Минэкономразвития продолжит отстаивать свою позицию по выполнению Росимуществом распоряжения главы министерства Эльвиры Набиуллиной о передаче Центральному дому актера (ЦДА) прав на здание на Арбате, сообщил РИА Новости в среду представитель пресс-службы министерства. ‘Наша позиция по поводу передачи здания (ЦДА на Арбате) не изменилась’, – сказал собеседник агентства, добавив, что Минэкономразвития ‘принимает все меры для сохранения здания за актерским сообществом’. Представители Росимущества не стали комментировать РИА Новости ситуацию. О том, что Росимущество и Россвязьохранкультура отказались выполнять распоряжение главы Минэкономразвития о передаче Центральному дому актера прав на здание на Арбате, сообщили в среду представители ЦДА. В 1996 году семиэтажный особняк на Арбате был передан в безвозмездное пользование Дому актера до 2045 года. Однако в декабре 2007 года ЦДА получил письмо, согласно которому решением Росимущества здание переходит в оперативное пользование другого ведомства – Россвязьохранкультуры. В начале апреля после встречи с представителями ЦДА глава Минэкономразвития пообещала сохранить все права на здание за Домом актера. 29 апреля в Арбитражном суде города Москвы состоялось заседание по заявлению Центрального дома актера о признании недействительным требование Росимущества предоставить здание особняка на Арбате в оперативное распоряжение Россвязьохранкультуры. На заседании Домом актера было заявлено ходатайство о переносе слушаний в связи с тем, что поручение Набиуллиной до сих пор не выполнялось. Арбитражный суд принял ходатайство ЦДА и постановил перенести слушания дела на 29 мая, а также истребовать из Росимущества это поручение и документацию Росимущества и его территориальных подразделений, связанную с исполнением требования министра.

Знаменитая американская певица и ее новый бойфренд Хесус Луз арендовали недвижимость на престижном курорте Палм Бич в штате Флорида. В доме 6 спален, а его общая площадь составляет 583 кв. м. Объект, расположенный поблизости от гольф-клуба, включает в себя также гостевой дом, летнюю кухню, беседку, бассейн и спа. Аренда этого особняка обойдется Мадонне в $50 тыс. в месяц. Портал holidaylettings.co.uk сообщает, что певица планирует приобрести жилье в Палм Бич.

Основной тренд рынка аренды 2009 года – снижение спроса на дорогое жилье. Кризис сильно сказался на зарплатах многих москвичей и гостей столицы, люди стали меньше зарабатывать, поэтому вынуждены переезжать в дешевые квартиры или меньшей площади. Основное отличие рынка аренды 2009 года – ярко выраженное снижение спроса на дорогое жилье. На элитные квартиры спрос сократился на 70%, на квартиры бизнес-класса – на 50%. В среднем по итогам марта 2009 года спрос на аренду городских квартир упал по всем сегментам на 9%, подсчитали в компании ‘Миэль-Аренда’. Хотя, уточняют риэлторы, он вырос по сравнению с мартом прошлого года примерно на 12%, но предложение квартир за этот период выросло более чем на 84%. На рынок попали квартиры, которые раньше по каким-то причинам пустовали или предназначались для продажи: сейчас у их владельцев ухудшилась финансовая ситуация, но они не хотят продавать недвижимость, когда цены на нее снижаются. Но даже на падающем рынке приобретение жилья для большинства граждан недоступно, вот и приходится довольствоваться съемным жильем. По данным ‘Инкома’, наиболее сильный дисбаланс спроса и предложения наблюдается в сегменте самых дешевых (до 20 000 руб. в месяц) квартир: спрос на них превышает предложение более чем в 2 раза. Заявок на квартиры по 20 000-25 000 руб. в месяц больше в 1,5 раза, а вот в сегменте около 30 000 руб. количество арендодателей и нанимателей практически сбалансированно. Стабильным спросом, по данным ‘Инкома’, пользуются квартиры в современных панельных домах, расположенных в спальных районах, недалеко от метро. Если у нанимателя есть возможность выбирать, то он скорее всего предпочтет дом рядом с основными городскими магистралями, но не на первой линии, а во дворах. По данным АН Doki, один из самых востребованных – ЗАО, хотя арендные ставки в нем выше на 20-30%, чем в среднем по Москве. Начиная с октября прошлого года ставки найма в домах эконом-класса в ЗАО снизилась от 29% до 44% в зависимости от количества комнат и метража квартир, бизнес-класс подешевел на 18% до 35%, а элитные квартиры – в среднем на 29%, подсчитали аналитики компании.

Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) в 2007 году выявила 216 нарушений законодательства при реализации приоритетного национального проекта ‘Доступное жилье’, что почти в 5,5 раз больше, чем в 2006 году. Как сообщила в четверг пресс-служба прокуратуры ХМАО, по выявленным нарушениям прокурорами принесено 14 протестов, внесено 48 представлений, по ним к дисциплинарной ответственности привлечено 23 должностных лица. Кроме того, возбуждено 8 дел об административном правонарушении и два уголовных дела, направлено в суд 9 исковых заявлений. Так, в прошлом году прокуратура выявила факты незаконных и необоснованных отказов администрациями Ханты-Мансийска и Кондинского района в постановке на учет на получение субсидий в рамках окружной программы ‘Улучшение жилищных условий населения ХМАО на 2005-2015 годы’. В связи с этим главам муниципальных образований внесены представления об устранении нарушений закона, которые рассмотрены и удовлетворены. Кроме того, прокуратура Березовского района установила, что распоряжениями главы района предоставлены безвозмездные субсидии гражданам, не являющимся молодыми специалистами. Незаконные распоряжения главы Березовского района опротестованы и отменены, отмечается в сообщении.

Депутаты Государственной Думы разрешили малому и среднему бизнесу брать ипотечные кредиты на выкуп коммерческой недвижимости. Такие поправки в закон ‘Об ипотеке (залоге недвижимости)’ Госдума приняла в первом чтении. Эксперты полагают, что коммерческая ипотека снизит риски для банков, однако это не приведет к тому, что нежилые помещения станут более доступными для бизнеса. Соответствующие поправки, расширяющие условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости, предложило Законодательное собрание Санкт-Петербурга, пишет «РБК daily». Сейчас предприниматели могут выкупить арендуемые у государства помещения на аукционе. При этом малый и средний бизнес из-за недостатка финансовых средств не может конкурировать с крупными компаниями. Напомним, что депутаты уже предоставили добросовестным арендаторам преимущественное право выкупа на небольшие помещения. Теперь законодатели намерены дать им возможность приобретать нежилую недвижимость по ипотечной схеме. Сейчас юридическое лицо вправе купить помещение, но для этого ему необходимо взять в банке обычный кредит под залог недвижимости, которая уже находится у него в собственности. По словам генерального директора фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке. ‘Поправки позволят покупать не только маленькие мастерские, но и крупные заводы’, – утверждает Андрей Степаненко. Со своей стороны, представители бизнеса не спешат радоваться. «Чтобы обслуживать ипотечный кредит, необходимы высокие показатели рентабельности бизнеса», – отмечает вице-президент ОПОРы Владислав Корочкин.

Московская область – лидер по количеству построенного в России жилья. Об этом сообщил министр строительства Подмосковья Евгений Серегин на конференции по недвижимости, состоявшейся на днях в городе Подольске.’За 2005 год в области построено 5,5 млн. кв. метров жилья. А в Москве только 4,3 млн. кв. метров. Когда московские власти говорят, что строят 6-7 млн. кв. метров, они, скорее всего, имеют в виду то жилье, которое столичные компании строят в других регионах России. Таким образом получается, что область – безоговорочный лидером по количеству построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Если в 2000 году мы построили и ввели в эксплуатацию 2,6 млн. кв. метров жилья, то в этом году это число составит 5,5 млн. кв. метров’, – рассказал Евгений Серегин.’Насколько нам известно, федеральный центр внимательно следит за строительством жилья в Подмосковье, – сказал Е. Серегин. – И недавно Рострой дал указание построить в 2007 году около 7 млн. кв. метров жилья’. Министр пообещал, что подмосковные строители постараются выполнить указание Росстроя.

Правительство РФ уточнило объем ежегодного финансирования федеральной целевой программы (ФЦП) ‘Жилище’ до 2010г. Соответствующее постановление N424 об изменениях программы подписал председатель правительства РФ Михаил Фрадков. Изменения вносятся в ФЦП ‘Жилище’ на 2002-2010г.’, утвержденную постановлением правительства РФ от 17 сентября 2001г. N675. В частности, в 2007г. финансирование строительства жилья составит 176 млрд 675,7 млн руб., в 2008г. – 217 млрд 564,57 млн руб., в 2009г. – 238 млрд 475,17 млн руб. На средства федерального бюджета в обозначенных объемах финансирования придется 26,4%, 23,6% и 24,4% соответственно. ФЦП ‘Жилище’ на 2002-2010гг. была разделена на три этапа: I этап – 2002-2005гг., II этап – 2006-2010гг., в том числе стадии реализации II этапа: 1-я стадия – 2006-2007гг., 2-я стадия – 2008-2010 гг. Программа II этапа включает подпрограммы ‘Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства’, ‘Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры’, ‘Обеспечение жильем молодых семей’, ‘Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством’, а также мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Кроме того, на втором этапе осуществляются мероприятия по реализации ‘Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России’, одобренной на заседании правительства РФ 30 июня 2005г. Напомним, что 4 июля 2007г. на совещании по вопросу создания Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства зампредседателя общероссийской общественной организации ‘Деловая Россия’ Елена Николаева подчеркнула, что инвестиции в жилищное строительство, определяемые программой, поступят как из федерального бюджета, так и со стороны бизнес-структур. По данным Министерства регионального развития РФ, в 2007г. доля малоэтажного строительства от общей площади возводимого жилья, предположительно, составит 50%, или около 28 млн кв. м. При этом к 2010г. планируется понижение ставок по ипотечным кредитам до 8% годовых, что сделает приобретение жилья за счет собственных или заемных средств доступным каждому третьему жителю России. В 2006г. в России возведено чуть более 48 млн кв. м жилья, в 2007г. в рамках реализации приоритетного национального проекта ‘Доступное и комфортное жилье – гражданам России’ планируется сдать в эксплуатацию 55 млн кв. м жилплощади, а к 2010 г. довести объемы строительства до 80 млн кв. м.

Рост тайского бата по отношению к доллару оказывает, по мнению экспертов, негативное влияние на рынок недвижимости страны.Удорожание бата в сравнении с долларом сопровождается снижением процентных ставок, что, в свою очередь, является выгодным как для девелоперов, так и для покупателей недвижимости. Однако, несмотря на это, эксперты международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle полагают, что указанное явление окажет скорее негативный эффект на рынок недвижимости в стране. По словам главы таиландского филиала компании Суфина Мечучепа, в наибольшей степени это затронет сегмент промышленной недвижимости. Ревальвация бата приводит к тому, что таиландские компании теряют конкурентоспособность на международном рынке и перестают инвестировать в собственное развитие, которое, помимо прочего, предполагает вложения в промышленную и складскую недвижимость. Сегменты жилой и курортной недвижимости также ожидает некоторый спад, считает г-н Мечучеп. Аргументирует он это тем, что цены на нее в долларовом эквиваленте растут, сдерживая активность иностранных инвесторов, передает Asia Property Report

ООО ‘Маяк’ собирается реконструировать здания, находящиеся по адресу: Московский проспект, д. 93, лит. А (участок 1), под общественно-деловую зону. Площадь земельного участка, который может быть предоставлен инвестору для изыскательских работ, имеет площадь более 31,6 тыс. кв. метров. Директор ООО ‘Маяк’ г-жа Белова в письме на имя губернатора города Валентины Матвиенко сообщила, что расположенный по адресу: Московский проспект, д. 93, складской комплекс, состоящий из трех нежилых зданий, построенных до революции, сегодня находится в аварийном состоянии и требует полной реконструкции. ‘Состояние основных конструктивных элементов и инженерных сетей не только портит внешний облик зоны Московского проспекта, но и подвергает угрозе пожара и обвала имущество города, травматизма – работающих там людей. Около 78 процентов помещений объекта принадлежит городу, остальные находятся в собственности различных юридических лиц’. Компания предлагает сделать комплексные градостроительные преобразования территории, ограниченной Малой Митрофаньевской улицей и Московским проспектом между домами 89-93. Здесь планируется разместить офисный центр, торгово-досуговый комплекс и складские помещения. Руководство ООО ‘Маяк’ считает, что предоставление этой территории компании было бы целесообразно, поскольку, во-первых, компания уже является собственником объектов недвижимости, граничащих с участком (Московский проспект, д. 89-91). Во-вторых, ‘участок, занимаемый зданиями ООО ‘Маяк’, отсекает рассматриваемый объект от Московского проспекта, а объединение их улучшает экономические показатели рассматриваемого участка’. В-третьих, компания уже получила разрешение КГА на разработку проекта реконструкции объектов недвижимости по адресу: Московский проспект, д. 89-91. В конце сентября 2005 года ОАО ‘РЖД’ сообщило инвестору, что эта организация не возражает против инвестиционных планов, поскольку предназначенная для преобразований территория находится вне полосы отвода железной дороги. Участок расположен в квартале 112А района Митрофаньевского шоссе и пробивки Измайловского проспекта, который в 1980 году был предусмотрен под строительство жилых и общественных зданий. В 2004 году постановлением правительства Санкт-Петербурга ОАО ‘Измайловская перспектива’ начало разработку градостроительной документации проекта планировки района Митрофаньевского шоссе и пробивки Измайловского проспекта. КГА уже согласовал схему генерального плана функциональной территории этого района в границах набережной Обводного канала, полосы отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги, Московского проспекта и Благодатной улицы. По информации КГИОП, в границах участка находится выявленный памятник культурного наследия – комплекс построек акционерного общества ‘Просвещение’ Н.С. Цетлина и А. Мейера. Комитет принципиально поддержал проект при условии, что инвестор будет руководствоваться архитектурно-реставрационным заданием на реконструкцию, выданным КГИОП. Источник: ‘Строительный Еженедельник’

Существующий спрос и продолжающийся рост цен на недвижимость подталкивают власти Москвы найти оптимальный выход из ситуации. Большие надежды столичные власти возлагают и на разработанную три года назад программу ‘Высотное строительство’. В рамках городской программы ‘Новое кольцо Москвы’, с объемом строительства более 700 тыс. кв. м, уже выделено 60 земельных участков, на которых к 2020 году планируется возвести около 200 высотных комплексов в 45–50 этажей каждый. А основной зоной строительства этих зданий станет территория, расположенная между Третьим и Четвертым транспортным кольцом. Пока построено лишь одно такое здание – 175-метровый ‘Эдельвейс’ на Давыдковской улице, рядом с Кутузовским проспектом. Еще два подобных гиганта – башни ‘Континенталь’ на проспекте Маршала Жукова и ‘Вертикаль’ на Ленинском проспекте – в процессе строительства. Консультант по высотному строительству Октай Чини, принявший участие в программе ‘В фокусе’ телеканала РБК, считает, что особых проблем для реализации программы по высотному строительству нет. ‘Москва ничем не отличается от других городов, – говорит он. – Высотки требуют современной инженерной инфраструктуры, развитой транспортной системы и правильной строительной площадки’. Сегодня практически все 200 участков, определенных под строительство высоток, согласно первичным оценкам, соответствуют предъявляемым требованиям. Сейчас инвесторы находятся на стадии поиска оптимального архитектурно-планировочного решения. Здесь в первую очередь нужно добиться максимального использования площадей. Генеральный директор компании ‘Капитал Груп Маркетинг’ Алексей Белоусов отмечает, что метражи должны быть оптимальными. По его словам, это сложный процесс, и роль архитектора на начальном этапе колоссальна. Если здание правильно спроектировать, то клиенты с удовольствием покупают офисы, квартиры, гаражи. По мнению Алексея Белоусова, очень важный вопрос при организации высотного строительства – правильный расчет машиномест. Оптимальным вариантом считается соотношение 100 квадратных метров офисных площадей на одно машиноместо. ‘Мы потеряли полтора лишних года при реализации комплекса ‘Город столиц’ для того, чтобы наш подземный гараж прибавил три дополнительных уровня’, – говорит А.Белоусов. И хотя дополнительные три уровня, по признанию строителя, стали для его компании золотыми, зато теперь он не сомневается, что его продукт будет отвечать требованиям самого взыскательного посетителя высотного здания. Еще один нюанс – это изначальная планировка квартир в высотках. Эксперты посчитали, что если в небоскребе сделать планировку 200-метровой квартиры свободной, то для ремонта и меблировки апартаментов потребуется поднять в среднем 60 тонн груза. А значит, если взять тонные лифты и посчитать, что из 100 подъемов два будут под 100-процетную загрузку, получится, что лифты в будущей высотке должны работать 24 часа в течение года. Больная тема для строителей высотных зданий – это нормативы. СНиПов на строительство высоток в Москве никогда не было. Когда появились первые дома повышенной этажности (до 75 метров), так называемые сталинские высотки, были только ГОСТы и ОСТы (отраслевые стандарты), которые разрабатывались различными министерствами специально под эти дома. Таким образом, каждое ведомство разрабатывало свой проект и свои отраслевые стандарты. Алексей Белоусов рассказал, что многие нормативы разрабатывались по ходу проектирования, а это, естественно, отражается на времени строительства. Сегодня высотники руководствуются документом под названием ‘Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов, высотных градостроительных комплексов в городе Москве’ и документом ‘Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе-Москве’. Оба документа прошли федеральную и зарубежную экспертизы и утверждены столичным правительством. Есть рекомендации по технологии и организации строительства многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов и рекомендации по их эксплуатации. Кроме того, НИИ типового, экспериментального проектирования (МНИИТЭП) разработал ‘Методику расчета конструкций высотных зданий на устойчивость против прогрессирующего обрушения’. Самыми жесткими нормами по строительству высотных зданий, по свидетельству экспертов, стали требования противопожарной безопасности. Так, все помещения в высотных зданиях должны быть оснащены системами противопожарной автоматики и системами дымоудаления. В помещении обязательно должны быть лестницы так называемого первого типа, удаленные от лифтовых холлов. Высотки должны строиться из монолитного бетона, несущие конструкции которого в течение четырех часов смогут выдержать сильный пожар. На крышах в высотках в обязательном порядке должны быть размещены вертолетные площадки, поскольку зачастую это становится единственным способом эвакуации людей. В высотках будут оборудованы специальные места, где будут храниться средства индивидуальной защиты для граждан, позволяющие длительное время находиться в задымленных помещениях. Алексей Белоусов отмечает, что для минимизации рисков и негативных последствий необходим очень жесткий контроль над строительным процессом. Для этого на объекте в ‘Москва-Сити’ установлены веб-камеры. ‘Риски строительного брака в этих случаях недопустимы’, – говорит А.Белоусов. Для реализации проекта ‘Город столиц’ приглашены несколько иностранных компаний, то есть выбран принцип узкой специализации. Это позволяет сконцентрировать огромный массив знаний в области проектировки какого-то одного элемента здания. Что касается наших строителей, то, по словам эксперта, у них нет опыта реализации таких проектов. Среди потенциальных покупателей высотных квартир строители видят представителей высшего слоя среднего класса. Обсуждая сроки реализации программы по высотному строительству, Октай Чини высказал сомнение в том, что программу удастся реализовать в десятилетний срок. Эксперт называет сроки в 15-20 лет.

Прибыли американских страховщиков жизни от инвестиций в коммерческую ипотеку пострадают в этом году от роста дефолтов по кредитам, говорится в докладе Fitch. Процент дефолтов повысится в 2008 году в два или три раза с 0,3% в 2007 году, прогнозируется в докладе. ‘Fitch ожидает, что прибыли компаний этой отрасли пострадают от увеличения реализованных потерь, – говорится в исследовании. – Ситуация на кредитном рынке, опасения перед повторением истории с субстандартными ипотечными кредитами в сфере коммерческой недвижимости и замедление экономического роста негативно повлияли на рынок коммерческой ипотеки’. Кредиты, выданные на операции с коммерческой недвижимостью, и бумаги, связанные с коммерческой ипотекой, составляют около 19% инвестиционных активов страховщиков жизни, отмечается в докладе. С начала года индекс бумаг страховых компаний Standard & Poor‘s Life & Health Insurance Index снизился на 8,3% из-за опасений перед потерями на инвестициях.

Бум строительства гостиниц в России набирает обороты. На этот раз о выходе на российский рынок объявила итальянская сеть Domina Hotels Group (DHG). Новый проект предусматривает строительство в нашей стране целой сети гостиниц уровня 3 и 4 ‘звезды’. Отели под брэндом Domina скоро появятся и в России Уже известно, что итальянцы будут сроить отели самостоятельно, не прибегая к выкупу уже готовых проектов. Общая номерная емкость отелей DHG в России к 2010 году должна достигнуть 1000 номеров. Для этого потребуются инвестиции порядка 150 миллионов евро. На данный момент речь идет о строительстве отелей в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Томске, Тюмени, Новосибирске и Липецке. Вполне возможно, что гостиница в Петербурге будет иметь уровень 5 ‘звезд’. Сейчас ситуация со строительством отелей в России крайне неблагоприятна. Западные сети предпочитают не строить новые здания, а арендовать или выкупать существующие. Естественно, огромный спрос не может быть удовлетворен, предложений подобного рода крайне мало. В этом смысле у DHG в ближайшее время будет мало конкурентов. Многие гостиничные сети сейчас становятся заложниками строительных компаний, которые постоянно срывают сроки ввода отелей в эксплуатацию. В случае DHG планы может нарушить только внутреннее состояние компании, которое на данный момент является более чем стабильным. Аналитики отмечают и тот факт, что в данный момент многие девелоперы отказываются от строительства новых объектов в регионах, продавая свои участки со скидкой до 30%. В этом случае DHG может приобрести весьма интересные лоты по очень выгодным ценам. Справка Сети отелей Domina Hotels Group (DHG) принадлежат 36 гостиниц в 13-ти странах. Общий номерной фонд превышает 3000 штук. Выручка компании по итогам 2007 года составила 66 миллионов евро. На российском рынке свои сети активно развивают такие мировые операторы как Hilton, Rezidor SAS, Intercontinental Hotels, Hyatt, Accor Group и Marriott.

Гендиректор компании «Аврора Консалтинг» Леонид Масалов выступил с презентацией, посвященной теме выпуска и обращения Жилищных сертификатов, на Конференции «Финансирование строительных проектов» (г. Новосибирск)В четверг на прошлой неделе в Новосибирске состоялась Конференция «Финансирование строительных проектов», организованная «Сибирской гильдией девелоперов и управляющих недвижимостью». Её посетило около ста участников, среди которых: Президент НП «Сибирской гильдии девелоперов и управляющих недвижимостью» Олег Луговой, Директор ГУП НСО «Управление капитального строительства» Павел Нефедов, а также представители крупнейших строительных компаний сибирского региона.В рамках мероприятия гендиректор компании «Аврора Консалтинг» Леонид Масалов выступил с презентацией «Жилищные сертификаты – облигации особого типа на рынке новостроек». Жилищные сертификаты – облигации, номинальная стоимость которых выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте и которые предоставляют их владельцам право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких облигаций.Правила выпуска и обращения ЖС прописаны в поправках к приказу ФСФР России N 07-4/пз-н «Об утверждении стандартов эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг» от 25.01.2007, которые вступил в силу 29.06.2007 года.«Использование застройщиками таких облигаций для привлечения дополнительного финансирования на этапе строительства более удобно, чем участие в иных схемах долевого строительства. – Заявил в ходе конференции гендиректор компании «Аврора Консалтинг» Леонид Масалов. – Во-первых, жилищные сертификаты – их выпуск и обращение – регулируются не в соответствии с 214-м законом, а в соответствии с законодательством о рынке ценных бумаг. То есть, выпуская их, компания действует исключительно в правовом поле, и нет необходимости выдумывать так называемые «серые» схемы, распространенные при заключении договора об участии в долевом строительстве. Во-вторых, при их использовании существенно снижается налоговое бремя».В ближайшее время ряд крупных российских строительных компаний может осуществить выпуск ЖС. Рынок недвижимости ждал первых результатов по выпуску таких облигаций питерской строительной компанией «ЛЭК», у которой 9 октября 2007 года были зарегистрированы первые четыре выпуска, и в ближайшее время пройдет размещение, юридическим консультантом выступила «Аврора Консалтинг».За дополнительной информацией обращаться в пресс-службу Компании «Аврора Конслатинг» по тел.: (495) 748-0101 (доп.109)

Московские судебные приставы пока не вскрывали квартиры жителей столицы, не исполняющих решения суда по погашению задолженностей и не будут злоупотреблять этой мерой в будущем, сказал во вторник на пресс-конфереции в РИА Новости и.о. главного судебного пристава Москвы Илья Скворцов. Новая версия федерального закона ‘Об исполнительном производстве’, разрешающая судебным приставам вскрывать жилище должника без его согласия с целью описи и, в ряде случаев, самостоятельной оценки имущества, вступила в силу 1 февраля 2008 года. С момента вступления в силу закона единственный случай проникновения в квартиру должника без его согласия был зарегистрирован пока только один раз 20 марта в Белгородской области. ‘Эта мера часто применяться точно не будет, так как на сегодняшний день в этом просто нет необходимости’, – сказал Скворцов, добавив, что, как правило, граждане либо сами рассчитываются со своими долгами (добровольно или в принудительном порядке), либо в отношении них применяются другие формы воздействия (например, арест автомобиля, ограничение выезда за рубеж). Должник получает уведомление о необходимости погашения долга, после чего, в случае игнорирования им решения суда в течение пяти дней, к нему применяются меры принудительного воздействия. ‘При уважительных причинах – например, если должник находился в больнице или не был должным образом уведомлен об имеющемся долге, исполнительное производство откладывается’, – пояснил на пресс-конференции и.о. заместителя главного судебного пристава Москвы Евгений Лукьянчиков. При этом, отметил представитель УФССП, с начала года московские должники добровольно выплатили в бюджет РФ примерно семь миллионов рублей, в то время как взысканная с них сумма составила около полутора миллиардов рублей.

Объявленная российскими властями идеальная цена доступного жилья – 30 тысяч рублей за квадратный метр – пока нереальна даже для российских регионов, и тем более вряд ли возможна в Москве. При этом цены на недвижимость в стране уже достигли своего дна. Для всеобщего квартирного счастья средняя стоимость стандартной ‘однушки’ общей площадью 30 кв.м должна составлять не более 900 тысяч рублей. Сейчас же для покупки квартиры в подавляющем большинстве регионов необходимо иметь от 1 млн. до 5 млн. рублей. Именно в этом диапазоне сосредоточено 63% объектов, сообщают специалисты федерального портала ‘Мир квартир’, проанализировав предложение вторичного жилья в 150 российских городах. По данным ‘Мира квартир’, за каждую пятую квартиру продавцы хотят выручить от 5 млн. до 10 млн. рублей. Почти столько же квартир (14%) стоят еще дороже. За 1 млн. рублей и ниже выставлено на продажу всего 2% квартир. Квартиры стоимостью до 1 млн. рублей предлагаются в Мурманске, Смоленске, Томске, Новокузнецке, Иваново, Омске, Саратове, Барнауле, Курске и ряде других городов. Например, в Хабаровске двухкомнатная квартира в пятиэтажке предлагается за 750 тыс. рублей. А в Иваново за аналогичную ‘двушку’ просят 650 тыс. рублей. ‘Сверхдорогие квартиры (свыше 10 млн. рублей) по-прежнему сосредоточены в двух российских городах – Москве и Санкт-Петербурге’, – говорит директор по развитию портала ‘Мир квартир’ Виктор Щеблецов. Для обеих столиц данная сумма не представляется запредельной. Но в регионах такая недвижимость, безусловно, может считаться сверхдорогой, и доля таких объектов там не превышает 1%. Тем не менее, для обладателей столь внушительной суммы есть предложения в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Перми. Так, например, в центре Екатеринбурга предлагается восьмикомнатная квартира стоимостью 120 млн. рублей. Падать некуда ‘На сегодняшний день российский рынок недвижимости достиг дна. В Москве и Санкт-Петербурге и Сочи долларовые цены растут, а рублевые снижаются на 1,5% в месяц. В регионах, где все сделки на рынке недвижимости давным-давно проходят в рублях, картина та же. Темпы падения не превышают 1,5%’, – заявил GZT.RU Владислав Луцков, руководитель аналитического центра ‘МИЭЛЬ-Недвижимость’. По словам Луцкова, на вторичном рынке Москвы продолжает рост объема сделок, правда докризисные значения еще не достигнуты. На рынке новостроек ‘просадка’ была более глубокой, при отсутствии проектного финансирования, риски для потенциальных покупателей были слишком велики, поэтому вплоть до сентября они уходили в ‘отложенный спрос’, или совершали сделки на вторичном рынке. ‘Осенью первичный рынок стал оживать, в октябре по сравнению с сентябрем объем операций с недвижимостью вырос на 40%’, – говорит Луцков. По данным генерального директора АН ‘Бекар’ Сергея Козлова, за год цены на вторичное жилье в Петербурге снизились в среднем на 25%, на первичные объекты с учетом увеличения цен за последний месяц — на 17-20%. ‘Резкого падения цен, которого многие ожидали в начале кризиса, не произошло. Динамика цен была и остается на сегодняшней день плавной. На сегодняшний день очевидно, что рынок жилья достиг дна, – полагает Сергей Козлов. – Показатель средних цен на вторичную недвижимость Петербурга остается практически неизменным уже более двух месяцев. За это время средний ценник ориентировочно снизился лишь на 0,5%’. По словам Луцкова, лидерами падения рынка региональных рынков недвижимости стали моногорода. В Тольятти с начала года цены на вторичном рынке упали на 35%, в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Томске и Красноярске темпы падения в среднем составили 18-20%. ‘По сценарию роста цен с ‘перебегом’ развивается ситуация в Ульяновске и Ижевске. Так в Ульяновске цены на недвижимость достигли потолка платежеспособного спроса в 2006 году, после чего стагнировали. В Ижевске та же история случилась в конце 2007 года’, – вспоминает Луцков. По прогнозам экспертов МИАН, первичный рынок недвижимости в России начнет восстанавливаться быстрее всего, прогнозируют эксперты МИАН. Уже сейчас в листингах застройщиков на 2010 год цена на наиболее ликвидные объекты нижнего ценового сегмента повышена на 10-15%. Общий рост цен на готовое жилье в российских регионах, по данным МИАН, составит не менее 10%.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой Ямало-Ненецкого автономного округа в окружном департаменте по развитию агропромышленного комплекса, вскрыты грубые нарушения установленного действующим законодательством порядка предоставления социальных выплат на строительство (приобретение) жилья в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», сообщает пресс-служба управления Генпрокуратуры РФ в УрФО. Существенным условием предоставления молодым семьям или молодым специалистам, проживающим и работающим на селе, социальных выплат на строительство (приобретение) жилья по данной федеральной целевой программе является обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности. Несоблюдение данного условия является основанием для взыскания предоставленной из бюджета социальной выплаты в судебном порядке. Соответствующие положения в обязательном порядке должны включаться в трехсторонний договор, заключаемый между органом, предоставившим социальную выплату, членом молодой семьи (молодым специалистом) и работодателем. В нарушение требований федерального законодательства, окружной департамент по развитию АПК при предоставлении социальных выплат двум молодым семьям не исполнил требование об обязательном заключении с ними трехсторонних договоров. Через месяц после получения социальной выплаты член одной молодой семьи уволился из организации социальной сферы, члены второй молодой семьи на момент получения социальной выплаты вообще не работали в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы и не устроились на работу в них в дальнейшем. Несмотря на несоблюдение ряда существенных условий, предусмотренных федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 года», предоставленные бюджетные средства в общем размере 2,9 млн.рублей не могут быть с них взысканы в судебном порядке, поскольку окружным департаментом по развитию АПК при предоставлении социальных выплат не были заключены трехсторонние договоры, закрепляющие соответствующие положения. Автор: Олег Воронин

На прошедшем накануне совещании по вопросам реализации на Среднем Урале национального проекта ‘Доступное жилье’ свердловские строители отчитались перед областным руководствам по итогам работы в 2005 году, сообщили АПИ в пресс-службе свердловского министерства строительства и ЖКХ. В 2005 году введено в эксплуатацию 1 миллион 100 тысяч квадратных метров жилья. В том числе 340 тысяч кв. метров — за счет индивидуального жилищного строительства. Выполнены контрольные параметры по объему производства подрядных работ — 38,5 миллиарда рублей (рост по отношению к 2004 году составил 34%) и объему производства стройматериалов — 22 миллиарда рублей (рост 34% по отношению к 2004 году). Средняя обеспеченность населения жилой площадью в 2005 году составила 20,85 квадратного метра на человека. По отношению к 2004 году на 18% вырос объем инвестиций в основной капитал подрядных организаций. Инвестиции в строительную индустрию возросли на 19,3%. Оплата жилищных и коммунальных услуг населением составила 90%.

Так, по состоянию на конец 2006 года средняя цена квадратного метра жилья в СЗФО на первичном рынке составила 37,5 тысячи рублей, на вторичном – 36,7 тысячи рублей. Квадратный метр жилья в Коми на первичном рынке стоит 39,9 тысячи рублей, на вторичном – 36,1 тысячи рублей, тогда как в Санкт-Петербурге 45,5 и 48,7 тысячи рублей соответственно.По данным Комистата, цены на первичном и вторичном рынках жилья республики в первом квартале этого года выросли на 13,8 и 23,8 процента соответственно. В сравнении с январем-мартом 2006 года цены на первичном рынке жилья выросли в 2,1 раза, на вторичном рынке – в 1,7 раза. Индекс потребительских цен за тот же период составил 109,8 процента, индекс цен производителей в строительстве – 112,8 процента.

В начале спецсессии по американской валюте расчетами today самая первая сделка была заключена на уровне в 23,90 руб./долл. Данный показатель уступает на 22 коп., или почти на 1%, официальному курсу валюты США, установленному Банком России на 29 февраля. Таким образом, котировки американской валюты на ММВБ упали гораздо ниже психологической отметки в 24 руб./долл.Спустя полтора часа средневзвешенный курс составил 24,0 руб./долл. Напомним, что в предыдущие пять дней американская валюта потеряла в стоимости 43 коп. Следовательно, только за шесть суток доллар подешевел по отношению к российской валюте на 55 коп., или на 2,3%. Продолжение резкого упрочения позиций рубля к доллару на внутреннем рынке объясняется новым значительным укреплением европейской валюты по отношению к американской на международных биржах. Курс доллара к евро сегодня достиг нового исторического минимума – 1,5238 долл./евро. Предыдущий рекорд был зафиксирован на уровне 1,5229 долл./евро. Падение курса американской валюты наблюдается и по отношению к денежным знакам других регионов. Так, по отношению к японской валюте доллар упал до трехлетнего минимума и в ходе торгов преодолел психологически важную отметку 105 иен/доллар. В итоге курс американской валюты установился на отметке 104,28 иены/долл., что стало самым низким значением за последние 3 года. Более того, большинство экспертов отмечают, что пока коррекции национальной валюты США не ожидается, поскольку в последнее время резко возросла вероятность вступления американской экономики в полосу рецессии, что наводит на мысли о дальнейшем понижении Федеральной резервной системой (ФРС) США учетной ставки. ‘За все годы, что я занимаюсь валютным рынком, я никогда не видел, чтобы все относились к доллару настолько пессимистично’, – отмечает главный редактор Gartman letter Дэннис Гартман. Он также указывает на признаки ‘рыночной мании’: по его мнению, в настоящее время все пытаются избавиться от доллара. Не лучшим образом сказалось на долларе и выступление главы ФРС Бена Бернанке, в котором он предупредил о том, что ситуация в экономике может быть сложнее, чем в годы предыдущих рецессий. По мнению аналитиков, излишняя откровенность главы ФРС крайне негативно сказалась на американской валюте. ‘Излишняя прямота и откровенность Бена Бернанке свидетельствует о нехватке опыта’, – полагает ведущий специалист по стратегиям RBS Greenwich Capital Алан Рускин. А старший валютный стратег CMC Markets Ашраф Лаиди считает, что выступление главы американского центробанка ‘дает зеленый свет для дальнейшего падения валюты США’. Стоит также отметить, что в свете последних событий, по мнению аналитиков Merrill Lynch, резко возросла вероятность долларового кризиса. Причем, среди возможных факторов, способствующих снижению американской валюты, они называют действия иностранных центробанков, которые замедляют накопление долларов или конвертируют существующие долларовые резервы в другие валюты. Экономисты Merrill Lynch также отмечают, что негативное влияние на доллар могут оказать попытки ближневосточных экспортеров нефти переоценить свои валюты, привязанные к национальной валюте США. Свое намерение страны Персидского залива мотивируют тем, что слабый доллар и рекордно высокие цены на нефть сильно увеличили инфляционное давление на их экономику. Именно в этой связи такие государства, как Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) собираются пересмотреть свою валютную политику.

Компания Infor-media Russia проводит Всероссийскую конференцию ‘Due Diligence объектов недвижимости: Особенности юридической добросовестности в России’, которая проёдет 22-23 октября в Москве, в гостинице Holiday Inn Lesnaya.В последние годы все большее значение приобретают многочисленные операции с недвижимостью. Операции с недвижимостью являются сферой чрезвычайно высокой капитализации (цена объекта), а также имеют широкий спектр рисков, каждый из которых может привести к масштабным потерям инвестора. Именно поэтому осуществлению сделки или реализации проекта в сфере недвижимости предшествует детальная процедура исследования Due Diligence, направленная на максимальное выявление и устранение всех недостатков правового, финансового и хозяйственного характера.Due Diligence объектов недвижимости также позволяет привести к значительному увеличению рыночной стоимости объекта инвестиции после заключения сделки, по сравнению с затратами инвестора на его приобретение. Руководители и специалисты юридических отделов, которые чаще всего встречаются в своей профессиональной деятельности с процедурой Due Diligence заинтересованы в появлении независимой площадки для детального обсуждения наиболее актуальных пунктов уже успевшей стать неотъемлемой процедуры Due Diligence объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся особенностей законодательства, барьеры, связанные с приватизацией, вопросы полномочий сторон, налоговый анализ и риски, а также ряд юридических и финансовых аспектов вызывают неподдельный интерес у специалистов, сопровождающих и организующих процедуру Due Diligence объектов недвижимости. Руководители и специалисты юридических департаментов российских и международных компаний в дружественной рабочей обстановке обсудят широкий круг тем, затрагивающих правовые и финансовые стороны процедуры Due Diligence объектов недвижимости.Оргкомитет конференции: тел.: +7 (495) 514-13-74 факс: +7 (495) 514-13-75 Екатерина Гладких менеджер по продажам gladkih@infor-media.orgПодробнее…