии Счетной палаты.Ранее сообщалось о претензиях губернатора области Бориса Громова к замглаве Росприроднадзора Олегу Митволю, который высказался в ‘Московской правде’ о якобы имеющихся нарушениях в части пользования подмосковными землями. Представители Митволя также заявили, что прокуратура Московской области завалена заявлениями о незаконном переводе госземель из одной категории в другую.Коптевский суд Москвы в июне взыскал с замглавы Росприроднадзора 10 тысяч рублей, а с ‘Московской правды’ 100 тысяч рублей в пользу Громова по иску о защите чести, достоинства и деловой репутации.

Крупная американская ипотечная компания American Home объявила сегодня о том, что не в состоянии больше предоставлять кредиты на покупку жилья и может ликвидировать свои активы. Компания сообщила, что ее кредиторы прекратили выдавать ей займы, что не позволило ей в понедельник профинансировать уже одобренные кредиты на $300 млн. Во вторник акции American Home упали более чем на 85%. Эта новость вызвала новую волну обеспокоенности инвесторов по поводу нестабильной ситуации в США и общее снижение на рынке акций в стране.Таким образом, кризис неплатежеспособности на ипотечном рынке США, разразившийся зимой 2007 года, вошел в новую стадию.Он был спровоцирован предшествующим бумом на рынке жилья. До 2006 года, когда цены на недвижимость росли, многие американцы брали кредиты, так как любые проценты можно было окупить, перепродав потом квартиру. В 2005 году дома часто находили покупателя через несколько дней после появления на рынке и по сильно завышенной цене. В погоне за клиентами банки упрощали условия кредитования и выдавали кредиты без первоначального взноса даже людям без кредитной истории и с низкими доходами. К лету 2006 года предложение как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилось, однако спрос упал. В результате цены на жилье снизились. Надежды американцев на сверхприбыль при перепродаже жилья не оправдались, и необеспеченные заемщики оказались не в состоянии платить по кредиту. В такой ситуации оказались около 1,5 млн человек. Объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн. В 2007 году нарыв лопнул. В феврале HSBC сообщил, что объем невозвращенных кредитов в банке составил $10,56 млрд.’Это самый настоящий страх. Страх неизвестного, страх того, что спад на рынке высокорисковых ипотечных кредитов вызовет цепную реакцию’, – прокомментировал партнер британского хеджевого фонда Synapse Investment Management Гэри Дженкинс агентству Bloomberg нарастающий кризис.’Страху’ сегодня подвержены не только инвесторы и банкиры, но и строители. По данным, которые опубликовал Департамент торговли на прошлой неделе, продажи новых домов в июне снизились на 22% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. А заявки на строительство снизились на 30-40%. На днях многие строительные компании опубликовали данные об убытках.В будущем ситуация может усугубиться, полагает главный экономист Moody`s Марк Занди. По его оценке, в ближайшие два года не менее 2,5 млн домовладельцев объявят о своей неспособности дальше выплачивать долги по первичной ипотеке. Кроме того, по его мнению, еще 10% заемщиков с небезупречной кредитной историей объявят себя банкротами к середине следующего года.

Согласно прогнозу заместителя директора компании «Петербургская недвижимость» Олега Пашина, в ближайшие месяцы темп снижения цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга замедлится, несмотря на готовность ряда застройщиков к продаже городу жилья по ценам 44-47 тысяч рублей за 1 кв. м. «В Калининграде снижение средней цены до 42-45 тысяч за 1 кв. м еще можно себе представить, но в Петербурге это нереально», – считает он.

За счет проведения конкурсов на размещение городского заказа в Москве экономия бюджетных средств составила 7 млрд. рублей – это данные за девять месяцев текущего года. Необходимо отметить, что в 2003 году объем сэкономленных средств не превысил 2,9 млрд. рублей. Как сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк, за 9 месяцев этого года было проведено 3297 конкурсов на размещение городского заказа. Общая стоимость лотов превысила 100 млрд. рублей. По сравнению с 2003 годом конкурсов проведено на 26% больше, общая стоимость размещенного городского заказа увеличилась на 55%. Уже в 2005 году предполагается полностью распределять городской заказ через систему конкурсов.

«Если говорить об олимпиаде, то большинство спортивных объектов, поскольку они строятся на инновационной основе с использованием новых технологий, проектируется на специальных технических условиях, и таким образом, преодолеваются старые СНИПы, которые ограничивают использование технологий», – заявил в эфире программы «Вести» по итогам своего выступления на

В Москве на ул. Лесная (Центральный административный округ) завершается строительство трехзвездочного отеля на 300 номеров. В минувшую субботу строительство посетил мэр Москвы Юрий Лужков. Столичный мэр отметил, что создание гостиницы фактически закончено, в настоящее время ведётся отделка помещения.Ю. Лужков также заявил, что столичные власти, несмотря на массовый снос старых гостиниц в городе, ведут интенсивное строительство новых отелей. ‘Мы недавно сделали полный расчет, который показал, что количество построенных номеров превышает количество снесенных’, сказал мэр. Кроме того, мэр сообщил, что на повестке дня правительства Москвы снос гостиницы ‘Минск’. ‘Несмотря на то, что гостиница находится на Тверской, обслуживание там абсолютно нецивилизованное’, подчеркнул Ю. Лужков.Строительство гостиницы на улице Лесная началось в начале текущего года. Общая площадь здания составляет 2,3 тыс. кв.м. В 11-этажном здании будет 301 гостиничный номер и подземная автостоянка.По материалам Газеты ‘М-2′

7 декабря 2006 г. в Москве в бизнес-центре ‘Радиус Холл’ состоится торжественная церемония объявления результатов Рейтинга торговых центров России-2006.Среди претендентов на победу – более 20 объектов Москвы и Московской области, Архангельска, Екатеринбурга, Калининграда, Набережных Челнов, Новокузнецка, Ростова-на-Дону, Тюмени, Самары, Санкт-Петербурга, Сургута, Уфы. Как правило, это торговые центры, неординарные для общего уровня рынка, знаковые для своего региона.Рейтинг является одним из центральных событий для отечественной индустрии торговых центров, а торжественная церемония объявления результатов – его кульминационный этап, самый яркий и привлекательный для элиты российской торговли и недвижимости. В церемонии примут участие более 350 владельцев и руководителей компаний – лидеров рынка торговой недвижимости, розничных сетей, финансовых, инвестиционных, обеспечивающих структур, первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, Правительства г. Москвы. В ходе церемонии также будут представлены победители городского конкурса ‘Лучший торговый центр’, который ежегодно проводится Департаментом потребительского рынка и услуг г. Москвы.Кроме того, членами профессионального сообщества будут названы ‘Консультант года’ и ‘Персона года’. На странице http://www.rcsc.ru/rating_persona_2006/ Вы можете уже сейчас проголосовать за Ваших кандидатов.Гостям мероприятия предоставлена возможность забронировать места заранее. На странице размещена схема зала и рассадки гостей. Организатор Рейтинга торговых центров России: Российский совет торговых центров.Официальные спонсоры: Colliers International, Стинком Груп.Официальный спонсор номинации ‘Действующий торговый центр’: Penny Lane Realty.Спонсор номинации ‘Консультант’: торговый дом ‘Дружба’ на Новослободской (Москва).Спонсор номинации ‘Народная тропа. Самый популярный торговый центр’: ‘ВАТКОМ’.Юридическая поддержка: Capital Legal Services.Официальное издание: журнал ‘Молл’.Генеральный интернет-партнер: Rambler-Недвижимость.Официальный интернет-партнер: Арендатор.ру.Информационная поддержка: журналы ‘Ведомости. Недвижимость’, ‘Российская торговля’, Real Estate Quarterly, ‘Мое дело. Магазин’, ‘Мир и Дом. Business’, ‘Торговое оборудование в России’, ‘Торговое оборудование. Лучший выбор’, ‘Модный магазин’, ‘P.O.S.Materials’, ‘Управление магазином’, ‘Магазин и Ресторан’, агентства RWAY, ‘Поиск’, интернет-порталы Guide To Property, РБК-Недвижимость, Retail.ru.Дополнительная информация:Захарова Инна, zakharova@rusretail.ru тел.: +7 (495) 7-999-000Подробнее…

Большая коррекция на столичном рынке недвижимости закончилась, утверждают специалисты консалтинговой компании Knight Frank. Теперь темпы падения цены на вторичное жилье вряд ли превысят 2% в месяц, уверен Андрей Бекетов из Arn.ru. В первом квартале 2009 года покупатели и продавцы столичного рынка недвижимости совершили 4300 сделок, что почти на 24% меньше, чем в аналогичный период 2008 года. Об этом сообщает консалтинговая компания Knight Frank со ссылкой на внутреннюю статистику Управления федеральной регистрационной службы по Москве (Москомрегистрация). Однако по сравнению с февралем 2009 года число сделок в апреле выросло более чем в два раза. По мнению аналитиков, мониторинг данных Москомрегистрации показывает, что спрос на жилье в столице начинает постепенно восстанавливаться. ‘Снижение активности на рынке недвижимости было связано как с тем, что многие покупатели заняли выжидательную позицию из-за нестабильной ситуации в экономике’, – говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн. По ее мнению, в ближайшие два-три месяца станет ясно, будет ли тенденция роста спроса на жилье в Москве продолжительной. ‘Если экономическая ситуация стабилизируется в России, то число сделок на рынке недвижимости будет увеличиваться каждый месяц’, – уверена Екатерина Тейн. Аналитики другого крупного международного консалтингового агентства ‘КПМГ’, в апрельском исследовании рисуют три сценария развития рынка недвижимости Москвы. По оптимистичному прогнозу, средняя цена на квадратный метр упадет до конца года на 5%, по реалистичному варианту – на 15%, а пессимистический сценарий предполагает падение цен на треть. Реалистами проявляют себя российские аналитики, которые не строят радужных прогнозов. ‘Нельзя сказать, что цены на жилье в Москве достигли дна. Но большая коррекция на рынке недвижимости прекратилась. За полгода падение составило 15% в рублях и 30% в валюте. Это уникальная ситуация, в 1998 году цены упали на 30% за полтора года. До конца года темпы снижения цен не превысят 1-2% в месяц’,- говорит Андрей Бекетов, руководитель аналитического центра Arn.ru, К концу первого квартала 2009 года снижение долларовых цен на московскую недвижимость в среднем достигло 30%-35% от докризисного уровня. По сути, в течение последних месяцев неявная коррекция цен (скидки, торг, иные преференции покупателю), которая возникла еще в конце прошлого года, превратилась в реальное снижение ценников. В результате нынешняя глубина просадки рынка фактически сравнялась со снижением цен после дефолта 1998 года. Таковы данные аналитического центра Irn.ru. По словам руководителя Irn Олега Репченко, с наступлением весны темпы снижения цен на недвижимость в Москве стали сокращаться, а также наметилось оживление спроса. Таким образом, масштабная волна падения стоимости столичного квадратного метра, вызванная общим финансовым кризисом и господствовавшая последние полгода, постепенно стала сходить на нет. ‘Московский рынок недвижимости сейчас приближается к стадии стабилизации, которая наступит ближе к концу весны’, – отмечает эксперт. По данным Бюро Недвижимости ‘Агент 002′ в апреле темпы снижения цен на жилье остались на уровне марта и квадратный метр потерял от 0,8 до 7,3% в зависимости от класса жилья. По итогам месяца стоимость квадратного метра в экономклассе установилась на отметке $ 4226, что на 7,3% меньше мартовского показателя. Предложение в этом классе выросло до 33 тыс. квартир. В бизнес-классе стоимость метра составляет $6659, а количество квартир на протяжении всего месяца оставалось без изменений – 10,5 тыс. объектов. Метры в этом классе подешевели за месяц на 0,8%. В элитных квартирах квадратный метр преодолел отметку 13 тыс. и пока остается на уровне в $12 983. Снижение за месяц составляет 2,7%. Предложение элитных квартир в апреле оказалось самым высоким за несколько лет – 12 тыс. объектов. Среди основных тенденций апреля специалисты отмечается снижение количества сделок с середины апреля на 9,4%, показатели за весь месяц по отношению к марту ниже на 7,1%. Однако на фоне общих отрицательных показателей в апреле был сегмент, в котором произошел рост продаж, – это комнаты (количество сделок здесь увеличилось на 4,3%) и элитные квартиры стоимостью от $3 млн. (+8,7%), но здесь сделки исчисляются единицами, поэтому продажа на две-три квартиры больше уже существенно влияет на динамику продаж. Количество запросов на продажу недвижимости выросло в апреле на 6,7%.

В минувшую субботу на участке N9 московского международного делового центра ‘Москва-Сити’ состоялась торжественная церемония закладки фундаментальной плиты башни ‘Москва’ многофункционального комплекса ‘Город Столиц’. Об этом М2 сообщили в пресс-службе холдинга ‘Капитал Груп’, который является инвестором данного проекта.Комплекс ‘Город Столиц’ будет включать в себя три башни, две из них высотой 73 и 62 этажа называются ‘Москва’ и ‘Санкт-Петербург’. Концепция третьей башни высотой 18 этажей на данный момент разрабатывается. Весь комплекс располагается на едином подиуме, состоящем из 3-6-и уровневого подземного объема и надземного 1-4-уровневого общественного пространства. Общая площадь комплекса составит более 288 тыс. кв. м, в том числе около 80 тыс. кв. м – офисные помещения, 100 тыс. кв. м – апартаменты, 10 тыс. кв. м – торговые помещения, 3,5 тыс. кв. м – фитнес-центр. Остальные площади займут автостоянки. Над проектом комплекса работает инжиниринговая компания OVE ARUP (Великобритания) и архитектурное бюро NBBJ (США).Строительство маленькой башни планируется завершить к концу следующего года, башни ‘Москва’ и ‘Санкт-Петербург’ должны быть сданы в эксплуатацию к концу 2007 года.Общий объем инвестиций в проект составит $450 млн. Реализацию апартаментов планируется начать в марте. Ориентировочная стоимость квадратного метра составит $6-12 тыс.

Президент России Владимир Путин подписал сегодня федеральный закон ‘О продолжении эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери и внесении изменений в федеральный закон ‘О проведении эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери’. Как сообщает сайт Президента России, в этих городах налог на имущество физических лиц, налог на имущество организаций и земельный налог заменяются налогом на недвижимость.

Как лучше справиться с кредитной нагрузкой – в первые годы платить много, а потом бегать ‘налегке’ или разделить весь долг на равные части и обойтись без перегрузок? Такой вопрос задает себе каждый потенциальный заемщик, выбирая между аннуитетными и дифференцированными платежами. У каждой из этих схем есть свои достоинства. Какое из них окажется решающим – зависит от конкретного финансового положения заемщика. Понятно, что банк дает деньги в долг не от душевной широты. Выплачивая ежемесячно проценты за право пользоваться еще незаработанными деньгами, клиент в итоге возвращает бóльшую сумму. В случае, если кредит дорогой и длительный (ипотечный кредит на 20 – 30 лет), итоговая выплаченная сумма может превысить номинал более чем в два раза даже при процентной ставке в 10 – 12% годовых. Платежи бывают аннуитетные и дифференцированные Аннуитетные платежи – такая форма расчета с банком, когда заемщик вносит на свой счет ежемесячно одну и ту же сумму. Конечно, существует точная форма расчета суммы платежа, но она довольно сложная. В общих чертах можно представить, что банк складывает тело кредита и сумму, которую должен получить в качестве процентов. Получившееся значение делят на количество платежных периодов — месяцев, в течение которых заемщик должен расплачиваться по долгам. Так, при сумме кредита в $240000, предоставленном на 15 лет под 10,5 % годовых, аннуитетный платеж составит $2,231,3 в месяц. Всего же, за весь срок погашения кредита клиент должен будет внести $418324. При дифференцированных платежах ежемесячные суммы выплат получаются разными. Основная нагрузка приходится на первые годы выплат. Затем заемщика ждет сюрприз — гораздо меньшая сумма платежа в последние годы. В таком случае при таких же условиях кредитования в первый месяц первого года придется заплатить $3039, а самый последний платеж составит $1117,9. Полная сумма, которую предстоит выплатить за эти годы — $376424. Итак, дифференцированный платеж привлекателен тем, что общая сумма платежей в итоге получается меньше по сравнению с аннуитетной схемой. И чем дольше срок кредитования, тем больше разница. Россияне предпочитают понятные схемы В России и банкиры, и клиенты предпочитают работать с аннуитетными платежами по ипотечным кредитам. Во-первых — удобнее: проще сделать расчет один раз за все время обслуживания кредитов; одна и та же сумма выплаты особенно привлекательна для банков. Большинство клиентов предпочитают аннуитетные платежи, так как подобная схема погашения задолженности была специально разработана для тех, кто тратит на выплаты существенную часть ежемесячного дохода или вообще обслуживает кредит на грани финансовых возможностей. К сожалению, в нашей стране таких клиентов пока большинство: не так уж редки случаи, когда сумма ипотечных платежей составляет до 70% ежемесячного дохода семьи. Кроме того, человек, недавно справивший новоселье, сталкивается с множеством запланированных и незапланированных расходов. Обычно квартира требует серьезного ремонта. Необходимо оформлять право собственности. Заемщик ипотечного кредита обязан купить, как минимум, стандартный пакет страховых услуг – страхование риска утраты титула, физической утраты квартиры, страхование жизни и трудоспособности. Плюс многие из тех, кто с помощью кредита улучшил жилищные условия, приобретают мебель, бытовую технику, аксессуары. При таких обстоятельствах выплачивать самые высокие ежемесячные платежи за все время погашения кредита очень тяжело, а для многих заемщиков – просто невозможно. И все же существуют банки, которые позволяют клиентам выбрать способ погашения кредита с помощью аннуитетных или дифференцированных платежей Как правило, клиенты, предпочитающие дифференцированные платежи, – люди, достаточно неплохо разбирающиеся в финансах. Им не составляет особого труда рассчитать суммы выплат на каждый год и оценить возможную выгоду. Кроме того, обычно для таких клиентов кредит не является слишком обременительной нагрузкой, и приобретение жилья для них не является главной покупкой в жизни. Значит, с большими выплатами в первые годы они справятся, не теряя свой обычный уровень жизни. Выбирая ипотечный продукт, нужно трезво оценить жизненную ситуацию заемщика. Задумайтесь, готовы ли вы смириться с некоторыми ограничениями в первые годы выплаты ради существенного улучшения финансового состояния в не слишком близком будущем? Насколько реально для вас продвинуться по служебной лестнице? Желательно проконсультироваться не только у адвоката, но и у финансового консультанта – это снизит возможность возникновения неприятных сюрпризов. Примеры расчета платежей.

В Москве произошел коренной перелом на рынке аренды жилья. В феврале на 25-30% ‘просела’ цена на элитные квартиры в центре. А к майским праздникам серьезно подешевели 1-2-комнатные квартиры экономкласса – по сравнению с февралем на 5 тысяч рублей. С докризисных времен аренда подобных квартир упала еще больше – где-то на 10 тысяч (’Известия’ делали обзор цен 15.01.2009 и 25.02.2009). Не исключено, что падение продолжится. Сейчас, по признанию риэлторов, на одного потенциального квартиросъемщика приходится 4-5 пустующих квартир. И это, похоже, не предел – на рынок начали поступать квартиры москвичей-дачников, сдающих свое жилье на лето. Москвич Петр Слащов сдает две квартиры: одну рядом со станцией метро ‘Щелковская’, другую – у метро ‘Первомайская’. Все квартиросъемщики – семьи с детьми, надежные и проверенные, занимающие жилье по нескольку лет. За это время между ними и Петром сложились приятельские отношения. Приходя за деньгами, хозяин нередко остается на чай, чтобы обсудить перипетии последнего футбольного матча или кризисные новости. После Нового года он стал замечать, как его постояльцы ужимаются в тратах: вместо торта к чаю предлагают пару конфет, вместо сервелата – ‘докторскую’ колбасу. – В разговорах выяснилось, что им сильно срезали зарплату, и я решил пойти навстречу, – вспоминает Петр. – Посмотрел на рыночные цены, понял, что мои квартиросъемщики переплачивают, и сыграл на понижение. Так, например, двухкомнатная квартира на ‘Щелковской’ сдавалась за 30 тысяч рублей, а перед новым годом я предложил им снимать ее за 28 тысяч. В апреле снизил цену до 25. Это на данный момент ее рыночная цена, и я считаю, что поступил не только по-человечески, но и дальновидно. Ольга, сдающая ‘однушку’ в 10 минутах езды от метро ‘Печатники’, не пожелала снижать цену и теперь жалеет. – Я сама потеряла работу, и 22 тысячи рублей за сдаваемую в наем квартиру стали единственным источником дохода, – говорит она. – После Нового года жильцы мне поставили условие: или я снижаю цену до 18 тысяч рублей в месяц, или они съезжают. Я не пошла у них на поводу и теперь вижу, что ошиблась, – не могу найти жильцов и сама плачу квартплату за пустующее жилье. Сейчас я предлагаю квартиру за 18 тысяч, но за два месяца посмотреть на нее пришли лишь две семейные пары, которые хоть и говорили, что квартира чистая, снимать ее в итоге не стали. Наверное, нашли варианты получше. Двухкомнатные квартиры в районе метро ‘Люблино’ и ‘Братиславская’ до кризиса сдавали по 35-40 тысяч рублей, после новогодних праздников они подешевели на 5 тысяч. – Сейчас ‘двушки’ в этом районе стоят от 25-26 тысяч рублей в зависимости от состояния, – заверил нас риэлтор одной из столичных контор Алексей. – Вот, например, есть квартира на Братиславской улице. Общая площадь – 54 квадратных метра. В квартире, где недавно был сделан косметический ремонт, есть стиральная машина, мебельный гарнитур, телефон, холодильник. А ‘однушки’ в этом районе можно найти дешевле 25 тысяч рублей в месяц. – Цены падают? – Да, – грустно сознается он. – Сейчас в общегородской базе данных в районе любой станции метро можно найти где-то по 100 квартир, сдаваемых в аренду. Так вот, за месяц на них находится по 20-25 квартиросъемщиков. – Может, стоит еще подождать? Сейчас дачники начнут сдавать квартиры на лето, и предложение еще больше вырастет. – Похоже, стоит, – вздыхает Алексей. – На дворе кризис, и новое понижение цен очень даже вероятно. В агентстве ‘Миэль-Недвижимость’, составившем обзор рынка аренды жилья за март 2009 года, подтвердили тенденцию. По сравнению с апрелем 2008 года цены на съемные квартиры эконом-класса заметно упали: 1-комнатные подешевели на 18,8%, 2-комнатные – на 14,76%, 3-комнатные – на 10,06%.

Администрация Одинцовского района Подмосковья взяла на себя обязательство по завершению строительства микрорайона ‘Западные ворота столицы’, часть которого должна была строить компания ‘Социальная инициатива и К’. Постановление о реализации данного инвестиционного проекта было принято вчера на заседании правительства Московской области. ‘Социальная инициатива и К’ должна была реализовать 70% этого инвестиционного проекта, однако из-за того что компания не выполнила свои обязательства, обманутыми оказались более 1 тыс. дольщиков. В соответствии с принятым сегодня документом строительство будет проходить на участке площадью 9,2 га неподалеку от деревни Марфино. На достройку всего микрорайона может уйти от 2 до 2,5 лет. По данным администрации Московской области, из 143 недостроенных объектов в области осталось всего 14. Напомним, 23 ноября по ходатайству Генеральной прокуратуры Басманным судом г.Москвы руководители товарищества ‘Социальная инициатива и К’ были взяты под стражу. Как сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры РФ, 21-22 ноября в отношении Н.Карасевой, С.Литовченко и Л.Мошкиной по решению Басманного суда г.Москвы была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Н.Карасев был арестован ранее, в январе 2006г. Указанные лица подозреваются в хищении денежных средств вкладчиков в особо крупном размере. Как полагает следствие, президент коммандитного товарищества ‘Социальная инициатива и К’ Н.Карасев создал преступную группу, в состав которой вошли его жена – заместитель генерального директора компании Н.Карасева, дочь – начальник правового управления компании Л.Мошкина и главный бухгалтер компании С.Литовченко. Преступная группа действовала на территории г.Москвы, Московской области и еще 13 субъектов Центрального федерального округа РФ. Полученные от граждан денежные средства, которые должны были направляться на строительство квартир, использовались членами преступной группы по своему усмотрению, в том числе для осуществления финансовых операций по легализации указанных денежных средств. В ходе предварительного следствия было установлено, что число вкладчиков товарищества превысило 6 тыс. человек. Они вложили свои денежные средства в 170 объектов недвижимости. Потерпевшими по делу уже признаны более 5 тыс. 600 человек, заявивших гражданские иски на сумму свыше 600 млн руб.

Как окончательно показала прошедшая неделя, с наступлением осени рост цен на недвижимость в Москве фактически остановился. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, прирост московского индекса стоимости жилья составил за неделю всего 1 десятую процента, что не является показательным. При этом в разбивке по типам квартир впервые в этом году появились минусы. Как и следовало ожидать, в первую очередь коррекции оказались подверженными квартиры в старых панельных домах. Недвижимость в Москве От 15.09.08 к 08.09.08 Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 6.110 пункт. +0,1 % Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,85 %/мес -0,5 % Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) +5,10 б.деп. -0,3 б.д Таким образом, поведение московского рынка недвижимости в этом году во многом напоминает развитие событий 2006 года, только с опережением примерно на 2 месяца. Если тогда с наступлением осени продавцы еще смогли выжать небольшое повышение цен, которое захлебнулось ближе к концу осени, а стагнация наметилась ближе к концу года, то в этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени. Квартиры в Москве 15.09.08 08.09.08 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5783 -0,0% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5808 -0,1% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 6020 0,0% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 6125 0,0% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 6819 0,2% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6473 0,2% Все панельные и блочные дома 5870 0,0% Все монолитные и кирпичные дома 6472 0,1%

ОАО ‘Банк ВТБ’ и японские банки Sumitomo Mitsui Banking Corporation (SMBС) и Japan Bank for International Cooperation (JBIC) подписали трехстороннее кредитное соглашение для финансирования строительства и ввода в эксплуатацию аэровокзального комплекса ‘Шереметьево-3′ в Москве. Как сообщает пресс-служба российского банка, общий объем кредита составляет 175 млн долл. Согласно условиям соглашения, SMBC открывает ВТБ кредитную линию под гарантию JBIC на выгодных стоимостных условиях сроком на 12 лет. В сообщении российского банка отмечается, что кредит предоставлен по программе финансирования крупных инфраструктурных проектов, не предусматривающих поставки японского оборудования и услуг. Банк ВТБ, зарегистрированный в Санкт-Петербурге, работает в России с 1990г. Главным акционером ВТБ с долей в 77,5% является правительство РФ. В ходе проведенного в мае 2007г. первичного публичного размещения среди российских и международных инвесторов было размещено 22,5% акций ВТБ. Ценные бумаги банка обращаются на ФБ ММВБ, ФБ РТС и на Лондонской фондовой бирже. Размер уставного капитала ВТБ составляет 67,2 млрд руб. Размер собственных средств банка по состоянию на 1 апреля 2007г. составил 137 млрд руб., чистых активов – 865 млрд руб. Sumitomo Mitsui Banking Corporation образована в апреле 2001г. в результате слияния Sakura Bank и Sumitomo Bank. В декабре 2002г. SMBC создана холдинговая компания Sumitomo Mitsui Financial Group, Inc. (SMFG), которой в настоящее время принадлежат 100% акций SMBC. В 2003г. произошло слияние SMBC и Wakashio Bank. SMBC имеет 437 филиалов в Японии и 20 – за рубежом. Japan Bank for International Cooperation создан в октябре 1999г. в результате слияния Overseas Economic Cooperation Fund и Eximbank of Japan. 100% акций банка принадлежит правительству Японии.

По данным Мособлстата , за январь-октябрь 2009 г. на территории Московской области за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию новые квартиры общей площадью 4,973 млн. кв. м, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2008 г. При этом на индивидуальное жилье пришлось 55,5% всей новой жилой площади в регионе.

Компания ‘МИЭЛЬ-Новостройки’ представляет праздничную акцию. Теперь жилье в новом доме бизнес-класса, расположенного по адресу ул. Нижегородская, д. 84 корп. 1, можно приобрести на специальных предновогодних условиях. Окончание акции запланировано на 26 декабря. В преддверии Нового года желающие смогут приобрести квартиру в доме на Нижегородской улице на самых выгодных условиях. Вся информация по условиям акции доступна в офисе компании «МИЭЛЬ-Новостройки» или по телефону. Клиентам на выбор предоставляется несколько схем оплаты, в т.ч. рассрочки до 1 года. Стоит отметить, что будущим жильцам квартир в доме на Нижегородской улице новоселья долго ждать не придется. На сегодняшний день строительство объекта уже полностью завершено, поэтому покупатели в скором времени смогут приступать к ремонту и заселяться. Сдача в эксплуатацию запланирована на 1 кв. 2009 года. Новый дом представляет собой современное 18-этажное монолитно-кирпичное здание с нежилыми помещениями на первом этаже. Две секции дома, расположены таким образом, что позволили организовать уютную территорию с закрытым внутренним двориком, детской и спортивной площадками. Здесь же расположен и въезд в подземный паркинг. Дом и прилегающая к нему территория будет находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. В доме предлагаются квартиры от 1- до 3-х-комнатных, площадью 52 -108 кв.м. Высота потолков жилых этажей составляет 3 метра. Квартиры имеют свободную планировку, что позволит будущему хозяину воплотить самые смелые дизайнерские идеи, создав комфортное жилое пространство в соответствии со своим вкусом. Кроме того, проектом предусмотрены удобные варианты совмещения квартир. Отвечая требованиям самых взыскательных покупателей, новостройка возведена с использованием исключительно качественных материалов. Все квартиры оснащены современным инженерным оборудованием и системами коммуникаций. Предусмотрена автономная регулировка и отключение подачи тепла каждой квартиры, установлены радиаторы с регуляторами температуры. При остеклении лоджий в квартирах были использованы материалы производства Испании и Германии. Поскольку дом возведен в уже сформировавшемся жилом районе, новым жителям будет доступна обширная городская инфраструктура – детские сады, школы, проф. училища, больницы и поликлиника. В шаговой доступности находятся крупные торговые центры, в том числе гипермаркет «АШАН».

По предварительным данным, объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2005 года в Санкт-Петербурге составил более 1 700 кредитов на общую сумму около 1,6 млрд руб. Об этом сегодня, 23 августа, ИА REGNUM заявили в пресс-службе вице-губернатора Санкт-Петербурга Михаила Осеевского.Как отметил сам Осеевский, ‘за 2004 год в городе было выдано всего около 1 400 ипотечных кредитов, а за 6 месяцев текущего года – уже более 1 700′. В частности, Северо-Западный Сберегательный банк Сберегательного банка России в первом полугодии выдал 610 ипотечных кредитов на сумму 451,8 млн руб, ‘Райффайзенбанк’ – 208 кредитов (217,5 млн руб), ‘Промышленно-строительный банк’ – 139 кредитов (143,8 млн руб), Банк ‘Дельта-Кредит’ – 152 кредита (189,9 млн руб), ‘Городской ипотечный банк’ – 211 кредитов (212,5 млн руб), ‘Национальный Резервный Банк’ – 111 кредитов (107,1 млн руб), Внешторгбанк – 75 кредитов (93,1 млн руб), Банк ‘Первое О.В.К.’ (Росбанк) – 42 кредита (51,9 млн руб), ‘МДМ-Банк Санкт-Петербург’ – 12 кредитов (11,2 млн руб), банками, аккредитованными Санкт-Петербургским ипотечным Агентством, выдано 148 кредитов на общую сумму 108,4 млн руб.’По итогам 2005 года мы ожидаем, что всего в Санкт-Петербурге будет выдано порядка 3500-4000 ипотечных кредитов’, – заявил Осеевский.

Кризис помешал Москве войти в десятку самых дорогих городов мира по стоимости аренды индустриальных помещений. По данным международных консалтинговых компаний Cushman&Wakefield и Colliers Int., рейтинг по итогам 2008 года по традиции возглавили Лондон и Токио, а новичком ‘золотой десятки’ стал Киев, вытеснив Белокаменную из топ-10 складских мегаполисов. В этом году, по оценке экспертов, из-за снижения деловой активности стоимость складской аренды в Москве опустится еще на 10%. Согласно исследованию индустриальной недвижимости мира, проведенному экспертами Cushman&Wakefield, самые дорогие склады находятся в районе лондонского аэропорта Хитроу, который держит пальму первенства восьмой год подряд. Стоимость складской аренды здесь в 2008 году составила 185 евро за 1 кв. м в год. Второе место в рейтинге занимает Токио (179 евро), а третье – столица Ирландии (157 евро). В аналогичном исследовании Colliers Int. первое место принадлежит столице Японии (201,29 евро), в тени которой держится лондонский Хитроу (161,79 евро). ‘Бронза’ досталась складам Осло (146,39 евро). Москва не смогла попасть в топ-10 самых дорогих складских мегаполисов. По данным Colliers Int., стоимость аренды складов в московском регионе составляет 111,5 евро за 1 кв. м. Таким образом, Белокаменная занимает почетное 11-е место, уступая по дороговизне складов Киеву (120,06 евро) и Мадриду (113,85 евро). Отставание российской столицы эксперты объясняют прорывом восточноевропейских соседей. В Cushman&Wakefield отмечают, что рост арендных ставок в Центральной и Восточной Европе в минувшем году составил 6,7%, что почти соответствует показателям 2007 года. Наиболее активно себя вели рынки Польши и Украины. Складская аренда здесь подорожала на 28 и 25% соответственно. ‘Это связано с высоким спросом на относительно небольшой объем имеющихся в этих странах качественных помещений’, – говорится в отчете Cushman&Wakefield. В то же время в 2008 году была нулевая динамика арендных ставок на индустриальную недвижимость в Москве, отмечает руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов. По его данным, в крупных логистических комплексах ставки аренды законсервировались на уровне 130-140 долл. за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. Г-н Казимов говорит, что сегодня крупные арендаторы (занимают 20-100 тыс. кв. м) намерены пересматривать договоры аренды в сторону ее понижения на 10%, а локальные застройщики складов уже понизили аренду на 20%, до 5-5,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Int. Владислав Рябов соглашается, что в последнее время арендные ставки уже сократились в среднем на 10-15%. По мнению экспертов, в 2009 году склады могут подешеветь еще на 10-15%. ‘Этот дисконт арендаторам может обеспечить падение спроса на московские склады и рост предложения субаренды’, – объясняет г-н Казимов.